交通利多 中市首購房市看俏

（中央社記者郝雪卿台中26日電）房產業者今天說，台中市生活圈4號道路通車以來，帶動沿線房地產市場，吸引中部建商搶進推案，鎖定首購族。以台中市都會環狀道路為構想的生活圈4號道路自通車以來，根據房地產業者觀察發現，已明顯帶動沿線房市，例如太平區、北屯區等地的房價，相較於3年前，至少漲幅3成以上。看好沿線房市，吸引中部建商搶進推案，如總太地產、鉅虹、大城、大毅、太子、坤悅等知名建商紛紛搶進推案，估計總銷金額突破新台幣百億元，目前每坪單價約在14到18萬元之間，鎖定首購族群進場。在太平區新光段推案的房產業者汪曉芬表示，最近剛進場銷售即衝上5成，由於這個區段屬落後補漲區，因此推出每坪16到20萬元的價格，在還未宣傳之際，就吸引不少舊客戶及廠商購買，可看出首購市場對高規格產品的期待。另1名房產業者翁毓羚則認為，生活圈4號線的開通，不僅大幅改善台中市東、西兩地長久以來交通不便問題，也帶進霧峰、南投、埔里等沿線的客層，再加上此區屬大坑風景區，登山步道、公園林立，生活條件佳，因此後續發展相當看好。

張金鶚：標售國有地恐助漲房價

【中央社╱台北26日電】 政治大學地政系教授張金鶚今天說，房地產景氣近期下滑，政府若標售國有地，會助漲房價，變成「一手打房、一手護房」。雙北市500坪以下國有土地暫停標售禁令是否解禁，財政部國有財產局副局長李政宗日前表示，將於8月底前向財政部提出檢討報告。社會住宅推動聯盟副召集人彭揚凱今天舉行記者會表示，民間團體反對財政部解禁標售國有土地，民間團體近期將拜會財政部長張盛和表達立場。張金鶚出席記者會表示，「賣祖產救經濟」是短期措施，政府應推出長遠的稅制改革政策，才能解決財政困境。他說，近期因供過於求、奢侈稅等因素，房地產景氣下滑，政府若標售國有地，會助漲房價，政策變成「一手打房、一手護房」。反貧困聯盟召集人簡錫(土皆)建議，土地實價課稅應先從非自由住宅開始，對炒作用的空屋課高稅率，才能平抑房地產炒作。老人福利推動聯盟秘書長吳玉琴說，小面積土地很適合社福團體作為托兒養老設施，呼籲政府將土地保留下來。

商辦標售旺季 法拍加入戰局

（中央社記者馮昭台北26日電）商用不動產標售旺季來臨，建台水泥的高雄85大樓部分樓層和通達國際公司廠房等法拍案加入戰局，加上颱風延期的宜蘭烏石港區土地標售，總計本週標售和法拍總金額約新台幣60億元。本週首先登場是國稅局與法務部行政執行署合作的追討欠稅案，大同集團董事長林蔚山投資失利的欠稅企業「通達國際公司」，在新北市土城工業區廠房將於27日執行第3次法拍。通達國際公司名列財政部北區國稅局今年公告的欠稅大戶，積欠88至95年度營利事業所得稅和營業稅逾新台幣1.2億元，加計罰金合計超過2億元。根據法務部行政執行署公告，通達國際廠房所在的土地面積約1526坪，土地與建物總底價4億2504萬元。若能順利拍出，將可追回大筆欠稅。再者是建台水泥持有的高雄市知名地標「高雄85大樓」1至34樓部分戶別及地下停車場法拍，包括商場、辦公室、商務套房和停車位，總建坪約逾3萬坪，總底價42.35億元，預計30日開標。因天秤颱風攪局延期的宜蘭縣政府「烏石港及縣政中心區段徵收可建築土地競（開）標會」將於9月2日下午在台北市的寒舍艾美酒店舉行。受託標售業者第一太平戴維斯公司表示，烏石港區土地標售預先繳交保證金和密封投標的投遞截止時間一併延至8月31日下午5時30分；有意參加舉牌競標的投資人還可於9月2日中午12時起，直接在競標會場繳交競標保證金。

房價低新屋多 汐止、五股買氣穩

【聯合報╱記者江碩涵╱台北報導】 新北市房市退燒，不過泰山、淡水、五股、新莊、汐止區因房價較低、成交穩定，買氣相對較旺。圖為新莊區思源路上的新建案。今年整體房市買氣差，新北市前7個月的房市交易量僅39111棟，比起去年同期54652棟減少了28%。雖然交易量減，不過泰山、淡水、五股、新莊、汐止區因為房價較低，交易量穩定，衰退幅度低於2成，買氣相對較旺。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，奢侈稅上路後，新北市交易量明顯縮減，年初總統大選干擾房市，加上歐債影響投資人信心，今年新北市整體買氣差，尤其新北市以往較為熱門的購屋區段，像是新店、板橋、永和中古屋平均房價都高於35萬元以上，今年交易量各衰退30%、35%、38%。反而新北市西區房價較低的區塊，買氣相對旺。曾敬德表示，泰山、五股、新莊、三重，中古屋平均房價低於30萬元，加上泰山、五股近來有溫仔圳、洲子洋重劃區的議題，吸引不少首購族群前往購屋；新莊、三重則受惠於捷運開通後交通便利，帶動不少從北市出走的買盤前往購屋。五股洲子洋重劃區新案「未來之都」專案經理林家睿表示，今年剛推案「未來之都」第1期每坪開價36.5萬元，現在推到第3期，每坪開價39.5萬元，漲幅8.2%。淡水和汐止也因為房價低，新屋數量多，交易衰退比例較低。信義房屋淡水新市店店長陳佳煌表示，4月淡水捷運延伸線通過審查，最快明年動工，激勵外來客購屋的意願與信心；加上近來重劃區環境與設施逐漸完工、新成屋也一一落成，5年內新大樓房價每坪18~22 萬元，吸引首購族群購屋。曾敬德表示，雖然房市景氣逐漸冷清，不過新婚、首購民眾還是有購屋需求，因此房價較低區域相對受到歡迎，交易量衰減幅度較低。

台商棄廠炒房 獲利倍增

【經濟日報╱特派記者陳致畬╱廣州十八日電】開工廠不如炒房！台商在大陸經營20多年的工廠難以為繼，突發奇想竟憑藉炒房半年獲利倍增。台商蘇星投身房地產於2007年開始，最初只為供養自己的工廠，隨後發現，1套房子的收益回報比工廠1年的純利潤還高，今年初結束20年製造業生涯，專心做大陸的房地產投資。這是很多台商迫不得已的選擇，蘇星無奈地表示，捨棄實業投資房地產，已是很多珠三角企業老闆普遍的做法。華夏時報報導，蘇星1989年便到東莞創辦玩具廠和電子配件廠，最風光的時候，曾在珠三角擁有5家出口製造工廠，管理幾千名員工，但工廠從2006年底走下坡，訂單明顯減少，庫存出不去，現金流緊縮嚴重。眼看著身邊眾多代工企業倒閉，蘇星很快就意識要儲備糧草過冬，便把腦筋動到大陸蓬勃發展的房地產上。談及近幾年投資房地產的經驗，蘇星從2008年以來在北京、上海、廣州、深圳以及珠三角等城市購入50多套住宅，還有20多個廠房以及數10個商鋪。囤積不到半年，價值就翻了好幾倍的情況，在蘇星投資過程中並不少見，購入的所有物業，都穩賺不賠，回報率往往能達30%以上，增加1倍至2倍也時有發生。隨後，蘇星開始加碼投資，把從銀行貸來的錢分開投資，其中一部分在去年中買入2棟別墅，沒想到短短半年後，在樓市不景氣的情況下，市值竟也能增加20%，光是拿出賺到的一部分，就可支付銀行的利息，其餘的就繼續給工廠輸血。另外，蘇星與朋友合作入股珠三角某房企的房地產專案，目前可保障有9%的收益。蘇星說，2011年以來，工人工資上漲15%，市場原材料價格上漲25%，有些工廠場地是租的，租金突然就漲10%，加工企業誰都喊苦，誰都吃不消。

打房捧紅小宅 囊括市場4成交易

中國時報【王莫昀╱台北報導】 政府抑制房價政策不斷推陳出新，澆熄原本炙熱的炒作風潮，卻意外地令首購族最青睞的小宅產品大行其道！信義房屋統計內部成交資訊發現，一般民眾對於小宅產品的接受度越來越高，大台北地區一、二房的小宅產品，占比已經達到4成，台北市以萬華、中山區、大同區的小宅成交占比最高，新北市則以淡水、中和、汐止最為熱門。情人節一向給人印象是「花錢」，但如果小倆口懂得處處精省，把兩個人的薪水作有效的配置，集合兩人之力，穩定交往或結婚數年後買房，並非難事。尤其有結婚共識的情侶及新婚夫婦，初期對於空間的需求較小，加上房價的負擔影響，對一房一廳或兩房產品的接受度越來越高，慢慢小宅也成為首購族購屋時的標準品。其實，在政府一連串打房措施後，合庫等公股銀行率先升息，調高房貸利率，促使巿場進一步回歸剛性需求，太平洋房屋指出，沒有低利率優勢，加上實價登錄後，房價透明化，投資者一窩蜂擠進房市的現象有機會獲得改善，為此，首購產品已躋身巿場主流。最適合首購族的小宅賣相也更為看俏，根據信義房屋2012年前7月的內部成交統計，台北市的小宅產品成交占比已增至4成2，等於每10間成交的房子中，就有超過4間是小宅產品。新北市的成交占比也直逼4成，小宅在台北市與新北市都相當受到歡迎。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都市化程度、人口密度與房價水準皆高的區域，對於小宅產品需求越為強勁，不過這群小宅族，多選擇購「近市區、交通好、機能強」的區塊，如捷運站、車站或靠近市中心的區域，以小空間換取通勤時間與生活品質，至於跨區到新北市，除了機能與交通條件之外，屋齡新穎或管理良好的社區大樓，也是吸引首購族遷入的重要因素。

台中12期重劃區 當紅

工商時報【王妙琴】總開發金額超過500億元的水湳經貿園區開發案，隨著「台灣塔」明年動工、基礎建設逐步到位，緊鄰水湳經貿園區的12期重劃區，已成繼7期重劃區，台中市最火紅的重劃區，引發開發商爭相獵地推案。拜中科和工業區的電子、機械、面板、腳踏車等產業發展，住屋需求大增及傳奢侈稅將撤除利空出盡之賜，台中市12期重劃區各建案接待中心近期湧入大批看屋人潮，買氣明顯回流。12期重劃區隔著中港路與7期新市政中心相望，加上緊鄰逢甲商圈與水湳經貿園區，近距中彰快速道路、中山高中港交流道及高鐵烏日站，「坐擁中科、水湳、高鐵、逢甲商圈輻輳地段的12期，被視為繼7期之後，台中房市新亮點！」房仲業者透露，12期重劃區土地價格不斷攀升，漢翔路住2土地每坪從45萬漲到70萬，住3土地最新成交價每坪已高達82萬。目前北12期內新案，每坪開價約25至32萬元間，主力產品在50至70坪之間，總價1,500萬左右產品最受青睞。包括帝璟、惠宇、坤悅、懋榮、時代、元城、佑崧等知名業者都在區內相繼推出新案，產品主要以住宅大樓及頂級別墅為主，上述建案在潛銷期間普遍有很好的銷售量，成績亮麗，讓此區房價在短期內可望有一波搶眼的表現。