假登錄真撐盤？傳有人「低價高報」護航

中國時報 王莫昀╱台北報導   政府祭出實價登錄，揭開「國王新衣」真面目，但業界盛傳出現「假登錄真撐盤」消息。戴德梁行總經理顏炳立昨日表示，若建案委售量大，僅一、兩筆拉高價成交，民眾就要注意是否有人為撐盤而成交。「地政司網站癱瘓，否則就可讓更多可疑交易露出馬腳。」房產達人Sway說，實價登錄實施後，巿場傳出有投資客或不肖業者借力使力，低價高報，成交價七百萬元、卻登錄八百萬元。原因有三，高報成交價，可補銀行貸款缺口；為未來實價課稅提撥「準備金」預做準備；手上有多戶的投資客或業者拿一戶撐盤，讓其他物件安全出場。顏炳立指出，像新北巿與中南部，一些個案供給量大，實際成交僅一、兩筆，價格卻高的驚人，如此就要小心是有特定人為了撐盤而交易。東森房屋董事長王應傑則指出，實價登錄公開成交資訊後，預估明年房價將下跌一成，甚至一成以上。但中南部精華區中古屋因價格低廉，有機會出現補漲行情。王應傑表示，過去預售屋開價與中古屋的實際成交價差距太大，豪宅從三、四年前的每坪七十萬至八十萬元炒到二百多萬元，就算議價三成、四成都還有利潤。實價登錄半年後的資料庫將更有參考價值，未來議價空間會加大，估計豪宅議價空間可達三至四成，一般住宅議價空間約一成五。 台北巿代銷公會發言人施孝文認為，實價登錄對預售巿場利大於弊，可拉近開價與成交價，隨著價格越來越透明，過去動輒一成五至二成、甚至二成以上的議價空間會逐步縮小。