蘇州豪宅 飆價23億

【經濟日報╱特派記者黃啟菱╱蘇州十四日電】蘇州第一豪宅「拙政別墅」昨（14）日正式公開，主打位於四大園林之首、世界文化遺產「拙政園」旁，並請來香山幫工匠打造蘇式園林宅邸，最貴的1戶要價人民幣5億元（約新台幣23億元），創區域新天價，將鎖定兩岸三地富豪展開跨國銷售。大陸房市受政策性調控衝擊，近日仍顯低迷，但當地業者普遍認為，在十八大政權換屆之後，市況就可穩步回穩，房市景氣就會開始向上，造成近來不少樓盤準備登場。「拙政別墅」就選在此時面市。此案由蘇州在地建商贊威置業投資興建，跨國仲介業者第一太平戴維斯負責銷售。拙政園已有500多年歷史，是江南古典山水園林的代表，其附近的房價相當高，且釋出的土地稀少且限建，更凸顯出「拙政別墅」的豪宅稀有性。贊威置業銷售總監塗海靜指出，此案基地面積52畝，共規劃28戶蘇式宅邸，整個社區都有園林造景。每戶面積在660平方公尺至4,000平方公尺（約200坪至1,212坪），單戶總價在人民幣4,200萬元至5億元（約新台幣1.9億元至23億元）之間，全案總銷逾人民幣20億元（約新台幣93億元）。目前全案正在興建中，主體建物在今年底就可完工，但因園林造景需精雕細琢，預計2014年底才能交屋。塗海靜指出，「拙政園」過往曾廣達200多畝，後來逐漸縮小至70多畝，「拙政別墅」的地點就位於「拙政園」舊址，與「拙政園」現址僅一牆之隔。此案旁還有一筆土地，近日由阿曼酒店取得，未來將打造蘇州最頂級的酒店與精品街。此案基地的前身是蘇州紡織廠，後來因保護「拙政園」的意識高漲，蘇州紡織廠遷移，也讓這塊土地在7年前釋出拍賣；贊威置業在取得土地後，決定延續蘇式建築的精髓，除有白牆青瓦等元素，更融入山水造景，整個社區就像一個蘇式園林，每一戶也都有自己的院子。贊威置業預期，未來全案的買方結構中，大陸買家約有五成、另外五成則是港台富豪與海外華人。14日公開儀式中，國際知名設計師貝聿銘的堂妹、香港婦女會主席林貝聿嘉也現身，並擔任此案顧問，她說，貝家宅院就在「拙政園」旁，自己從小在蘇州長大，對這個地方有特殊情感，「拙政別墅」能呈現出蘇式細膩之美，頗具代表性。