板橋浮洲周邊 房價恐下修

【聯合報╱記者何醒邦╱台北報導】 內政部營建署推出的第二批「合宜住宅」板橋浮洲案，今天將進行「資格標」開標，長虹、遠雄等多家建商事前都表態參與，市場預料不只能順利脫標，未來也會掀起自住首購族搶購，可能將對板橋、樹林、三峽、土城等周邊房價造成衝擊。永慶房仲昨天發布新北市購屋動機最新統計，8月自住首購占38.5%，換屋占27.4%，置產投資則僅占26.4%，顯示新北房市目前以自住首購為主流。另以總價分析，首購族在新北市購屋的總價帶大多落在500萬-700萬與700萬-1000萬元間。永慶房仲協理黃增福分析，依營建署公告，浮洲案有35、29、27、15坪型四種坪數住宅，主建物每坪上限為19.5萬元；而周邊的住宅價格，公寓約每坪16萬-18萬元，中古大樓約20萬-25萬元，鄰近的預售案每坪至少30萬起跳。黃增福說，房價便宜的浮洲合宜住宅，正符合自住首購族需求，預料上路之後，必會吸走周邊大批首購買氣，也將對周邊房價產生壓抑效果。此外，最近房市利空消息頻傳，但重量級建商對後市仍多表樂觀。興富發董事長鄭欽天昨天出席林口「世界首席」建案與日商大林組簽約時表示，房市基本盤還是不會被大環境嚇到，原因是利率仍低，雙北市房價要下修機會很小，他估計房價每年將穩定成長5到8%。昨也出席的甲山林建設董事長祝文宇表示，現在市場信心不足，是買方的好時機，但只要利率不漲，房價就不會跌；而林口附近也有「A7合宜住宅」，但他並不擔心客戶會被合宜住宅吸走，因市場自然會有所區隔。海悅廣告總經理曾俊盛指出，目前市場新案開價不像以前創新高，比較接近實際成交價格，因此議價空間有限，不過建案銷售期拉長一倍。