廈門網-廈門日報訊 （記者 陳運軍） 近日，市國土房產局、市財政局、市地方稅務局、市物價局聯合發出通知，調整我市2012年享受優惠政策普通住房界定標準。聯通中獎資訊補錄公告 ·6-10萬家用車推薦《通知》說，自2012年1月1日起，我市享受優惠政策普通住房應同時滿足以下三個條件:住宅社區建築容積率在1.0（不含）以上；單套建築面積在144平方米（含）以下；島內（思明區、湖裡區）住房單套總價在250萬元（含）以下，島外（海滄區、集美區、同安區、翔安區）住房單套總價在180萬元（含）以下。有關方面說，對於符合優惠政策的購房者，將一律給予享受稅收優惠。稅收優惠主要體現在契稅和營業稅方面，契稅最低只需繳交1%，營業稅符合普通住房標準且購買滿五年的可享受免交優惠。市國土房產局表示，此次普通住房界定標準的調整與原普通住房標準相比，區別在於第三條。原普通住房標準按實際成交價格的單價界定，即按實際成交價格低於全市商品住房平均交易價格1.44倍（含）以下來界定，全市商品住房平均交易價格由國土房產局每年向社會公佈，現調整為按單套總價界定；原普通住房標準不分島內島外統一按一個標準進行界定，現調整為島內、島外分別按不同標準界定。據瞭解，根據測算，標準調整後進一步擴大了我市普通住房的範圍，將惠及更多剛性需求購房者。
(廈門網-廈門日報)相關報導：普通住房標準元旦起調整 廈門島內外界定標準不同，東南網-海峽導報12月31日訊 （記者 鮑娜/文 張向陽/圖）從2012年1月1日起，廈門市享受優惠政策普通住房標準將調整，即住宅社區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下、房屋單套總價島內250萬元以下和島外180萬元以下的住宅屬普通商品住房，可享受稅收優惠政策，這將惠及更多普通購房者。
近日，廈門市國土房產局、市財政局、市地方稅務局、市物價局聯合發出通知，調整廈門市2012年享受優惠政策普通住房界定標準。據瞭解，普通住宅和高檔住宅的區別政策是從1998年開始的。普通住宅的購房者能享受購房稅收優惠，高檔住宅不能免稅。自2012年1月1日起，廈門市享受優惠政策普通住房應同時滿足以下三個條件：1、住宅社區建築容積率在1.0(不含)以上；2、單套建築面積在144平方米（含）以下；3、島內（思明區、湖裡區）住房單套總價在250萬元（含）以下，島外（海滄區、集美區、同安區、翔安區）住房單套總價在180萬元（含）以下。對於符合優惠政策的購房者，將一律給予享受稅收優惠。稅收優惠主要體現在契稅和營業稅方面，契稅最低可享受只需繳交1%，營業稅符合普通住房標準且購買滿五年的可享受免交的優惠。新標準解讀，擴大了普通住房的範圍，記者發現，此次普通住房界定標準的調整與原普通住房標準相比，區別在於第三條。原普通住房標準按實際成交價格的單價界定，即按實際成交價格低於全市商品住房平均交易價格1.44倍 （含）以下來界定，全市商品住房平均交易價格由國土房產局每年向社會公佈，現調整為按單套總價界定；原普通住房標準不分島內島外，統一按一個標準，現調整為島內、島外分別按不同標準界定。對於這兩點變化，廈門均和房地產土地評估諮詢公司董事長王崎認為，這是"順應當前市場形勢，將惠及更多的普通購房者"。王崎說，當前住宅市場精裝修房漸成主流，而每平方米幾千元的裝修費用也被算在房價中，島內精裝修新房起價動輒一萬八九千元，島外也要一萬多元，如果還是按照以往從單價認定的話，無疑會使很多普通住房"被豪宅"；另外從總價上對島內、島外區別對待，也是有必要的，近年來廈門市島內、島外住房價差進一步拉大，這樣的調整有考慮到實際成交價格的變化與區域的差別。根據測算，標準調整後進一步擴大了廈門市普通住房的範圍，將惠及更多剛性需求購房者。
No comments:
Post a Comment