北市排擠效應讓自住與投資盤轉進新北市 買氣也兩極

奢侈稅在經過6月一整個月的磨合後，7月市場逐漸回歸基本面，房仲業者發現，北市量縮明顯，但價格堅穩，而量增價減較多的則為新北市，顯見北市價格出現排擠效應，自住與長線投資盤轉進新北；另外，市場也出現大額資金轉往前景看好的商用不動產標的，中小型買方轉向低總價產品，形成兩級化的買氣市場。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和6月相比，7月全國交易量增加1成，雖然還沒有回到5月時的水準，但表現已經出乎意外，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，原本預期市場應有2到3個月的大量縮，目前看來，中部以南量體大增，整體市場緩步回穩，不過由於短期投資客退守，市場難回到過去高點。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，7月北市與新北市量能雖然回溫，但整體的交易量能，仍不比奢侈稅議題發酵之前，7月除了一部分置產型的客戶外，成交的買方大部分都屬於自住需求，買賣雙方回歸到購屋的各項環節上，對於奢侈稅的討論也不如先前熱烈。徐佳馨也指出，奢侈稅前市場期待的殺聲震天並沒有出現，北市量縮明顯，價格堅穩，其餘四都價格微增5%上下，量增價減較多的是新北市，顯見北市價格出現排擠效應，自住與長線投資盤轉進新北，而中低總價產品買氣亮眼，長線投資與自住者開始佈局買點。相較於過去以短期投機客為主的市場結構，現階段轉為自住客和長期投資者出頭，追價意願低，成交時間也拉長，但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇，手上有大額資金的，紛紛轉往前景看好的商用不動產標的，中小型買方則轉向低總價產品，形成兩級化的買氣市場。徐佳馨認為，短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮，但由於主力轉為自住與長期投資者，市場表現相對穩健。