作者：林惠琴 | 卡優新聞網–台北市地政局今(10/1)日公布9月建物買賣移轉棟數，總計共2,796棟，較8月減少521棟，量縮15.7%，更比去(100)年同期下降20.3%，是今(101)年4月重回3,000棟水準以來，首次跌破3,000大關，顯示實價登錄及鬼月效應，導致買方態度轉為保守，形成買氣不振的局面。台北市各區的9月買賣移轉棟數，普遍呈現1至2成的減幅，包含士林區、松山區、信義區、中正區、大同區、南港區等6個行政區的移轉棟數，全未達200棟。量縮最明顯的是萬華區(-51.5%)、大同區(-39.8%)與信義區(-24%)，其中萬華區受到8月西門町商圈新成屋交屋影響，基期過高造成回跌。雖然市場交易熱度降溫，不過仍有「正向」逆勢成長的區域，增幅最高的前3名依序是北投區(24.3%)、士林區(9.8%)與松山區(6.9%)，其中士林區8月交易量縮至僅164戶，因而呈現回溫景況。同時北投區以374棟登上交易量最高的寶座，其次是中山區的363棟，內湖區的358棟則居次。對於北投區交易量罕見地擠下中山區、內湖區，成為台北市買賣移轉棟數最多的區域。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，主要是中山區、內湖區的成交表現不見明顯起色，外加北投區9月有新大樓交屋，首次登記即達231棟，占台北市整體的1/3，其實若扣除新成屋因素，表現未特別亮眼。住商不動產加盟行政處副總劉明哲指出，台北市9月房市表現差強人意，但實價登錄、證所稅議題顯然已發酵完畢，伴隨自住客信心穩步上揚，加上美國第3波量化寬鬆政策(QE3)上路，將膨脹現有資產價值，以及年底交易旺季來臨，均成為誘使買方再次進場的催化劑，買氣有機會止跌回穩。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為，實價登錄促使交易價格資訊逐漸明朗化，買方對於市場的觀望氣氛會大幅散去。第4季在QE3效益的帶動下，房市可望回歸合理的交易量，但賣方若過度樂觀，高估買方負擔能力與追價意願，恐將使盤整期再度拉長，因此應衡酌市況調整售價。
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