台中七期豪宅保守 商辦加溫

中央商情網╱6月奢侈稅上路後，台中7期豪宅少見新推案，房仲認為，7期豪宅建商實力雄厚，投資客口袋夠深，房價不致變動太大；但值得注意的是商辦樓比台北便宜，頗獲國際貿易業者青睞。信義房屋(9940)表示，整體觀察今年 6月奢侈稅上路後，台中 7期幾乎沒有新推建案，大都是原有的餘屋持續打廣告，廣告量在這個月明顯變少。不過部份建商早先下訂的廣告預算，8月仍如期上檔，但是隨著近日國際股匯市不穩，市場變化大，建商以靜制動推案趨於保守，住宅部分幾乎少有推案，只有2、3個商業辦公大樓推案比較熱鬧，房市觀望氣氛濃厚。信義房屋市府店店長陳建安表示，奢侈稅上路前一度讓七期的豪宅房價鬆動，市場上甚至傳出有屋主因資金問題忍痛賠售，議價空間大；奢侈稅實施後，七期部分建案開始交屋，並針對餘屋持續推賣，成交狀況有待加溫。陳建安指出，早先七期房價炒高，主要著眼於未來性和公共建設，但如今除了奢侈稅外，還有馬英九總統宣示的五大住宅政策，短期內房價難免受衝擊，但能在七期推豪宅案的建商實力雄厚，投資客口袋也頗深，房價變動程度不會太大。值得注意的是，七期豪宅買氣雖然觀望，但商辦大樓受惠於高鐵通車、七期新市政中心成立，從2、3年前不少在地建商相繼在七期推出商辦大樓。陳建安說，親家建設推出的「Ｔ３」，及豐邑建設的「新都心」，反應良好。陳建安分析，七期商辦才正熱絡，主要是因為房價只有台北市的1/3，部份從事國際貿易的買主認為，國外客戶從桃園機場到台北的塞車時間，與從機場搭高鐵到台中的時間相同，公司設在台中七期，不但成本比台北東區成本低廉，還享有五星級飯店管理服務，辦公大樓外觀建材及室內規劃也優於台北商辦。