房價恐將泡沫 逾半民眾 想等2年才買房

「奢稅打房不如SARS」學者：北市房價「回不去了」

2011年 04月22日 【張舒婷╱台北報導】曖昧未定的政策最引人恐慌，2月底釋出奢侈稅房市利空，立即造成買屋人的觀望，民調顯示有30%擇選今年下半年出手，38%等到明年，甚至20%寧可等到2013年之後，逾半民眾想等2年才買房。等愈久就能等到房價跌？淡江大學產經系副教授莊孟翰就坦白，台北市的房價「回不去了」。今年第1季台北市預售建案開價仍然創歷史新高，《住展》雜誌昨公布開價從去年的每坪70.5萬元，上揚5%至第1季的74萬元。 2月底的奢侈稅一釋出，雖然立刻為熾熱的預售屋開價澆上冷水，但《住展》雜誌研發長倪子仁認為，台北市地小人稠，房屋供不應求，這波奢侈稅的衝擊力道，將遠遠小於SARS、金融海嘯。 6到8月恐下，修永慶房屋昨公布奢侈稅發酵後的首波民調，回收全台2894份問卷，發現多達65%民眾看跌未來3個月房價，看跌未來1年者也高達52%，其中台北市、新北市看跌未來3個月的比例，更分別高達73%、68%。永慶房屋總經理葉凌棋預估，今年6到8月期間，大台北地區的房價還有10%~15%的下修空間。桃園成交量逆增，葉凌棋分析，奢侈稅議題發酵後，全台主要都會區成交量，由於台北市、新北市價格跌得不夠吸引民眾，成交量下滑逾35%，成交量唯一逆勢成長的桃園縣，大幅上升24%，「以自住為主、房價漲幅本就不高的地區，只要價格有修正，成交量能就能提升。」調查指出，民眾進場購屋行動更加保守觀望，選擇今年下半年進場的民眾，比重高達30%，2012年的比重更多達38%，甚至有20%的受訪者寧可等到2013年之後。

提升薪資才治本，27歲、目前在永和上班和賃居的工程師阿Ken表示，不論是站在自住或投資立場，目前他對房市都不會心動，因奢侈稅確實可能讓短期房價下跌，但長期而言，政府應致力於提升民眾薪資水準，才是解決問題的根本之道。 陸資外資成支撐，淡江大學產經系副教授莊孟翰則說，台北市的房價「回不去了」，亦即不會跌回2003年SARS（嚴重急性呼吸道症候群）風暴造成房價重挫、2008年金融海嘯的起漲點。他強調，就算奢侈稅讓房價短期下跌，但住宅需求持續成長，日後又有陸資、外資來台發展的利多，對房價形成支撐，長期仍易漲難跌。

台南房價僅台北十分之一 台南市府將北上搶人

2011/04/22  【聯合報╱記者修瑞瑩╱台南報導】

想搬到台南來嗎？台南市升格後，市府為行銷台南，鼓勵北部人搬到台南，首度結合產業界與房地產業者，5月底北上舉辦就業博覽會，提供3800個工作機會，要告訴北部人只要花台北1/10的價格，就能買到比台北更棒的房子。這場訂名為「宜居、移居台南─房地產投資暨就業博覽會」，5月28、29日兩天在台北誠品信義旗艦店舉辦，現場有台南市房產案例展示與就業機會媒合，市府也將報告都會發展策略，並邀請學者專家就都市發展等相關問題舉辦座談。副市長林欽榮昨天邀請台南的不動產投資公會與業者等公布這項行動，但市府大張旗鼓到台北「搶人」，是否有具體利多？能吸引北部人南下，像是比照台中先前的做法送豪宅等。林欽榮表示，這是第一場，未來每年都將舉辦至少一場類似活動，在行銷策略上會再加強，讓能見度提高。

配合這項行動，台南各科技與傳產大廠都提供職缺。台南市建築開發商業同業公會名譽理事長施鴻圖說，台南房地產價格只有台北的1/10，居住環境和交通條件都比台北好，希望透過博覽會的城市行銷，讓北部人了解一樣的薪水可在台南享受更美好的生活。

台開金門工商園區BOT案 商場年底開幕

2011-04-22 旺報 【記者楊偉光╱金門報導】

▲為搶攻陸客自由行商機，台開金門工商園區BOT案即將啟動，最快今年底即可開幕營運。圖為該園區基地與台灣工商副總經理郭福進。陸客自由行預計6月上路，位處「前線」的金馬地區，因享有小三通的地利優勢，可預期的龐大商機，不僅讓金門房地產漲翻天，由台灣土地開發（以下稱台開）取得的「金門工商休閒園區」BOT案也正緊抓開發時程，最快今年底，部分購物商城便可開幕營運。 由台開與金門縣政府簽訂的「金門工商休閒園區」BOT案，就位於金門尚義機場大門口正對面，享有極佳的發展與地段條件，不但是行政院促進民間參與公共工程建設的四大BOT案之一，更是金門的第一宗BOT案，由台開為此案專門成立的子公司台灣工商發展公司取得50年經營權。 整個BOT案的開發範圍共6.5公頃，總投資金額約37億元新台幣，園區內規畫五星級觀光旅館、購物中心、免稅商場、倉儲物流、金融服務中心，以及展演廳、娛樂城等設施，分2階段開發，第一階段商場部分將於2013年開幕，全案預計5年內完成，未來將是金門第一座大型購物中心，更可望成為金門的商業中心。 自由行商機 比開放博弈更大 ，開發案的總樓地板面積約3萬坪，為了搶攻即將到來的陸客自由行商機，目前正加緊開發腳步。台灣工商公司總經理室專員吳柏揚表示，預計今年6月底，樓地板面積約3200坪、含保稅倉庫在內的免稅店與購物商場一部分將先動工，若一切順利，今年12月即可完工開幕。 由於先行動工的是4層樓鋼構建物，原廠製作完成後再運到當地組裝即可，約半年時間即可完工，至於招商動作也同步進行中。台開公司透露，目前已與DTS免稅商店簽訂合作意向書，不少金門在地特色產品的商家，未來也將陸續進駐。 吳柏揚表示，自從開放大陸客觀光後，到金門旅遊的人數逐年大幅成長，2009年即達到了56萬人次，此外，去年小三通的旅客人次約138萬，今年則預估可成長至160萬，尚義機場的出入境人次更高達近209萬，不論是專程前往金門觀光旅遊或過境消費，都有龐大穩定的客源。 台灣工商公司副總經理郭福進指出，據統計，大陸每年約有2500萬人次前往廈門旅遊，陸客自由行開放後，未來只要有其中的1成到金門消費，就有每年超過200萬人次的消費需求與潛在商機，就連內政部也預估，光是從廈門到金門自由行的觀光旅遊商機，就比開放博弈還要大。此外，由於小三通的金廈航線單程只要25分鐘，且預計6月將開放夜航，最後一班航班延至晚上9點從金門開船，往返兩地將更為便利，陸客自由行開放後，將有更多人從廈門到金門「一日遊」，金門有不少免稅商店，就算是專程搭船到金門購買免稅品再回廈門賣都划算。郭福進表示，金門是大陸海西經濟特區的台灣門戶，尚義機場則有龐大的過境人口，但目前金門可供留宿的旅店供不應求，也沒有五星級旅館進駐，就連過境人士的短暫居住需求都無法滿足，未來台開的工商園區內，不但有舉辦國際級會議的會展中心，還設有五星級旅館與精品街，提供頂級商務人士高檔次的消費。

奢侈稅發威 七成民眾看跌北市房價 期待下修再進場

最後更新：2011/04/22 【網路地產王/龔立豪/綜合】

奢侈稅實施後，除了買氣受到影響之外，許多民眾也普遍看跌房價，根據房仲統計發現，全台看跌未來三個月房價的比重為65%，其中對於台北市、新北市看跌的比例更高達73%及68%，顯示一般民眾對於房價下跌有高度期待，並希望能夠趁機撿便宜。■　北市精華區 價格下修有限，永慶總經理葉凌棋表示，奢侈稅都效益逐漸發酵，在三讀通過後大勢底定，看屋人潮比剛宣布開徵時成長三成，成交量則有一成的成長，另外葉凌棋也提到，北市精華區包括中正、大安、松山及信義等區域的房價，在這一波奢侈稅的政策下影響不大，僅有約5%-10%的修正，量縮4成也居北市各區域之冠。葉凌棋也強調，大台北其他區域，除了少數物件供給量較大的區域如林口、新莊之外，基本上價格下修10%-15%就會有買盤接手，而以往新推案量較少、投資客比例低的區域，如中永和、新店等，成交量受到的影響就較少。

■　後奢侈稅時代 自住換屋居主力，奢侈稅後在一片看跌聲浪中，未來房市走向會是如何，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，房價要回跌到SARS或是金融風暴期間機率不大，而大台北地區的房價將會依照區域正常發展，不容易再出現B咖地段開A咖價格的情形。葉凌棋則認為，未來房價會依照整體經濟成長、所得等整體因素變化，自住換屋買盤將成為主力，投機行為將會降低。

奢侈稅命中投機客要害 北市4月每坪49.3萬元

鉅亨網記者尹慧中 台北　　2011-04-22 11:00:25　

奢侈稅可望6/1上路，住商不動產統計1月到4/20全台房市議價空間變化，指出大台北地區議價空間4月份大幅突破19%，北市4月每坪平均單價來到49.3萬元，顯示奢侈稅打中「短期炒作」房價的投機客要害。奢侈稅可望6/1上路，住商不動產統計1月到4/20全台房市議價空間變化，指出大台北地區議價空間4月份大幅突破19%，北市4月每坪平均單價來到49.3萬元，顯示奢侈稅打中「短期炒作」房價的投機客要害，值得注意的是，資金前進「中南部長期投資」型標的轉趨明顯，投報3%以上標的，殺價少成交快。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅可說是打中短期投機客的「要害」，具體已展現在北台兩都議價空間的變化，台北市4月平均每坪單價來到49.3萬元，新北市則為每坪21.7萬。她預期隨著奢侈稅拍板定案，房市利空出盡，預料買氣將會逐漸回歸平穩。她指出，此次奢侈稅對於房市投資的大變化，在於資金前進「中南部長期投資」型標的轉趨明顯，投資報酬率在3%以上標的，買方成交快，殺價少，也讓議價空間與去化天數降低。台中議價高峰在3月 台南高雄房價沒變化

相較於北部房市的風起雲湧，中南部相對平靜。台中市經歷一個多月的奢侈稅震撼教育後，議價高峰落在3月，議價空間達到14.9%，4月已經逐漸回穩，議價天數也比三月略增，而高雄與台南兩區幾乎沒有太大變化。徐佳馨分析，中南部房價變化不如北部劇烈的原因在於，南部短期投機客不如北部多，加上房價相對低，奢侈稅雖然讓不少買方卻步，但價格下修相對有限，市場衝擊較北台小。賣方將委託日押在 6/1 賣不掉就轉租 鮮少賠售，徐佳馨認為，目前市況兩極，產品強弱決定屋主態度，要是物件具有地段優勢，周邊又無同類產品大量入市，賣方就會較為強硬，甚至不少賣方將委託日期押在奢侈稅上路日(6/1左右)，打算賣不掉就轉租。她建議，由於現階段利率處於低檔，除非賣方操作過高的財務槓桿，或是臨時財務周轉不靈，不然幾乎不可能賠售，買方如見到心儀物件，宜多加把握，以免失之交臂。

賣方價格強硬 台北市房價每坪均價56萬

2011/04/20  【網路地產王/龔立豪/綜合】

奢侈稅15日在朝野立委口徑一致情況下，順利通過三讀，預計在6月1日正式實施，根據房仲調查顯示，在2月底宣佈開徵奢侈稅後，這兩個月市場的變化發現，雙北市平均成交單價在3、4月份未見明顯下滑，委售價格下修幅度也僅有2~3%，賣方態度強硬，價格未見鬆動，房市買、賣雙方在奢侈稅的影響下將大打心理戰！■　售價僅下修3% 成交價變化不大，中信房屋針對雙北市近半年住宅產品委售平均單價進行分析，截至4/14統計，北市及新北市平均住宅委售單價分別為56.78萬/坪及26.41萬/坪，均為半年內之低點，但觀察奢侈稅議題發酵後的變化，3、4月委售價格雖有小幅下修的現象，但月增減狀況低於3%變動不大。而平均成交單價的部分，北市及新北市的表現分別為51.15萬/坪及22.96萬/坪，均非半年來的成交低點，北市更趨近於成交高點。中信房屋市場研究中心表示，按照委售價格及成交價格的趨勢變化來看，近期變動不大可說不動如山，顯示雙北市賣方態度剛硬，對於價格並不鬆手大有長期抗戰的意味。■　房價利多因素未除 短期房價難大幅修正，中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，奢侈稅對房市的影響將量大於價、心理層面大於實際層面，雖奢侈稅的主要目的是限制房市短期交易的投機與暴利行為，以維護高房價民怨所期待帶來的居住正義；但自住需求仍是房市交易的主要量體，只要自住的剛性需求仍在，低利環境及總體經濟面朝向正面成長，仍然會支撐房產交易價、量的基本盤。

後奢侈稅時代 嚴峻挑戰才開始

2011/04/20 【網路地產王/劉祈相/台中特別報導】

大台北高房價與豪宅奢華現象引發罕見高度民怨，『奢侈稅』最終代替『豪宅稅』成為尚方寶劍將斬妖除魔，一片叫好聲中，首先畏怯逃命的是投機客，接下來就是房地產相關產業，然而奢侈稅將是『良藥』還是『半毒藥』？一時還很難說明白。實施一年後即可來檢驗成績，稅收多少？高房價下來沒？政府團隊裡頭誰要該負責？或再度推給擬人化的5%投機客？■　尊重市場機制 配套資本利得課稅，重視學者稅改意見，擬一套可長可久配套周詳的房市政策，持續鼓勵自由資本市場機制、同步透過稅法將『資本利得』公平課稅，才是長治久安之道。此次奢侈稅正好檢驗這個真理，若將社會問題只做局部手術，弄得一身後遺症，倒霉吃大虧的只會是民眾而非官員本身！這次立法加稅的後奢侈稅既已成局，台灣房市的錢途如何？不止一次大學財經教授急呼政府要將『資本利得』公平課稅，包括股市賺差價、房市交易依實價做差價的所得課徵等。民眾真正的質疑是，奢侈稅都可以立法加稅實現所謂『住宅正義』，為何『資本利得』課所得稅有這麼困難？■　打擊投機客非房價 通膨房價鐵板一塊？按財政部宣告國人『奢侈稅』針對炒房者非打壓房價，本月台中房價走跌比雙北市還慘，說預售屋排除，全台預售案卻暫緩公開或是門可羅雀！政府欲將奢侈稅推出時間提前至6月1日，迎合業內減損說法，排除不確定性利空出盡、伸頭一刀、縮頭一刀不如引刀自快。非投機客民眾們再度承受的問題是，銀貸成數倒退，自備款變高，這些人包括將交屋的首購族、店面、套房收租的長期投資人，說穿了，『奢侈稅』的衝擊力道遠高過一般預期，推出時間又接近大選，引發顧選票炒短疑慮，而且意外地日本3合一災變與中東政情引發高油價，推出時間太『不湊巧』！台灣都會區房價恐會因應油金狂飆、高通膨不動產保值效應，發生房價壓不下來鐵板一塊的現象！希望6月開徵後，打退投機因素恢復基本面，銀行不再縮減貸款，買賣正常化。