北市東區 18坪店面飆2.2億

 

【馮牧群╱台北報導】受惠於陸客自由行開放，去年下半年台北市精華商圈店面身價漲，成交價與租金報酬率全面上揚，身價最高仍是忠孝SOGO商圈，店面每坪350~900萬元，總統大選結束後，市場觀望氣氛已一掃而空，店面行情可望續漲，已有零售業者及台商積極評估在台北市設點。永慶房產集團統計去年下半年台北市精華商圈店面行情，忠孝復興、西門町、士林夜市、中山晶華、南京西路、站前、公館等商圈成交價格全面上漲，身價最高的仍是忠孝SOGO周邊，黃金店面每坪350~900萬元。國際品牌進駐東區後，促使黃金店面價格繼續飆漲，永慶房屋敦化店店長郭良佐表示，參加自由行的陸客年齡層普遍不高，陸客最愛消費的店面包括ZARA、UNIQLO及進口潮牌服飾。1坪售1200萬，郭良佐透露，忠孝東路的店面幾乎沒有釋出，日前UNIQLO旁有家童裝店店主欲轉手，消息才傳出，馬上有買家接手，18坪店面最後成交價近2.2億元，每坪達1200萬元。值得注意的是，受惠於陸客的士林夜市商圈迅速竄起，成交行情每坪150~800萬元僅次忠孝SOGO商圈，年漲幅達150%，租金報酬率2.4%~3.2%更是北市最高。未來4年看好，中信房屋士林捷運加盟店店長林煥斌指出，士林夜市是陸客來台必逛景點，加上捷運劍潭站每天7萬人次進出，周邊店面行情水漲船高。以去年在大東路買賣的土地為例，30坪以1.5億元成交，單價500萬元，業主現分租給攤販，同樣在大東路的「摩曼頓」運動用品店，月租金甚至超過100萬元。全球資產管理顧問發展部專案經理王維宏表示，去年陸客來台觀光從團客轉變為自由行，商機也跟著放大，選後不確定因素已消除，未來4年市場看好，目前已有陸資零售業與台商都想在北市精華商圈拓點，積極尋覓適合地點。3年價漲5成，永慶房產不動產企研室資深研究員黃舒衛指出，近3年台北市精華商圈店面交易價格成長50%，上周總統大選藍營勝出後，預計帶起更強大的陸客自由行消費動能，加上台商對未來樂觀，紛紛回國置產等因素，今年精華商圈店面表現絕對更勝去年。