捷運宅不再吃香？ 「信義18號」僅標脫一半

NOWnews–記者曹逸雯╱台北報導   台北市捷運工程局22日標售位於捷運木柵站的建案「信義18號」，結果僅吸引14封標單投標，標脫7筆，標脫率約54%，換算平均標脫價格每坪約54.3萬元，溢價率4.1%，略低於市場行情。捷運局這次共釋出14~18樓共16戶，分為13標，多是大坪數的4房產品，每戶坪數界於49至74坪之間，且有些是2戶併1標，開標結果僅吸引14封標單投標，除第4標有7組搶標外，第1、3、9、10、11、12標皆無人投標，其餘各有1封標單，標脫7筆，標脫率約54%。台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，「信義18號」位於木柵路四段，周邊並沒有商圈聚落，生活機能稍顯不足，但可以快速道路連接信義計畫區，有交通上的優勢，且為捷運分構案，一方面保留共購宅的交通優勢，一方面又可以避開共構宅的使用限制，底價低於市場行情約15%，日前吸引許多民眾參觀。對於此次捷運宅標售情況不佳，洪佩君指出，主要原因有二，一是西側電塔正對A棟A1單位客廳陽台，導致這個區位幾乎無人投標；其二是投標作業將共用上下機械車位的單位綁在一標當中，也造成投標人選擇上的限制。信義房屋則認為，近年捷運宅深受民眾歡迎，2010年以來，捷運宅標售案大多能全數標脫，不過，除了「京華苑」之外，多屬於中小坪數型產品，吸引許多自住與收租型買方進場搶標，但此次標售的「信義18號」，為4房產品，加上部分戶別面向電塔，整體買氣不如預期。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，主要是市場買氣受實價登錄公布所影響，買方認為價格可能出現修正，在信心度上不如以往，加上許多精華區域在價格公開後，成交價不如想像中高，也導引買方積極前進精華區，在在都讓標售受到衝擊。由於緊接捷運局後續還有「南方之星」標案將登場，標售戶數超過200戶，加上這兩次的標售，都要登錄實價，對於行情參考也相當具有指標意義。