衝通車行情？房價早漲過了

【聯合報╱記者林昭彰╱新北市報導】捷運新莊線後天通車，房仲業者認為，目前捷運新莊線沿線房價每坪約在卅萬元，通車後雖有利多，但因近兩年三重、新莊房價已提前反應，加上景氣不看好，短期內房價應維持平盤。另一方面，新莊、三重地區商業區店家亦引頸期盼通車能帶來消費人潮；在三重正義北路商圈經營首飾店的老闆娘張馨文說，當初蘆洲線剛通車，免費試乘一個月，很多人因為沒去過蘆洲、或聽說當地切仔麵有名，便搭捷運去逛逛。她說，三重、新莊有三和夜市、廟街夜市，先嗇宮、地藏庵、武聖廟、慈祐宮等知名廟宇，反正初期搭捷運免費，希望通車後能帶來觀光客。信義房屋調查新莊、三重地區房價，二○○九年第二季，新莊的平均成交價為每坪十六點四萬元，但去年第三季的均價已漲到廿四點七萬元。三重地區二○○九年第二季成交均價每坪廿萬元，去年第三季均價則已漲到近卅萬元。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，若以新莊、三重捷運站周邊電梯大樓來看，目前成交價多在卅萬元以上，捷運通車雖有利多，但受多項因素干擾，房價恐維持平盤。蘇啟榮分析，房市受奢侈稅開徵、歐債影響股市、總統大選三大因素干擾。致使雖有捷運刺激民眾換屋遷居意願，但受大環境不景氣影響，很多人持觀望態度。中信房屋市場研究中心指出，捷運通車前後一般都有所謂「通車行情」，但之前在新莊副都心帶動下，房價已提早反應，近二年多間，新莊、三重房價漲幅都在五成左右，過快過大的漲幅，也是造成新莊線沒有衝出通車行情的原因之一。