特二號板橋土城段通車，新莊副都心房價漲最多

【時報記者郭鴻慧台北報導】九月底特二號快速道路板橋土城段通車，為板橋浮洲地區房市注入了一股活水，永慶房仲集團研究發展室黃增福協理分析，目前特二號快速道路全線通車大約要等到2012年底，但沿線以新莊一交流道中原路所鄰近的新莊副都心房價漲幅最高，高達24.5%，是特二號沿線各交流道中漲幅最高的區域，其次為新莊二交流道中正路及公園一路附近，以及板橋二交流道下縣民大道一段口。黃增福表示，特二號快速道路主要經過板橋浮洲地區，對於浮洲地區出入北市與其他地區的交通便利性大大提升，不過，由於緊鄰合宜住宅設址區域，受到合宜住宅房價每坪僅18.2萬的衝擊，相較於目前大觀路及縣民大道一段口周邊房價每坪20-25萬左右，未來房價漲幅會明顯受到限制。黃增福表示，九月底通車的板橋至土城段主要行經板橋浮洲地區及土城工業區，板橋浮洲地區原本交通不便的情況將大大改善，確實是對於浮洲地區房價有幫助，近一年房價漲幅也在一成左右，但由於政府在浮洲地區設置4300戶的合宜住宅，每坪僅僅18.2萬，相較當地每坪20-25萬房價，明顯偏低，在供給量體大且推案單價明顯低於市場行情的情況下，預料在合宜住宅完工後，板橋浮洲地區的房價受到合宜住宅的衝擊，未來漲幅會受到明顯的限制與壓抑，想購屋的民眾也可考慮浮洲合宜住宅來進場。黃增福表示，在土城段部分，由於土城一交流道位於亞洲路附近，剛好跨越城林大橋，也正位於土城工業區內，方便樹林及土城工業區的民眾直接通往北二高，目前周邊住宅釋出量少，工業住宅房價約12-13萬左右。但另土城二交流道位於大安路與中央路三段，離捷運板南線永寧站不遠，目前房價每坪約18-20萬左右，近一年漲幅約在一成左右，一年來在各交流道周邊住宅漲幅排名第三。黃增福表示，儘管當前受到國際經濟情勢不穩影響，股災頻傳，年底又有總統大選，市場氣氛轉為保守觀望，但政府的重大捷運、交通建設仍持續進行，大台北房市仍有利多，民眾可多趁此房市觀望，價格略為鬆動之際，多進場看屋、多比價，看看有沒有好的物件，也可考慮政府所推動的合宜住宅，為自己及家人買到心目中理想的好宅。