中時電子報╱王莫昀╱台北報導 2011-04-21 03:05 中國時報【王莫昀╱台北報導】北巿移民潮大舉遷居下，新北巿近年來成交量持續擴大，據新北巿政府統計，即使2月下旬政府祭出奢侈稅，但今年首季整體買賣移轉棟（件）數年增率仍達8％，不過，被視為「奢侈稅重災區」新北市新莊區，房屋交易量比去年同期大跌17.6％，呈現出現縮價跌之勢。今年首季，新北市房屋買賣移轉件數為2萬2690件，與去年同期比較小幅成長8％，不過新莊區卻大跌17.6％，比去年第1季少了1000件。美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出，新莊首季交易量大跌，主因是目前釋出多是投資客物件，呈量縮價跌之勢。
李恆宇強調，新莊傳統上包括「上新莊」與「下新莊」兩個區域，原屬於工業區，但近年來受區內閒置國有地標售頻頻出現搶標，且推出預售案又頻創區域天價下，不論是中古屋或是新成屋轉手頻率明顯增加，尤以新莊擁有雙捷運、輔大學區等優勢，讓新莊交易量及房價獲得有力支撐。ERA新莊公園加盟店店東洪福村說，以上新莊新成屋而言，頭前重畫區與副都心區每坪價格，比奢侈稅公布前回跌約10萬元，中古屋均價則落在每坪25至30萬元間。據HouseFun好房網數據統計全台網站上委賣量，若以去年1月份為100，今年3月指數是152.71，較2月份130.76大增16.78％，更較去年同期106.66爆增43.17％，創下自去年1月以來新高，顯見奢侈稅已逼出大量賣盤。
其中，在全台各主要都市中，若以去年1月全台各縣市平均量為100，3月份新北市物件供烚指數則為699.9，是自去年1月以來新高，委賣量比2月的568.14成長23.19％，為賣方氣氛最恐慌的區域。
HouseFun新聞中心經理李建興分析，由於奢侈稅課重稅，造成寒蟬效應，隨著近2年房價飆漲，不少屋主紛紛趁著政策上路前獲利了結，而新北市屋齡2年內新成屋物件眾多，使得「奢侈稅概念屋」相對多於其他縣市，導致賣盤瞬間爆量。
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