房價透明化＋奢侈稅 將對房仲業造成雙重打擊

鉅亨網記者施冠羽 台北　　2011-04-19 21:15:12　 野村證券表示，台灣的執政當局近來致力於整頓房市，在奢侈稅之後更今一步推動房地產市場交易價格透明化，這對於國內的房地產仲介商而言，將造成雙重打擊。新聯陽-專業房地產代銷團隊www.NewLand.tw創造30年佳績，專業房地產代銷團隊台北縣市2009年預售屋與新成屋個案野村證券表示，台灣的執政當局近來一改過去以出口競爭力為導向的政策，致力於整頓房市，在奢侈稅之後更今一步推動房地產市場交易價格透明化，這對於國內的房地產仲介商而言，將造成雙重打擊。而台灣唯一上市的房仲企業則只有信義房屋(9940-TW)。野村證券表示，台灣房地產市場每年的佣金費高達1400億元，遠高於股市和債市的經紀費用，根據野村證券亞太區房地產分析師調查，台灣的房仲業者每筆交易洽取高達5%的佣金，遠高於香港和新加坡的2%。由於佣金規模夠大，直接造成房仲業浮濫招募分店的情形，在全球便利商店密度最高的台灣，房仲店面家數竟然高達便利商店家數的一半，遠超過台灣房地產市場的需求。野村證券認為，除了過高的佣金，房地產市場該有的基本交易資訊，在台灣都找不到，由於市場缺乏透明公正的數據，導致房仲可以從中介入買賣雙方，進行價格操縱，甚至讓承作房貸的銀行，面臨過高的信用風險。因此，台灣的立委近日開始聯署修法，要求公布房地產買賣雙方的真實交易價格，野村證券指出，這對於台灣的房地產改革是很重要的一步，同時也有利奢侈稅的執行，依實價課稅更能比公告市價課為政府帶來更多的稅收。