實價登錄讓捷運宅也中槍 近半數流標 史上最慘

作者：王柔雅 出處：財訊 第 411 期  向來被視為燙金鍍銀的捷運共構宅，十月以來金光數度「掉漆」。繼捷運木柵站「信義18号」開出捷運宅流標先例後，十月底南勢角站「南方之星」兩百多個標的物，竟超過四成無人投標，投標率、脫標率都僅約六成，寫下捷運宅銷售最冷紀錄。自二○○九年起，北市捷運局陸續標售多筆捷運聯合住宅，諸如「京華苑」、「美麗永安」等案，每次公告招標後，標單總是如雪片般湧現，且幾乎全數脫標，立下捷運宅不敗神話。孰料，今年卻接連以近半數流標的慘況收場。據捷運局統計，「信義18号」每坪脫標價約五十四萬元，「南方之星」每坪將近四十一萬元，溢價率僅約四．五％。「撿不到便宜，當然沒人投標！」住商不動產企研室主任徐佳馨指出，實價登錄陸續公布成交行情以來，消費者發現市場開價與實價之間落差甚大，對房價下修期待更高，這兩案雖有捷運撐腰，但底價僅低於市場行情約一成，對於想賺價差的投資客或想搶低價的自住客而言，吸引力並不大。永慶房屋中和總站店長謝興維表示，五、六年前「南方之星」開案時，每坪成交價僅約三十一至三十三萬元，隨著雙北市房價高漲，近期成交價每坪約達四十二至四十四萬元，和捷運局開出的底價三十七萬元至四十二萬元，差距不大，卻得多花不少時間看屋、競標，因此部分買方寧可選擇仲介銷售的案子，自行挑選格局、方位較好的戶別。其次，流標的案件多為超過四十坪的大坪數住宅，並非當地市場主力商品。徐佳馨觀察，像「信義18号」標售產品以四房住宅為主，不乏兩戶合併標，總價落在三千萬元至五千三百萬元之間，但文山區這類高價客群並不多，即使外來置產客有實力進場，未來也可能面臨無自住客承接、轉手不易的問題。「南方之星」標單集中於十三至三十坪、一至兩房住宅，四十坪以上產品則乏人問津，脫標率只有三成。仲介指出，當地以兩至三房產品為主流，該案大坪數住宅總價高達兩千萬元至三千萬元，一般購屋族根本買不起，會有興趣的買方，至少八成以上是投資客。