奢侈稅命中投機客要害 北市4月每坪49.3萬元

鉅亨網記者尹慧中 台北　　2011-04-22 11:00:25　

奢侈稅可望6/1上路，住商不動產統計1月到4/20全台房市議價空間變化，指出大台北地區議價空間4月份大幅突破19%，北市4月每坪平均單價來到49.3萬元，顯示奢侈稅打中「短期炒作」房價的投機客要害。奢侈稅可望6/1上路，住商不動產統計1月到4/20全台房市議價空間變化，指出大台北地區議價空間4月份大幅突破19%，北市4月每坪平均單價來到49.3萬元，顯示奢侈稅打中「短期炒作」房價的投機客要害，值得注意的是，資金前進「中南部長期投資」型標的轉趨明顯，投報3%以上標的，殺價少成交快。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅可說是打中短期投機客的「要害」，具體已展現在北台兩都議價空間的變化，台北市4月平均每坪單價來到49.3萬元，新北市則為每坪21.7萬。她預期隨著奢侈稅拍板定案，房市利空出盡，預料買氣將會逐漸回歸平穩。她指出，此次奢侈稅對於房市投資的大變化，在於資金前進「中南部長期投資」型標的轉趨明顯，投資報酬率在3%以上標的，買方成交快，殺價少，也讓議價空間與去化天數降低。台中議價高峰在3月 台南高雄房價沒變化

相較於北部房市的風起雲湧，中南部相對平靜。台中市經歷一個多月的奢侈稅震撼教育後，議價高峰落在3月，議價空間達到14.9%，4月已經逐漸回穩，議價天數也比三月略增，而高雄與台南兩區幾乎沒有太大變化。徐佳馨分析，中南部房價變化不如北部劇烈的原因在於，南部短期投機客不如北部多，加上房價相對低，奢侈稅雖然讓不少買方卻步，但價格下修相對有限，市場衝擊較北台小。賣方將委託日押在 6/1 賣不掉就轉租 鮮少賠售，徐佳馨認為，目前市況兩極，產品強弱決定屋主態度，要是物件具有地段優勢，周邊又無同類產品大量入市，賣方就會較為強硬，甚至不少賣方將委託日期押在奢侈稅上路日(6/1左右)，打算賣不掉就轉租。她建議，由於現階段利率處於低檔，除非賣方操作過高的財務槓桿，或是臨時財務周轉不靈，不然幾乎不可能賠售，買方如見到心儀物件，宜多加把握，以免失之交臂。