悲觀房市 逾6成民眾看跌

〔自由時報記者徐義平╱台北報導〕龍年房市看漲或看跌各方意見不同，不過，根據房仲業者調查龍年購屋意向，數據顯示有62%民眾認為未來一季房價會下修，其中近3成認為跌幅超過1成，僅1成民眾認為房價會上漲，比例相差懸殊，顯見房市氛圍仍處於悲觀的局面。信義房屋針對民眾進行購屋意向調查，總共回收1034份問卷，其中有66%的民眾認為選舉結果並不會影響購屋決策，不過，卻有高達42%的民眾認為選舉結果會導致房價下跌，並有44%的民眾認為下半年才是購屋時機，未來則仍擔心歐債、實價登錄等問題。對於未來房價表現，36%認為未來一季的房價會下跌5~10%，認為房價下跌超過10%的比例則有26%，看壞房市比例是看好的6倍，網友明顯看衰龍年的房價表現。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從調查結果可發現，經歷之前的房價快速上漲後，加上外在情勢不佳，開發商又喊出降價等訊息，買方相當期待今年房價會走跌，不過現階段仍以供給量較大的區塊，價格才有較大的彈性空間。未來可能影響房市的因素中，網友認為歐債與實價課稅是影響房市的重要關鍵，有將近6成的民眾會因為歐債而影響購屋意願或先採取觀望，還有58%的網友則認為，若按實價課稅，房價將會下跌。總統大選結束，僅是讓購屋民眾放下心中一塊大石頭，但是緊接著還有歐債問題，加上房市已走了近十年多頭，奢侈稅緊箍咒仍在，導致近期已有建商喊出降價，甚至是罕見拍賣庫存房。

日湖百貨 將吹熄燈號

【聯合報╱記者郭安家╱台北報導】日湖生活百貨（原德安生活百貨）是內湖第一家百貨公司，也是不少人年輕時的回憶，但房東興富發建設將推出新建案，不續約承租。日湖已決定4月中熄燈，20年的百貨大樓也將拆除。日湖百貨透過新聞稿表示，2月10日將開始「結束營業封館大出清ByeBye大sale」，全館下殺2折起，另外購物滿3000元即送200元酬賓券。盼民眾一起用力BUY，打敗不景氣，「共同回味那些年我們一起逛的百貨。」日湖生活百貨販促課課長洪啟堂說，會在熄燈前出清所有商品，因此未來2個月，還有數波清倉大拍賣。日湖百貨大樓在捷運內湖站旁，前身是德安生活百貨，建於1992年，是內湖第一家百貨公司，2009年改由元大建設經營，並更名為日湖百貨。去年興富發又收購百貨大樓，打算拆除後改建住宅出售。日湖生活百貨販促課課長洪啟堂說，全球金融風暴後，百貨業競爭更激烈，仍絲毫不減他們的經營熱情。然而，房東「有自己的規劃」，日湖4月底租約到期，不得不結束營業。內湖居民馬先生說，德安（日湖）是內湖的指標，小時候他常和朋友上八樓玩大型電玩遊戲機、跳舞機或拍大頭貼，餓了就到地下街吃飯，可以泡上一天。大樓拆掉很可惜，希望改建後可以發展更好。蔡太太則說，早期內湖沒有捷運，也沒有美麗華百貨，而德安百貨內有家電、男女服飾、運動休閒品、童裝、書局等，雖然規模較小，但可說應有盡有，內湖人也不必舟車勞頓到東區購物。日湖百貨前天發出新聞稿，以感性口吻感謝消費者支持，並自稱不是內湖最顯眼最高的建築物，但民眾無論約會、聚餐都會選在此碰面，過去日湖也守護各家庭，滿足大家生活需求。

 

全球房地產投資主要集中在30個城市

鉅亨網新聞中心2012/02/03  全球一半以上的房地產投資集中于30個城市。在2020年前，北京、上海、莫斯科和圣保羅等新興城市屆時很可能成為房地產投資的熱點城市。最新統計顯示，全球一半以上的房地產投資集中于30個城市。仲量聯行在其最新的研究報告《全球城市新格局》中指出，全球四分之一的房地產投資集中于前五大城市，即倫敦、東京、紐約、香港和巴黎。但是，上述狀況在2020年前將發生轉變，北京、上海、莫斯科和圣保羅等新興城市屆時很可能成為房地產投資的熱點城市。此外，迅猛發展的新興城市將在2020年增至50個。出席達沃斯年會的仲量聯行美洲地區首席執行官Peter Roberts今日表示：“目前我們已經觀察到房地產投資者正在轉變其資本流向。隨著投資者投資組合的多元化，以及企業租戶向新興城市擴張的趨勢，全球房地產投資集中的城市將從目前的30個增至50個。企業不必再集中于世界上少數最大的城市之中，數字通信技術的進步在此方面功不可沒。"Roberts補充道："預計今后十年內，金磚四國的甲級辦公樓存量年增長率將達到10%。其中，中國的重慶、天津和成都最有潛力躋身世界GDP增長最快的前十大新興城市之列。”前所未有的開發和現代化進程，正在推動中國城市的轉型。Roberts表示：“早在2004年，在全球房地產投資前十大城市中，亞洲地區的城市僅有東京和香港榜上有名。然而，東京、香港、新加坡、上海和首爾紛紛躋身去年前十大城市之列。”在全球注意力主要集中于亞洲城市發展的同時，美國城市的發展也不容小覷。目前，全球接近一半的辦公樓存量在美國市場，美國城市的商業房地產投資占全球的三分之一。預計在2020年的世界GDP前30大城市中，有11個將來自美國。而在世界GDP增長最快的前30大城市中，有6個將位于美國，包括紐約、洛杉磯、芝加哥、華盛頓特區、達拉斯和休斯頓。此外，盡管歐洲經濟動蕩不定，倫敦在全球房地產投資的各大城市中仍高居榜首，2010年和2011年前三個季度的房地產投資總額超過430億美元，比全球房地產投資第二大目的地東京高出1/3。仲量聯行還稱，除倫敦外，歐洲的其它超大城市包括巴黎、莫斯科和伊斯坦布爾等城市已完全全球化，擁有各種不同的細分市場。其它城市如慕尼黑和斯德哥爾摩等擁有雄厚的房地產發展和創新條件，可以為這些城市在低增長環境下提供良好的服務。

 

退燒 80坪豪宅分2戶賣

【周承諺、林帝佑╱台北報導】去年奢侈稅上路、大環境衝擊房市買氣低迷，代銷業者及建商規劃產品更謹慎，1年前猛推豪宅產品，現在則「卯起來」更改產品、縮小坪數，希望貼近自住客購屋需求。業者評估，台北市主流推案坪數將從80~120坪，縮減到40~80坪，非精華地區卻創天價的「假豪宅」將逐漸減少，總價1000~4000萬元產品，自住客較能接受。過去台北市動輒出現80~120坪產品，在非頂級精華地段也競推豪宅，目前買氣面臨嚴峻的考驗。創意家行銷副總經理何志正表示，去年底推出的個案「臨沂馥玉」，低樓層41坪產品銷售率佳，因此未來高樓層的82坪將切割成2戶41坪銷售。金磚動力代銷副總經理施孝文表示，未來台北市「假豪宅」應該會逐漸減少，該公司4月將在南港銷售「長虹菁英」，原先規劃60坪，將轉變成為25、35坪，更能符合市場需求。永慶代銷協理何彥煒則說，除台北市精華地段產品，現在8成以上代銷業者「卯起來」改產品規劃，預計第2季尾聲，市場將釋出大量3~4房型建案。海悅廣告研展部研究員蔡致蕙表示，位於士林北投區郊區某個案，原先坪數規劃約120坪，將下修變成80~90坪，總價變低「比較不危險」；另外有資深代銷業者透露，新北市的新莊、淡水、林口等區的新推案，也從原先規劃的60~80坪，計畫下修為30~50坪。逾4千萬難負擔，新理想代銷總經理黃正忠表示，以目前趨勢觀察，台北市總價1000~4000萬元、新北市總價約1200萬元3~4房產品，最符合自住民眾的需求，一般民眾難以負擔超過的總價帶。無薪假買氣下滑，新竹縣政府建照執照預審委員會委員林政達表示，去年年底發現有些建築設計圖第2次送審是因變更設計，坪數由大轉為中、小坪數，或原本1層2戶變成3~4戶。本身是建築師的林正達表示，有承接個案原先是1層樓2戶、各75坪，後來建商卻要求變更成3戶，2戶55坪、1戶40坪，「受到無薪假以及景氣影響，尤其新竹縣市房地產，大都受到新竹科學園區工作族群的購買狀況影響，買氣不佳。」

上海住宅成交量 大跌6成

【聯合報╱特派記者胡明揚╱上海報導】 2012年1月上海樓市的開盤量跌到谷底。上海永慶房屋研展部統計，2012年1月上海市一手住宅成交1783套，比前一個月狂跌62.7%，成交套數創歷史同期最低。但業界人士指出，春節月成交量低迷屬常態，2月成交量資料會回升不少，在上海房屋交易稅費新標準出台後，成交量還會繼續回升。 受春節及元旦假期影響，上海1月推盤量降至冰點，全月只有3個項目開盤或加推房，甚至不及2011年周均開盤量的半數；總計僅推出300 餘套房源，也不及以往部分專案單次的推房量。成交量方面，上海永慶房屋研展部統計，2012年1月上海市一手住宅成交1783套，比前一個月狂跌62.7%，成交套數創歷史同期最低，在過去的61個月中，僅略高於2011年2月1635套的成交水準，為歷史第二低。成交價格繼續在2012年基礎上上漲，每平方米2萬2541元（人民幣，以下同）的價格，相比2011年12月微漲1.9%。上海永慶房屋總經理陳史翎分析，因適逢春節長假，推盤量小，加上忙於準備過年，春節所在月份的買房人氣向來不高，1月成交量低應該在意料中，尤其是各方多有低谷出現在2012年上半年的判斷，因此等房價下跌的觀望心態最普遍。日前上海市長韓正和住房保障管理局局長劉海生分別表示，普通住房交易稅費標準近期要再調整，總價標準將提高到外環外地區160萬元、內外環間200萬元、內環內330萬元，將在第一季、最快本月公布實施。實施後的稅費，據業界估算，經過這次調整，上海市在售新盤中房屋有四分之三都將受惠於新標準，購房者將少繳總房款的1.5%稅費。因此，在標準正式公布實施前，也不排除部分購房者刻意把買房時間延後，以達到少繳交易稅費。陳史翎判斷，春節當月的成交量低迷應屬常態，2月成交量資料會回升不少，在新標準公布後，成交量還會繼續回升。

房價看跌 買屋別急著出手

天下雜誌 ╱黃昭勇  奢侈稅上路，嚇跑投資客。冷颼颼的台灣房市，何時才是進場撿便宜的良機？台北市環河北路三段往北、接近重陽橋的路旁，短短一五○公尺，聚集了七、 八家檳榔攤。這一條路，是串起淡水、北投到市中心的快速道路，也是許多大貨車送貨的路線。但最近，最靠近重陽橋的兩個檳榔攤店面，掛起出租的招牌，其中更有一個是委託信義房屋招租。攤位是不到兩公尺寬的店面，又遠離中心商店街，即使招租成功，房屋仲介的獎金也相當有限。但為何卻有全國性的房仲業者，願意承接業務？「房市趨冷，能多一個物件也不錯吧，」永慶房屋研究發展部協理黃增福判斷。二○一一年初一片看好的房地產市場，為何瞬間急凍？黃增福坦言，年中上路的奢侈稅，真的把投資客趕跑了。奢侈稅是財政部二○一一年最大的稅目革新，針對兩年內轉賣的房地產，課徵最高一五％的稅，讓市場的投機風氣，略微受到壓抑。內政部營建署十二月下旬的住宅供需動態統計，第三季全台住宅存量是八一二萬戶，總家戶則是八○四萬戶，整體房市可說是供過於求。營建署針對一千三百多位有意購屋的民眾問卷調查，結果顯示投資客的比重，降到兩成以下，首次購屋的民眾大約是五成。房市急凍，但是民眾顯然並未預期房價會跌。調查中，打算要買房且實際有去看屋的民眾，超過一半認為，未來一季和一年的房價會上漲，僅有兩成不到的人認為房價會下跌。【房市走勢不明】不過，群益證券研究部主管蔡明彥，引用住展統計的資料指出，二○一一年的九二八檔期，預售屋推案量從原先預估的一千四百億，急凍到只有六六○億，是近五年來的新低，代表市場上的餘屋與案量都相當多。他推估，二○一二年的三二九檔期在大選過後，且歐債的高峰也在二月發酵，整體預售屋市場的推案量，可能會爆出兩千億元以上的大量。由於預售屋的銷售期可長達三年，二○一二年三二九的兩千億大量，很多是二○一一年沒有銷售完的案子。如果屆時建商資金壓力增大，預售屋市場可能會有跌價的壓力。十一月中旬，未來事件交易所更將內政部的「房價綜合趨勢分數」，設計成不動產指數期貨。一個月來累積的交易筆數接近十萬口，成為判斷房市景氣的另一個指標。參與設計的政大地政系教授林左裕，舉十二月三日的結果指出，預期本季全台及各區域不動產市場，上漲機率都低於五成，這代表了都沒有上漲空間。林左裕分析，台灣近年來利率穩定，波動不明顯，且國際油價已經回跌，國內通貨膨脹的壓力趨緩，暫時沒有貨幣政策控制的急迫性因素。外匯存底及經常帳等經濟數據仍佳，有助不動產市場因應金融風暴的衝擊。他預測，房市最快在二○一二年下半年，會出現一波小反彈。有意購屋者可把握到年底前的機會，趕快向所在地的縣、市政府查詢，提出申請。黃增福說，即使沒有搶到入住的機會，但合宜住宅對周邊的房價一定會有壓力，可以多多打聽周邊的屋況，應該會有一成到兩成的溢價空間。

新北1月房屋移轉 十年新低

（中央社記者韋樞台北2012年2月1日電）新北市地政局公佈今年1月的房屋買賣移轉棟數僅3385棟。信義房屋(9940)表示，上次出現單月3千多棟的交易量，是十年前2002年2月與2001年911事件當時。新北市今年1月的買賣移轉棟數僅剩3385棟，年減43%，與房市熱絡時新北市單月移轉棟數破萬棟相比，僅剩3成多的移轉動能。信義房屋分析，受限於1月農曆年等季節因素影響，加上選前市場買氣觀望與歐債問題，促成新北市1月買賣移轉棟數量能急縮。信義房屋表示，主要行政區中，僅淡水區勉強超過400 棟，年減 24%，其餘各區均少於 400 棟，台北市外圍第一圈的板橋區、新店區、中和區等仍超過 300棟，樹林和蘆洲等區甚至只有 125棟和 103棟，年減幅高達66%、63%，市況相當冷清。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，上次新北市出現單月3千多棟的低移轉量，是10年前房市不景氣年代，預估這種量能應該已是底部，今年要再跌破並不容易。從各行政區來看，表現最好的是淡水區，買賣移轉棟數位居新北市之冠，除了因為低價吸引首購族外，預售案完工交屋也是拉高移轉量的原因之一。他說，今年初剛部分通車的捷運新莊線，通車行情早在近年已經率先反應，不過大環境欠佳，通車前後並未造成區域的交易量大幅增加；新莊與三重地區的買賣移轉棟數均少於 300 棟，捷運通車滿 1 年的蘆洲區，1 月買賣移轉棟數險些跌破100棟。他強調，2011年第4季起，受到選舉等因素影響，新北市單月買賣移轉棟數均不及 6 千棟，選舉落幕後，接下來不受季節因素干擾，先前壓抑的買氣可望慢慢回籠，不過在房價未明顯修正下，交易量不容易回到先前的盛況。