股災與實價課稅疑慮夾殺 9月網路看屋急凍20%

鉅亨網記者詹宜軒 根據永慶House Fun好房網，最具代表網友行為的全台熱情指數 (物件點閱率)顯示，雙北市在這波股災與外在經濟環境衝擊夾殺下，頓成難兄難弟。剛出爐的點閱表現，瞬間滑落20.45％（台北市）及13.43％（新北市），而其餘都會區也呈現下滑態勢。全球經濟瀰漫低迷氛圍 買方可趁價格鬆動購好屋，同樣以2010年1月為100，作為基準計算，全台熱情指數統計發現，8月擔任領頭羊的台北市，9月月成長直墜至20.45％，一向購屋需求強勁的新北市，則也下滑了13.43％。下滑症狀較輕的桃園縣、新竹市，下滑幅度則不到3％，HouseFun傳媒中心經理李建興表示，會有如此重大的反轉，主要是受到經濟面、政策面的低迷氛圍，在全球經濟態勢堪憂的現階段，建議有售屋意願的屋主，應及早進行調節避險，以增加資金調度靈活性。至於有實質購屋需求的民眾，則是可趁此時賣方價格鬆動之際，增加多一點購屋籌碼。利率低檔行情穩到年底 不動產可享收益與增值，雖然目前國際景氣難以掌握，但是就該指數觀察，以今年1月來做比較，除大台北地區外，其餘都會區表現，依舊亮麗，新竹市、大台中以及大台南三個區域，漲幅都有20％以上，像是近來機場捷運加持的桃園縣，熱情指數與今年1月相較，也有增加了15.4的百分點。李建興認為，近期台灣整體景氣受到歐美影響，主計處下修我國今明年經濟成長率，加上通膨壓力減輕，央行月底將可能暫緩升息政策，此外，在選舉的壓力下，政府也積極排除投資障礙，鼓勵外資、陸資來台投資，增加對亞洲和新興市場出口，以緩和歐美經濟疲弱對我國出口之負面影響；加上台灣政經環境及兩岸關係日趨穩定，台灣投資環境已越來越佳。綜觀上述分析，李建興建議自住型買家、有置產房地產需求的企業法人與資產大戶，應趁早買進優質不動產，將來可享資產收益與增值機會。置房產保值抗通膨 新北市幸福度倍於北市，另外，根據HouseFun好房網數據統計，2011年9月份全台物件搶手指數（單一物件點閱率），每1間房子的平均點閱率為43.1人，相較於8月份的45.3人，平均每個物件少了2.2人競爭，呈現幸福度提昇！尤其是新北市2011年9月的搶手指數為45.52，相較於台北市的92.22，同一間房子的競爭者就少了一半以上！也顯示新北市的購屋幸福度優於台北市。