台北房價攀新高 量跌6成

【周承諺、蔡佩蓉╱台北報導】大台北地區房市量縮不見價跌。國泰房地產指數昨日公布去年第4季預售屋、新屋市況，台北市可能成交價每坪68.85萬元、新北市每坪37.04萬元，雙雙創歷史新高，但成交量較上季大幅下滑3~6成，北市銷售率9.48%更創2003年以來新低，專家指出大台北「有行無市」，雖農曆年間看屋人潮多，但實際銷售率並未提升，房市要回溫恐得等第2季後。國泰房地產指數顯示大台北買氣鈍化明顯，北市第4季成交量季減5成7、新北市縮減3成6。台北市30天銷售率更跌破10%，創2003年以來新低，例如第4季共13個每坪開價破百萬的建案，其中10個在30天內銷售不到2戶。新北市第4季議價率則達20.8%，創史上新高，反映「業者開價高、民眾殺價兇」。建商清倉再進場，政治大學特聘教授張金鶚分析，台北市交易量較去年同期減少75%，急凍非常明顯，大台北地區房價下跌趨勢迫在眉睫。他指出，「現在房價要下不下，建商降價非得殺個血流成河，民眾才會願意進場！」景文科技大學財經系副教授章定?則認為，現階段建商手中餘屋比例並不高，要待建商餘屋壓力重，有意大幅降價出清時，才是購屋時機點。去年第4季中南部房價多微幅修正，桃竹地區每坪可能成交價從21.81萬元，修正至17.37萬元，減幅3.03%，成交量縮66.5%也為全台6地區最明顯。玄奘大學財務金融系花敬群分析，新北市往桃竹的輕移民比價效果力道逐漸消散，造成第4季大幅衰退。銷售6成才回溫，展望第1季房市，國泰建設協理陳仁澤認為，大選結束等同房市最壞時機已過，今年對市場審慎樂觀。代銷公會理事長黃炯輝則觀察說；「年假期間，民眾要參觀好幾次才會下手買房。」他認為，過年看屋人潮增加，實際銷售率卻沒有明顯提升，房市走向須等到第2季才會逐漸明朗。《住展》雜誌研發長倪子仁則表示，推估今年第1季北台灣總推案量將達3500億元，若第1季大台北地區銷售率達6成以上，房市才算真正回溫。