板南線3大商圈 店面超搶手

雖然陸客自由行商機尚未完全醱酵，但精華區店面早已搶翻天。信義房屋( 9940)表示，捷運板南線的威秀商圈、東區商圈、西門町商圈等3大熱門區店面超級搶手，將成為消費主流。信義房屋指出，板南線精華區店面正在洗牌，如信義計畫區內最精華的威秀商圈，近期多家店面整修，國內電信三雄也搶租松壽路上連續 3間店面，較勁意味濃厚，威秀中庭的店面則成為國際連鎖服飾品牌搶進的區域，目前包括HANGTEN、G2000等，均搶進整修門市開店。另外還有松壽路上的CHANEL、GUCCI精品店面，NEO19的蘋果專賣店等，威秀商圈店面已非一般業種有能力搶租之地。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，依香港經驗來看，陸客自由行大概要2、3年後內地旅客才會明顯增加、總消費大幅成長的效益；不過台灣的內需消費率先復甦，對於3C、名牌消費力增溫，包括智慧型手機或平板電腦等，更受消費者喜愛，也促使這類廠商或通路搶進最好、最貴的區段，不僅搶食消費商機，也可達到一定的廣告效益。此外，國際連鎖品牌也開始搶進東區商圈店面商場，蘇啟榮說，日本潮流品牌服飾 UNIQLO已租下明曜百貨1到3樓千坪賣場進行改裝，預計打造UNIQLO全球第六間品牌旗艦店，另一西班牙的時尚品牌ZARA預計進駐101大樓，也有可能承租統領廣場1樓與地下1樓近千坪的面積。蘇啟榮分析，在 UNIQLO、ZARA的搶租下，東區商圈可供大面積租賃的商場與店面數量已不多，而國際連鎖服飾與鑽錶等業者進駐下，東區商圈可吸引更多人潮，推升店面租金與房價，而巷內一些承租能力不足的店家，也逐漸被個性小店、餐飲店所取代。目前東區店面已經擴增到光復南路、復興南路、市民大道、仁愛路所包圍的區塊，過去詢問度不高的市民大道店面，近期詢問度也轉趨熱絡。信義計畫關係企業全球資產專案經理王維宏表示，批發、零售、餐飲業廠商預期第 3季應會成長，顯見台灣內需消費的成長力道強勁，目前台北市的百貨商場密集度在全球名列前茅，平均每 8.7萬人養活一家百貨商場，信義計畫區目前有11家百貨商場，未來還會再增加2家，百貨業者如何在競爭激烈的商戰中勝出，恐怕得找到市場區隔，強化自身的利基。