奢侈稅上路後 大台北輕移民增14.4% 逾兩成為首購族

奢侈稅上路迄今 ，房價未如預期大幅下修，但成交量卻先見明顯萎縮。房仲業者表示，從購屋族群觀察，市場上短進短出的投資客比例大幅減少，反之自住型的首購及換屋族逐漸站上購屋舞台，今年7月大台北「輕移民」增14.4%，並以首購族輕移民增勢明顯，7月已突破2成，達23.9%。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，從近期的客戶需求發現，自住需求的購屋者期望購屋總價多落在2000萬以內，台北市中心（大安、信義、中山、中正、松山等區）要尋覓到符合預期低總價房屋困難度較高，相對的，北市外圍（內湖、士林、北投、文山等區），或新北市精華區(新店、板橋、中和、永和等區)，生活便利性也不亞於台北市中心，但價格區間卻低許多，自住族群較容易找到符合預算區間的物件。黃增福指出，自住族群考量與投資客不同，投資客通常只考慮地段增值性與投報率，但對自住族群而言，環境便利性與房價負擔反而成為最重要的考量點，因此，高房價時代大台北地區「輕移民」風潮湧現。據永慶研展部門統計，今年7月較6月從台北市移居至新北市的「輕移民」比例，增加14.4%。首購族的輕移民比例，從1月的14.4%穩定成長至7月的23.9%，顯示近月來約有兩成以上的首購族從台北市輕移民至新北市。另一方面，換屋族則呈現微笑曲線，1月有16.0%的輕移民比例，但隨著奢侈稅議題發酵，比例逐漸遞減至7%，但奢侈稅施行後，可能因房價未如預期鬆動等因素影響，7月換屋族選擇輕移民比例又回升至15.2%，顯示近期不論首購或換屋族選擇「輕移民」比例皆有增加的趨勢。