捷運東門站101年通車 公寓每坪上看85萬

台北市精華地段房價上漲，公寓價格直逼中古大樓價，其中明年將通車的捷運東門站，周邊金華街、麗水街公寓每坪80~85萬元，房價與中古大樓相當，甚至凌駕於敦化南路林蔭大道的巷內公寓，業者指捷運信義線明年可望通車，精華地段仍相對抗跌。全球股災連帶影響台股走勢，目前房市多空走向也深受市場關注，甚至精華地段屋主也一改先前奢侈稅後加價態勢，議價空間可望拉大。中信房屋統計近半年議價空間，奢侈稅上路後6月為16.9%，7月則縮減為8.17%，但預計8月受到股災影響，議價空間可望加大。信義房屋敦南店店長傅國昊指出，台股狂跌的確影響購屋者的信心，上周買方看屋後，通常1~2天就會決定下定簽約，但這周即使買方喜歡的物件，3~5天也不一定決定，購屋者觀望氣氛更濃厚，「已明顯感受到屋主願意降價3~5%，8月成交量若再下滑，將使房價走跌。」精華地具抗跌性，目前房價多空不明確，中信房屋研究中心副理張心妮建議，精華地段產品具抗跌性，長線來看不容易跌價。以台北市區捷運站來看，目前信義線如火如荼施工中，其中位於忠孝新生站及古亭站間、捷運新莊線與信義線的交會站點東門站，明年可望通車，增加周邊房市利多。有明星學區光環，東門站周邊路段包含永康街、青田街、信義路二段及金山南路，其中永康街中古屋公寓成交價每坪80萬元，金華街、麗水街每坪約80~85萬元，住商不動產台北永康店店長謝瑞雲分析，尤其是新生雙語國小周邊因受明星學區光環，每坪成交價逾90萬元，直逼單價100萬元，公寓價格甚至凌駕中古大樓。中信房屋東門加盟店店長王耀德表示，東門站周邊、永康街附近公寓已成為台北市特殊高價區段，甚至比敦化南路巷內房價還貴，公寓每坪70~80萬元，中古大樓約70~80萬元，顯示多金家長積極卡位永康街文教區。「打算進場買屋」，今年31歲、從事服務業的Tina表示，台北市房價相對抗跌，因此想在這邊買房，目前逢全球股災想趁著台股跌深，影響房價下修，未來想觀察台股1~2個月，如果真的跌深、影響台北市屋主心態，一旦議價空間增大就打算進場買屋。