實價登錄北市屋主「等嘸人」 銷售去化天數2個月增9.8天

鉅亨網記者葉家瑋   實價登錄上路後，第一階段資訊將在10月16日提供查詢，但市場觀望氣氛似乎揮之不去，住商不動產企劃研究室發現7月到9月，直轄五都房屋銷售的去化天數呈現全面性增加，其中台北市增加9.8天最多，台南市僅增加1.1天影響較小。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登錄上路後，雖然看屋客看似增加，但交易狀況仍差強人意，從代表買賣雙方價格認知的銷售速度的去化天數，可以看出在實價登錄上路後，交易難度更大為提高，買賣兩造在價格上共識持續分歧，買方加價有限，現階段看起來，似乎賣方要多讓步才有成交機會。若就各區域表現分析，台中以北表現較不佳，和7月相比，9月去化天數均大幅增加，徐佳馨分析，主要應是面對市場上公開標售不斷寫下新高，讓屋主信心大振，因此價格持續堅穩，但對買方來說，一方面實質所得並未增加，二方面又遇到銀行貸款緊縮，買方加價有限，也讓案件出售效率變差；反觀南部，除了價格優勢，不少屋主抱著獲利了結的心態，也是去化天數維持平穩的重要原因。而在去化天數增加的背後，也呈現個案表現的現象，徐佳馨指出，奢侈稅後許多物件都還在2年期間，因此無法釋出，出現在市場上的優質物件較過去少，而這類銷售天數極短，甚至短短一兩週內就成交，但條件較差的物件往往一掛數月也乏人問津。當中又以高總價豪宅產品或是3、4房以上住宅居多，而實價登錄後，買方對於價格敏感度提高，對於過度偏離市場行情的標的不易買單，加上銀行對於貸款條件越發緊縮，也讓個案成交落差越趨懸殊。