全球房地產投資主要集中在30個城市

鉅亨網新聞中心2012/02/03  全球一半以上的房地產投資集中于30個城市。在2020年前，北京、上海、莫斯科和圣保羅等新興城市屆時很可能成為房地產投資的熱點城市。最新統計顯示，全球一半以上的房地產投資集中于30個城市。仲量聯行在其最新的研究報告《全球城市新格局》中指出，全球四分之一的房地產投資集中于前五大城市，即倫敦、東京、紐約、香港和巴黎。但是，上述狀況在2020年前將發生轉變，北京、上海、莫斯科和圣保羅等新興城市屆時很可能成為房地產投資的熱點城市。此外，迅猛發展的新興城市將在2020年增至50個。出席達沃斯年會的仲量聯行美洲地區首席執行官Peter Roberts今日表示：“目前我們已經觀察到房地產投資者正在轉變其資本流向。隨著投資者投資組合的多元化，以及企業租戶向新興城市擴張的趨勢，全球房地產投資集中的城市將從目前的30個增至50個。企業不必再集中于世界上少數最大的城市之中，數字通信技術的進步在此方面功不可沒。"Roberts補充道："預計今后十年內，金磚四國的甲級辦公樓存量年增長率將達到10%。其中，中國的重慶、天津和成都最有潛力躋身世界GDP增長最快的前十大新興城市之列。”前所未有的開發和現代化進程，正在推動中國城市的轉型。Roberts表示：“早在2004年，在全球房地產投資前十大城市中，亞洲地區的城市僅有東京和香港榜上有名。然而，東京、香港、新加坡、上海和首爾紛紛躋身去年前十大城市之列。”在全球注意力主要集中于亞洲城市發展的同時，美國城市的發展也不容小覷。目前，全球接近一半的辦公樓存量在美國市場，美國城市的商業房地產投資占全球的三分之一。預計在2020年的世界GDP前30大城市中，有11個將來自美國。而在世界GDP增長最快的前30大城市中，有6個將位于美國，包括紐約、洛杉磯、芝加哥、華盛頓特區、達拉斯和休斯頓。此外，盡管歐洲經濟動蕩不定，倫敦在全球房地產投資的各大城市中仍高居榜首，2010年和2011年前三個季度的房地產投資總額超過430億美元，比全球房地產投資第二大目的地東京高出1/3。仲量聯行還稱，除倫敦外，歐洲的其它超大城市包括巴黎、莫斯科和伊斯坦布爾等城市已完全全球化，擁有各種不同的細分市場。其它城市如慕尼黑和斯德哥爾摩等擁有雄厚的房地產發展和創新條件，可以為這些城市在低增長環境下提供良好的服務。