蛇年預售屋推案量上看1.23兆

中時電子報╱王莫昀╱蛇年預售巿場全年推案量上看1.23兆！住展雜誌昨日公布，蛇年預售巿場趨勢預期，全台推案量達1.23兆，較今年成長9.8％，其中北台灣約9500億較今年8600億，成長約一成，台中與高雄巿場推案量則與今年相當，分別是1600億與1200億元。業者分析新的一年，須留心市場銷售量恐在低檔盤整，餘屋賣壓增加，此外，位於信義計畫區的亞太會館改建案與冠德建設案可能開出每坪300萬元高價試探市場水溫。「北巿全年推案量還很難說！」台北市代銷公會發言人施孝文說，受今年第四季巿況不佳，許多建案遞延至明年329檔推出，預期明年第一季推案量，確實可望較今年同期成長，不過全年推案，除了要考慮新實施的會計準則促使建商推案從過去多預售，轉為先進後售，雖說上市櫃建商有推案業績壓力，但明年全年推案還很難說。高雄市建商公會理市長陳武聰表示，不加計舊案銷售量，今年新推案量只有6、700億元，並未如住展雜誌預期的1200億那麼多。展望明年，他持保守態度指出，要看政府提出的自由經貿園區等重大政策是否落實，畢竟有產業進駐，提升就業機會，經濟回溫復甦，建商才較敢推案。今年較特別的是，台北雙子星大樓招商成功、機場捷運明年部分通車，激勵壽險業者購買商用不動產，西門町房市成為近期台北市最熱門的區域。目前新進場個案「有富正旺」、「大觀京都」、「全坤環河路案」，興富發麒麟飯店案等蓄勢待發，可望在明年初推出，特別是一些小坪數個案因總價低，還吸引久違的投資客搶進。雙子星大樓決標後，第四季預售巿場以成都路、康定路一帶新推案較為明朗，距離西門町捷運站400米的「有富正旺」推出17至66坪、1至4房產品，基地正對西門國小，每坪開價85萬元起跳，成交價約75萬上下。位處北市西門國小旁、天強建設的「大觀京都」將推出大坪數產品，價位原定於百萬元以上，但公開時程未定。另外，包括北市康定路的興富發建設麒麟飯店改建案，規劃為25至40坪的酒店式公寓，預計明年第一季推出，估每坪價位75萬元以上起跳。全坤建設位於環河南路「雲峰」為萬華區稀有的河岸景觀宅，規劃60至80坪，採先建後售，公開後價格，估計每坪將高於80萬元以上。住商不動產企研室主任徐佳馨認為，在區域生活交通機能大幅改善下，萬華購屋需求主力將鎖定中小坪產品。