北市中古屋跌破50萬大關，短期房價難漲

【時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅風暴，據永慶房仲集團研展室統計，台北市4月中古屋成交均價已修正到每坪50萬以下，較3月小跌8000；新北市中古屋房價下修8000，每坪成交價28.9萬元；台中市、高雄市成交價格持平。雖然中古屋的自住買方(含首購、換屋)已逐漸回籠，就台北市4月的成交量較3月有10~20％的成長，但仍較1月量縮23％；新北市4月的成交量比3月有12％的成長，但較1月量縮15％左右；中南部也有1成左右的修正。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，台北市中古屋今年首次跌破每坪50萬元大關，主要是因為受奢侈稅政策影響，過去帶動價格狂漲的投資客、置產客比例大幅降低，取而代之的是精挑細選的自住買方。4月份大台北地區自住買方比例創近兩年新高，台北市63％、新北市73％，台北市首購的比例更站上26％的歷史紀錄，完全符合政府打炒房政策宗旨，但因其口袋深度較淺、追價能力較弱、選擇產品偏向中低總價，間接拉低房價成交水準。黃增福預計五、六月成交量能依然維持低檔，價格則視區域、產品個別表現，區位、供給條件越稀少的，價格恐怕只會反映長期的置產價值及台灣長線發展的樂觀預期。而前波短期投機買氣所創造出的部份區域行情，將在買氣萎靡的市況下，逐步下修。供給量過大、投資買盤較重的地區、產品要面對的降價挑戰尚未結束，還有修正的空間。