黑石撤資中國樓市

來源：國際金融報 “他們的退出只是火熱商業地產項目中的‘小插曲’。”9月26日，對於“黑石集團首次撤資中國房地產市場”的說法，中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者直言，“黑石一個商業地產項目的退出，或許根本不會阻礙外資投資公司對中國商業地產項目的進一步投資。反而，黑石通過轉賣該商業地產的所得，能讓外資看到中國商業地產的高回報。”9月25日，據外媒報道，“黑石集團（又稱“百仕通集團”）同意將所持有的上海Channel one購物中心95%的股權出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發展有限公司，出售價格為14.6億元。”據悉，這是黑石集團首次從中國房地產投資中撤出，“如果一切進展順利，交易將於今年11月初完成”。“面子”：或賺4.5億元，據悉，黑石集團與中國聯繫密切——不僅中國的主權投資基金中投2007年5月尚在籌備階段時就以30億美元“入駐”了該公司，且黑石近年來不斷在中國尋求投資途徑。這其中，就包括上海的商業地產項目。2008年6月12日，有報道稱，“黑石集團被披露以11億元買下上海一商業地產項目。交易的賣方是馬來西亞林氏家族旗下的卓越金融。此次買賣的項目，是2002年底落成並帶租約的普陀區長壽商業廣場南北座。”這就是黑石集團在中國的首個商業地產項目——Channel one購物中心。“最後準確的成交價沒有這麼高。”薛建雄稱，“當時，黑石最後應該以不到10億元的價格拿下了上海Channel one購物中心95%的股權。如算上最終可能的14.6億元的賣出價格，同時不包含這幾年的租金所得，黑石或將賺取4.5億多元的收益。”“儘管如此，黑石集團在該筆交易的收入中還是有所保留，甚至可以說賣得便宜。”薛建雄介紹，“按商業地產價格是周邊房價1.5倍的規律看，2008年黑石購買該商業地產項目的價格大約為24000元/平方米，當時房價為17000元/平方米，比率為1.35倍左右；2011年，該商業地產的價格為36000元/平方米，住宅價格為28700元/平方米，比率為1.2倍左右。也就是說，黑石集團還沒有趕上‘最好的時候’，就將該項目拋售了。”“�子”：很難抽身，在復旦大學房地產研究中心主任尹伯成看來，黑石首次撤資中國房地產市場，有些許無奈。“一方面，商業地產需要比較好的商業銷售來支撐，但中國的消費並沒有顯示出足夠強勁的增長力；另一方面，全球經濟總體低迷和中國房地產市場或多或少存在的風險，也是黑石不得不考慮的重要因素。”尹伯成猜測，這或許就能解釋黑石撤出商業地產項目的初衷。薛建雄表示，不能否認全球經濟低迷、中國房地產市場調控對黑石撤資的影響力，“一旦晚成交幾天，或不能排除以低於目前價格拋售的可能性”。但薛建雄認為，黑石此舉更多的還是“內部工作需要”，“黑石本次的模式是‘3+1’模式，即3年經營期，一年緩衝期。從2008年到現在，正好3年，取得4.5億元以上的收益也能給投資者不錯的回報了”。實際上，被貼上“首次撤資”標簽的黑石，並沒有放棄上海的地產項目。業內人士介紹，黑石目前在長壽路附近還有另外兩個商業地產項目，莘莊同樣有一個商業地產投資項目。尹伯成表示，雖然中國商業地產已出現了供給大於需求的情況，但在人民幣升值等因素作用下，外資不會從中國商業地產項目中抽身。