士林光華戲院標售 開價9.2億

全球股災尚未平息，業者仍看好今年全台商用不動產交易總額將破1000億元，近期基泰建設將標售台北市士林區的光華戲院土地，底價9.2億元、面積230.2坪，目前整合都市更新已達50%，此外大安區的宏都金殿飯店也開價13.5億元求售。第一太平戴維斯統計，今年累計至7月全台商用不動產成交總額為427億元，預估下半年將達569億元，2011年交易總額將超越去年的1049億元，為2008年以來新高。市值漲約5成，近期賣出土地獲利的建商不少，包括宏盛建設賣出內湖成功路527坪土地，賺8.5億元，基泰建設上周也賣掉開發10年的基隆3萬坪墓地，昨日基泰更委託第一太平戴維斯標售士林區光華戲院土地。基泰建設副總經理張玉貞表示，新的會計原則將在2013年上路，考量未來2~3年都更整合的開發時間影響營收認列，目前決定處分獲利，以符合營運目標。3年前取得的士林區光華戲院，基地面積230坪，當初取得價格為6.2億元，每坪270萬元，但昨日公布標售底價已漲近5成達9.2億元，換算每坪400萬元。若順利脫標，單坪價格將直逼華固建設2010年第1季標售天母佈道會每坪409萬元的區域紀錄。距捷運站150米，第一太平戴維斯總經理高銘頂分析，該案件距離士林捷運站約150公尺，目前已劃定都更範圍為922.9坪、整合進度達50%，以光華戲院203坪的面積推案，總銷金額約17~18億元，未來若順利整合周邊都更，總銷可達80~90億元。