奢侈稅上路後 租售委託量背離 雙北市委租增幅7月增逾8成

內政部最新建物買賣登記顯示，受奢侈稅影響，第2季建物買賣登記年減8.76%。對此，房仲業者表示，奢侈稅上路後，可以明顯觀察到市場變化具體反映在客戶租售委託量上，租售委託量持續背離，售屋冷清清，租屋反而熱翻天，統計雙北市7月委租增幅分別暴增142%、82%。住商不動產企劃研究室表示，今年上半年雙北市房市供給量在委售上，台北市與新北市6、7月委售均較今年1月少，其中新北市委售從2月一路萎縮，台北市3月到5月委售爆量後就持續量減迄今；另一方面，租屋市場則明顯活絡，7月台北市委租增幅暴增142%，新北市增幅也暴增達82%。針對此現象，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從租售量背離可見雙北屋主以租養貸心態濃厚，希冀撐過兩年的心態不言可喻。徐佳馨分析，租屋量大增除屋主以租養貸心態外，代租產品賣相較佳也是讓屋主積極出租的重要原因。委租屋量增 租金未見明顯增加 包租公咬牙渡小月，不過，雖然租屋量增，但租金沒有明顯增加，也不見下修。徐佳馨指出，除因多年租屋市場低迷，租金不振難下修外，許多屋主重點不在租金而在未來前景，寧可咬牙渡小月也是主因之一，而租屋和售屋委託量出現背離持續背離的情況。縱觀下半年，她認為，房市短期價格漲幅也有限，並且應很難回到奢侈稅前的光景，有壓力的屋主應盤整手中資產，針對自己的財務狀況作好過冬準備。另據HouseFun租屋網統計，4-5月全台租屋市場供給結構指數部分，已出現明顯租屋案件增加，且因為市場待租物件多、競爭非常激烈，很多房東擔心房屋空置期延長而急著想要出租，提出較低價格，也讓全台租金有持續下跌的趨勢，全台主要都市住宅租金行情出現月平均修正逾1%、年減3%的情況。