大陸商辦房貸利率 狂飆

【記者劉馥瑜╱綜合報導】為進一步調控房地產市場，抑制開發商惡意炒房，中國銀監會開始緊抓商用房產炒作行為，已於日前要求大陸銀行提高商業地產抵押貸款的房貸標準。在監管層介入下，大陸商業地產貸款利率近期飆升至30~50％，較年初基準利率上升10~15％，上海部分區域甚至完全對商業地產限貸。據廣州日報報導，銀監會近期對炒作商業地產發出內部警示，明令要求大陸銀行對商業地產抵押貸款的房貸標準，應大幅高於一般住房貸款，導致大陸商業地產貸款利率近期飆升。報導引述業內人士表示，上述條件看似與二套個人房貸的要求類似，但事實上商業地產的房貸門檻比二套房貸還要高，主要是因為商舖評估追不上成交價，並且還不一定能放款成功。該名人士認為，銀監會的警示只是一個催化劑，其實，更主要的原因在於，銀行自身額度頻頻告急。 報導又引述消息指，9月15日前，工、農、中、建4大中國國有商業銀行存款，較8月底減少4,200億元人民幣（下同）左右，出現罕見天量的負增長，貸款受到嚴重影響。報導指，為克服緊張的額度，大陸銀行頻釋出高利息吸引存款。據銀行業人士透露，部分銀行月末返點轉換成年化收益率達到200％以上，甚至開始尋求找券商合作吸納股民資金。此外，在號稱中國史上最嚴厲的房地產調控中，重慶作為兩個房產稅改革的試點城市之一，已初見成效。重慶市長黃奇帆日前接受路透專訪時表示，明後兩年房產稅可能會在全中國推廣，並將成為抑制房價上漲的一個長期調控工具。不過，黃奇帆說，房產稅的實施只是抑制房價的其中一招，還需要其它政策配合，他認為，首當其衝要抑制地價的上漲，同時要控制高檔奢侈房的消費以及確保供需平衡，而限購只是一種過渡性的行政調控手段。黃奇帆表示，房產稅改革試點今年將給重慶市帶來1億元左右的稅收收入，他說，雖然在1,000多億的稅收總量中占比不大，但是將會越長越大，同時有效引導民眾的購房消費導向。目前上海和重慶兩市已經開徵房產稅，稅率介於0.4~1.2％。