大陸房市 將低迷一年半載

【記者侯雅燕╱綜合報導】標準普爾最新報告指出，中國大陸的房地產市場的形勢不容樂觀，未來六至 12個月整個房地產行業恐面臨銷售萎縮窘境，致使房地產開發商的資金壓力將大增，對該行業維持「負面」展望。報告更提到，在這波房市宏觀調控衝擊下，北京和上海等地開發高檔房地產的企業可能受創最重，最有可能受到衝擊的開發商包括上海置業、上海證大、沿海綠色家園、綠城中國控股、合生創展集團以及盛高置地等。 標普表示，獲得更高評級的開發商中，對銷售額下降最為敏感的公司則包括華潤置地、�大地產集團以及世茂房地產控股。據華爾街日報報導，標準普爾的信用分析師陸楓在報告中提到，如果景氣情況變得像2008年那樣糟糕的話，大陸房地產行業可能在未來六至12個月面臨銷售萎縮的困境。他指出，儘管多數納入標普評等的開發商能夠承受未來一年房地產銷售額下降10%的影響，但若銷售額下降30%，包括大型房企在內的開發商都將處境艱難。預估銷售額在2012年下降30%，意味著銷售狀況將回到2010年的水平。到目前為止，大陸政府還沒有放鬆貨幣政策的跡象﹔此外，受信用風險升溫和全球資本市場大幅波動的影響，開發商可能也難以通過離岸債券市場等融資渠道獲得資金。標普董事符蓓對路透社表示，大陸房地產銷售趨弱且國內外信貸收緊可能加劇流動性壓力，一些小型及專注個別市場且有較大再融資風險的開發商，明年將較為困難。標普發現，在其評級範圍內的開發商中，如果市況持續艱難，盛高置地、眾安房產、上海置業及上海証大房地產流動性枯竭的速度可能最快。陸楓表示，房地產開發商目前已在為未來銷售放緩及房價下跌作準備。他更進一步指出，行業整合的速度可能會加快，實力較弱的開發商會被淘汰，困境還沒有結束。