避奢侈稅 投資客將降價求售

2011/04/30  【聯合報╱記者蔡佳妤╱台中報導】

奢侈稅6月1日上路，持有2年內移轉非自用住宅者，將成為奢侈稅第一波課稅對象。太平洋房屋統計，台北市、新北市、台中市及高雄市仍為購屋者首選，因此離奢侈稅實施日期越近，可能會出現降價求售、期望盡快脫手現象。「特種貨物及勞務稅條例 (即奢侈稅)」課徵對象，即持有非自用住宅者，在買進後1年內賣出，將課徵15%的稅；買進後2年內賣出，將課徵10%的稅，並排除屬合理、常態及非自願性之不動產移轉。太平洋房屋副總經理李珠華表示，依內政部核發建築物使用執照最新資料統計，98年7月至100年2月，全台發出的使照住宅數有12萬1411戶，其中以新北市3藪 3187戶為首，大幅領先其他縣市；其次是台中市1萬8136戶；往下依序為台北市1萬4181戶、高雄市的1萬1716戶、桃園縣1萬827戶、新竹縣市9489戶、台南市7465戶、基隆市1505戶。而從99年7月到100年2月間，全台發出的使照住宅宅數有5萬1182戶，前四名與98年7月至100年2月的結果相同，新北市仍舊以1萬1699戶居冠，第二是台中市8992戶，第三是台北市5757戶，第四是高雄市5701戶，而新竹縣市的4294戶與桃園縣的4212戶，差距不大，台南市為3097戶、基隆市110戶。李珠華指出，以上資料顯示出台北市、新北市、台中市和高雄市仍是選購房地產的首選，因此在奢侈稅開始實施前，這些都會區的投資客很可能會釋出物件、降價求售，盡快將房地產脫手，避開成為奢侈稅課徵對象。此時市場已轉變為買方市場，因此建議自住型買家，可考慮在6月1日奢侈稅上路前的限期購屋黃金期中，多看屋、進場挑便宜好宅。而奢侈稅的定案，也減少了市場觀望氛圍，有助市場發展。