選對地段不怕房價高

【ERA易而安不動產提供】2011年下半年房地產經歷奢侈稅及政府防止投機客炒房的各個政策影響下，各地房屋交易量急速下降，大眾普遍認為未來房價ㄧ定下滑回歸合理，但根據住展雜誌最新發佈的資料顯示，台北市預售屋的平均房價已由2月份的74萬元上漲到11月的80.3萬元，尤其是首善之區大安區更是從114.8萬元上漲至130萬元,如此的現象不難看出部分區域的高房價恐難下降，2012年到底該如何選購具備保值能力的好房子呢?美商ERA易而安不動產建議購屋應以地段為優先考量，挑對好的地段將使您的房地產保值甚至於未來有漲價空間，地段的選擇可依幾個方向來考量。一 鎖定成熟的商圈，通常成熟的商圈都具備了交通便利、生活機能強、商業活動繁盛等等優點，生活上的便利使此商圈內的房子通常是需求多過於供給，也造成了商圈內的房價不斷上漲，例如台北市的大安區、中正區。二 明星學區商圈，台灣父母都希望讓小孩進入明星學校，加上即將實施12年國教許多明星國小、國中、高中學區、甚至大學，只要是符合明星學校的戶籍不論是套房，或是大坪數高價位的房子都相當搶手，需求度高房價就會持續上漲。例如:台北市的新生國小、師大附中等等。三 .已發展的重劃區，重劃區整體的街道規劃、整齊的建築物外觀再加上重大的交通及商業建設，通常相當吸引買方成為熱門的投資區域，但須留意是否有被提早炒熱導致房價高漲的情形，建議還是選擇購買已發展至一定規模的重劃區內的房地產，其不論是居住的環境、生活機能或交通建設都已完善。例如:信義計畫區、大直重劃區。四 .捷運站週邊，在台北不論是通勤上下班與休閒娛樂最主要的交通工具就是捷運，，加上大部分的捷運站週邊生活機能便利，捷運站的週邊就成為了購房人考量的因素之一，尤其是雙捷運交會站週邊的房地產更是熱門產品且具投資的增值空間。例如:忠孝復興站、松江南京站。如果預算較低的則可考量選擇在偏離市中心的捷運站，但還是得考量週邊的商業狀況及生活便利性。