上海住宅成交量 大跌6成

【聯合報╱特派記者胡明揚╱上海報導】 2012年1月上海樓市的開盤量跌到谷底。上海永慶房屋研展部統計，2012年1月上海市一手住宅成交1783套，比前一個月狂跌62.7%，成交套數創歷史同期最低。但業界人士指出，春節月成交量低迷屬常態，2月成交量資料會回升不少，在上海房屋交易稅費新標準出台後，成交量還會繼續回升。 受春節及元旦假期影響，上海1月推盤量降至冰點，全月只有3個項目開盤或加推房，甚至不及2011年周均開盤量的半數；總計僅推出300 餘套房源，也不及以往部分專案單次的推房量。成交量方面，上海永慶房屋研展部統計，2012年1月上海市一手住宅成交1783套，比前一個月狂跌62.7%，成交套數創歷史同期最低，在過去的61個月中，僅略高於2011年2月1635套的成交水準，為歷史第二低。成交價格繼續在2012年基礎上上漲，每平方米2萬2541元（人民幣，以下同）的價格，相比2011年12月微漲1.9%。上海永慶房屋總經理陳史翎分析，因適逢春節長假，推盤量小，加上忙於準備過年，春節所在月份的買房人氣向來不高，1月成交量低應該在意料中，尤其是各方多有低谷出現在2012年上半年的判斷，因此等房價下跌的觀望心態最普遍。日前上海市長韓正和住房保障管理局局長劉海生分別表示，普通住房交易稅費標準近期要再調整，總價標準將提高到外環外地區160萬元、內外環間200萬元、內環內330萬元，將在第一季、最快本月公布實施。實施後的稅費，據業界估算，經過這次調整，上海市在售新盤中房屋有四分之三都將受惠於新標準，購房者將少繳總房款的1.5%稅費。因此，在標準正式公布實施前，也不排除部分購房者刻意把買房時間延後，以達到少繳交易稅費。陳史翎判斷，春節當月的成交量低迷應屬常態，2月成交量資料會回升不少，在新標準公布後，成交量還會繼續回升。