捷運通車 支撐三重新莊房價

〔中央社〕捷運新莊線將於5日通車，將為三重、新莊帶來交通便利。房仲業認為，雖然景氣不好加上奢侈稅影響，房價暫時看淡，但捷運通車後帶來的便利性和人潮形成房價強力支撐。台北市長郝龍斌與新北市長朱立倫今天上午共同宣布，捷運新莊線元月5日(週四)下午2時正式通車。依捷運公司估算，新莊線通車後，民眾搭捷運由菜寮站至民權西路站僅需6分鐘、至忠孝新生站12分鐘；由新莊站至民權西路站14分鐘、至忠孝新生站21分鐘；由輔大站搭乘至民權西路站17分鐘、至忠孝新生站 24分鐘。另外，捷運新莊線未來可在頭前庄站、三重站分別與興建中的環狀線、機場捷運線交會轉乘，在民權西路站與淡水線轉乘，不但帶動三重與新莊區的經濟繁榮，加速新莊副都心發展，亦可疏散台北車站的轉乘人潮。信義房屋網路事業部統計近期新莊線新北市段各站點閱次數，出現「三重比新莊更熱門」的現象，其中三重站是新莊線新北市段的點閱王，越靠近台北市、生活機能越好的區域，周邊物件點閱人次越多。信義房屋網路事業部分析，點閱前 5名分別是三重站、菜寮站、台北橋站、新莊站與頭前庄站，其次則是下新莊的各站台，因距離台北市較遠，相對點閱次數較少，但亦為沿線房價最低的區域，吸引不少首購族到此購屋。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新莊通勤族日後不用再到板橋新埔站轉乘，也免受塞車之苦，新莊線通車後不但為大眾運輸加分，更能提升區域居民的生活品質。信義房屋新莊捷運店店長楊尚展指出，新莊地區漲勢快又猛，以中正路新莊站旁的中古大樓為例，2011年每坪已站上新台幣30萬元，捷運通車後將對周邊房價形成有力支撐，但要再明顯漲價並不容易。信義房屋三重重新店店長楊義信指出，捷運新莊線通車後，由於台北市房價高漲，部分買方外移到三重地區購屋；新莊捷運線通車可能拉高屋主對捷運通車行情的期待，目前菜寮站周邊的新大樓，每坪已有40萬元到50萬元行情。

房仲業票選十大房產新聞 奢侈稅奪冠

鉅亨網記者詹宜軒 2011年房地產走勢，可用「先熱後冷」四字來形容。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，年初受到美聯準會實施QE2及五都大選局勢穩定，房價不斷攀升；接著針對高房價，亞洲城市香港、新加坡先後推出額外印花稅打房，台灣也在2月25日財政部祭出奢侈稅議題，而6月1日奢侈稅開徵後，房市交易量一路量縮至年底，目前房價僅小幅修正。重大房地產新聞 奢侈稅奪冠，為此台灣房屋精選2011年15則重大房地產新聞，由業務及客戶票選，每人勾選3則新聞，總計1165人參加，總勾選票數為3495票，結果出爐「炒房一年內轉賣 課15%奢侈稅」這則新聞以502票奪冠，令人印象最深刻。第二名新聞「居住正義五法過關 房地產實價登錄」該新聞以466票居次。第三名新聞「投資客黃勇義涉炒房逃漏稅11.5億元 遭檢方搜索」。邱太煊指出，從前三名網友票選的十大房產新聞來看，其中政府政策占據了冠、亞軍，顯示奢侈稅及實價登錄打房政策，給民眾留下深刻的印象，足見政府政策的走向對房市影響力之大。居住正義五法 或民眾深刻印象，台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，今年不論藍營、綠營，皆聚焦「居住正義」，大肆揮舞打房旗幟，為的是杜絕短期炒作房市，平抑房價高漲，自奢侈稅上路後，下半年房市交易量腰斬，投資客退場，確實達到防止短期炒作之效，但在供不應求的台北市精華區，房價未見鬆動。根據網友及客戶票選結果，第三名新聞為「黃勇義涉炒房逃漏稅11.5億 遭檢方搜索」，得票數421票，姑且不論炒房及逃漏金額龐大的話題性，「勇哥」黃勇義算是2011年房地產風雲人物，像此類有名人加持的新聞，尤具話題性，得票364票的第四名新聞「砸1.26億買一品大廈豪宅 庾澄慶成連戰鄰居」可以佐證，去年庾澄慶標下東區90坪力霸法拍屋的新聞也榮登網友票選第三名，可見明星買房也是民眾矚目的焦點。燈籠滷味法拍 獲店面新聞第一，另外，「燈籠滷味店面法拍每坪516萬」以304票奪得第五名，王昫云表示，今年法拍市場十分熱絡，不乏有豪宅、名人、金店面、老廠牌落入法拍的新聞，10月底燈籠滷味創下持分產權法拍天價，11月底三勝製帽保富通商大樓八樓之7衝上拍、羅文源林森北路上透天厝、華山一期都更舊公寓創新高，12月初擎碧建設法拍，還有年底黃世惠旗下三陽投資的僑福花廣1樓即將投標。雖然現在景氣持續走弱，歐債問題尚未解決，但只要市場上出現好物件，尤其是涉及都更題材，投資人都不吝於出高價投標。第七名新聞為「陸客首發團 鄉林皇居斥資千萬 刊六大報頭版廣告」，得票數253票，為搭陸客首發團的順風車，鄉林建設斥資千萬刊登六大頭版廣告，並且找來大陸知名演員張鐵林代言建案「鄉林皇居」，果然奏效，許多陸客組團來一探究竟。第八名新聞則為「改建旋轉豪宅每坪喊價300萬 亞太會館明年拆除」，得票數222票，目前底定在明年一月亞太會館將停止營運，改建成台灣首棟「旋轉式豪宅」，每戶總價可望上看十億元，屆時將刷新豪宅紀錄，成為「豪宅之最」。十五大房產新聞 商辦標售佔五則，網友票選十五大房產新聞中，關於商辦標售就占了五則，其中「三鼎REITs開標 香檳大樓店面每坪853萬創天價」以288票拿下第六名，第九名和第十名分別為「華票大樓土地每坪飆破1405萬」、「三陽忠孝大樓拍出41億天價 1樓店面每坪728萬創新高」，顯見大眾在買賣房屋前，仍會參考近期商辦市場的標售狀況。王昫云表示，今年商辦標售屢創新高，在住宅冷的對比之下，商辦顯得活絡許多，尤其敦南商圈內的標售案表現突出，繼5月三陽忠孝大樓1樓每坪728萬元創新高後，在三鼎REITs標售中，香檳大樓以每坪853萬創下天價，一舉刷新東區店面新高紀錄。而華票敦南大樓，則以土地每坪1405萬元，建物每坪171萬元，雙創商辦天價，吸睛度百分百。

投資客轉賣為租 國稅局查稅

（中央社記者馮昭台北 1日電）奢侈稅打房，國稅局加強查短期交易，有房市投資客轉當包租公避風頭。不過財政部國稅局表示，個人以營利為目的出租房屋，應辦營業登記，繳營業稅，否則就要繳綜所稅。國稅局最近接獲不少民眾反映，投資客將自有房屋改裝，或租房子隔成多間小套房，出租營利，卻未辦理營業登記，涉嫌逃漏營業稅。根據財政部解釋令，個人以營利為目的出租建物，設有固定營業場所，包含有形的營業場所，或設網站；或有「營業牌號」；或僱員工協助處理房屋出租事項，都應辦理營業登記，繳營業稅。否則就要依所得稅法規定，按租賃所得繳個人綜合所得稅。財政部北區國稅局說明，一般民眾將自有少數空屋出租，通常不會設店面、辦公室或掛招牌，也不會僱員工經營。有上述情況，在實務認定上就屬於營利，應依法課營業稅。

鎖定頂級客 高市地價 2年飆漲4成

【林帝佑╱台北報導】高雄市原本就是生活機能完善的直轄市，雖近幾年人口成長趨緩加外移，房價卻未下跌，業者表示，近2年高雄市土地漲幅逾4成，導致新成屋價格高，市中心每坪約16萬元，是中古屋的2倍，民眾不買單，建商改推高總價豪宅，鎖定頂級客層，一般民眾只能轉往推案價格較親民的區域，如鳳山等地。房市多頭8年，高雄土地價格也跟著起舞，永慶不動產中南區副總經理楊政曉表示，高雄土地價格2年來平均漲4成，以高鐵高雄站為例，2年前土地每坪30~35萬元，現在每坪45~50萬元。東森房屋高雄大豐加盟店店東吳國隆表示，市中心地價甚至上漲逾5成，推案價跟漲，新成屋去年漲幅2~3成，每坪11~18萬元，豪宅成交價每坪更達30~40萬元，但屋主逾6成為北部、中部的外來客，高雄在地人接受度不高。楊政曉表示，新成屋價格高，當地民眾不買，建商便推大坪數高總價產品，主打豪宅客，加上近5、6年新成屋供給量少，每年約4000件，一般民眾選擇性少，只能買每坪7~11萬元的中古屋，或轉往鳳山、仁武、鳥松等原高雄縣市的交界處，購買開價較親民的新成屋。肥了地主和建商，針對土地飆漲問題，政治大學地政學系教授林左裕建議，政府應從基本稅制開始改革，不論住宅、土地都應走向實價課稅，目前土增稅以土地公告現值課徵，但年初買、年尾賣，同年土地公告現值沒變，地主先賺一筆，建商再將成本墊高，對民眾不公平。捷運難帶動房市，捷運是高雄房市另一個問題，天時地利不動產總經理張欣民表示，高雄捷運可說是無法帶動房市的「失敗案例」，因高雄民眾習慣騎摩托車、開汽車，乘坐人次不夠多，導致捷運站周邊人潮有限，買捷運站周邊店面想當包租公的民眾，不少被套牢。林左裕表示，高雄人口密度比台北低很多，且因高雄捷運僅為「十字」，很多民眾出站後還要轉車，接受度不高，應把捷運路線拉長到工作人口密集處。

選對地段不怕房價高

【ERA易而安不動產提供】2011年下半年房地產經歷奢侈稅及政府防止投機客炒房的各個政策影響下，各地房屋交易量急速下降，大眾普遍認為未來房價ㄧ定下滑回歸合理，但根據住展雜誌最新發佈的資料顯示，台北市預售屋的平均房價已由2月份的74萬元上漲到11月的80.3萬元，尤其是首善之區大安區更是從114.8萬元上漲至130萬元,如此的現象不難看出部分區域的高房價恐難下降，2012年到底該如何選購具備保值能力的好房子呢?美商ERA易而安不動產建議購屋應以地段為優先考量，挑對好的地段將使您的房地產保值甚至於未來有漲價空間，地段的選擇可依幾個方向來考量。一 鎖定成熟的商圈，通常成熟的商圈都具備了交通便利、生活機能強、商業活動繁盛等等優點，生活上的便利使此商圈內的房子通常是需求多過於供給，也造成了商圈內的房價不斷上漲，例如台北市的大安區、中正區。二 明星學區商圈，台灣父母都希望讓小孩進入明星學校，加上即將實施12年國教許多明星國小、國中、高中學區、甚至大學，只要是符合明星學校的戶籍不論是套房，或是大坪數高價位的房子都相當搶手，需求度高房價就會持續上漲。例如:台北市的新生國小、師大附中等等。三 .已發展的重劃區，重劃區整體的街道規劃、整齊的建築物外觀再加上重大的交通及商業建設，通常相當吸引買方成為熱門的投資區域，但須留意是否有被提早炒熱導致房價高漲的情形，建議還是選擇購買已發展至一定規模的重劃區內的房地產，其不論是居住的環境、生活機能或交通建設都已完善。例如:信義計畫區、大直重劃區。四 .捷運站週邊，在台北不論是通勤上下班與休閒娛樂最主要的交通工具就是捷運，，加上大部分的捷運站週邊生活機能便利，捷運站的週邊就成為了購房人考量的因素之一，尤其是雙捷運交會站週邊的房地產更是熱門產品且具投資的增值空間。例如:忠孝復興站、松江南京站。如果預算較低的則可考量選擇在偏離市中心的捷運站，但還是得考量週邊的商業狀況及生活便利性。

廈門普通住房標準調整 島內人民幣250萬以上算豪宅

廈門網-廈門日報訊 （記者 陳運軍） 近日，市國土房產局、市財政局、市地方稅務局、市物價局聯合發出通知，調整我市2012年享受優惠政策普通住房界定標準。聯通中獎資訊補錄公告 ·6-10萬家用車推薦《通知》說，自2012年1月1日起，我市享受優惠政策普通住房應同時滿足以下三個條件:住宅社區建築容積率在1.0（不含）以上；單套建築面積在144平方米（含）以下；島內（思明區、湖裡區）住房單套總價在250萬元（含）以下，島外（海滄區、集美區、同安區、翔安區）住房單套總價在180萬元（含）以下。有關方面說，對於符合優惠政策的購房者，將一律給予享受稅收優惠。稅收優惠主要體現在契稅和營業稅方面，契稅最低只需繳交1%，營業稅符合普通住房標準且購買滿五年的可享受免交優惠。市國土房產局表示，此次普通住房界定標準的調整與原普通住房標準相比，區別在於第三條。原普通住房標準按實際成交價格的單價界定，即按實際成交價格低於全市商品住房平均交易價格1.44倍（含）以下來界定，全市商品住房平均交易價格由國土房產局每年向社會公佈，現調整為按單套總價界定；原普通住房標準不分島內島外統一按一個標準進行界定，現調整為島內、島外分別按不同標準界定。據瞭解，根據測算，標準調整後進一步擴大了我市普通住房的範圍，將惠及更多剛性需求購房者。

(廈門網-廈門日報)相關報導：普通住房標準元旦起調整 廈門島內外界定標準不同，東南網-海峽導報12月31日訊 （記者 鮑娜/文 張向陽/圖）從2012年1月1日起，廈門市享受優惠政策普通住房標準將調整，即住宅社區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下、房屋單套總價島內250萬元以下和島外180萬元以下的住宅屬普通商品住房，可享受稅收優惠政策，這將惠及更多普通購房者。

近日，廈門市國土房產局、市財政局、市地方稅務局、市物價局聯合發出通知，調整廈門市2012年享受優惠政策普通住房界定標準。據瞭解，普通住宅和高檔住宅的區別政策是從1998年開始的。普通住宅的購房者能享受購房稅收優惠，高檔住宅不能免稅。自2012年1月1日起，廈門市享受優惠政策普通住房應同時滿足以下三個條件：1、住宅社區建築容積率在1.0(不含)以上；2、單套建築面積在144平方米（含）以下；3、島內（思明區、湖裡區）住房單套總價在250萬元（含）以下，島外（海滄區、集美區、同安區、翔安區）住房單套總價在180萬元（含）以下。對於符合優惠政策的購房者，將一律給予享受稅收優惠。稅收優惠主要體現在契稅和營業稅方面，契稅最低可享受只需繳交1%，營業稅符合普通住房標準且購買滿五年的可享受免交的優惠。新標準解讀，擴大了普通住房的範圍，記者發現，此次普通住房界定標準的調整與原普通住房標準相比，區別在於第三條。原普通住房標準按實際成交價格的單價界定，即按實際成交價格低於全市商品住房平均交易價格1.44倍 （含）以下來界定，全市商品住房平均交易價格由國土房產局每年向社會公佈，現調整為按單套總價界定；原普通住房標準不分島內島外，統一按一個標準，現調整為島內、島外分別按不同標準界定。對於這兩點變化，廈門均和房地產土地評估諮詢公司董事長王崎認為，這是"順應當前市場形勢，將惠及更多的普通購房者"。王崎說，當前住宅市場精裝修房漸成主流，而每平方米幾千元的裝修費用也被算在房價中，島內精裝修新房起價動輒一萬八九千元，島外也要一萬多元，如果還是按照以往從單價認定的話，無疑會使很多普通住房"被豪宅"；另外從總價上對島內、島外區別對待，也是有必要的，近年來廈門市島內、島外住房價差進一步拉大，這樣的調整有考慮到實際成交價格的變化與區域的差別。根據測算，標準調整後進一步擴大了廈門市普通住房的範圍，將惠及更多剛性需求購房者。

台中亞哥花園 5億530萬元拍出

工商時報【記者劉朱松╱台中報導】法務部台中行政執行處昨（30）日宣布，過去台中知名遊樂區亞哥花園，在進行第4輪第2次拍賣中，由以某家建設公司為首的7人投標團隊，以5億530萬元得標，高於底價4億7,000多萬元。台中行政執行處指出，經營亞哥花園的亞哥育樂公司，因滯欠地價稅及營業稅，共計4,700餘萬元，被公開拍賣其坐落在台中市北屯區共46筆園區房地，且經第4輪第2次拍賣後，前天順利拍出。台中行政執行處指出，亞哥花園設在大坑風景區內，占地31萬多平方公尺，園內栽種花卉植物，全盛時期曾創下1年150萬人次遊客。中部知名遊樂區─亞哥花園，曾是電視綜藝節目錄影的場地，尤以園區戶外立體音樂噴泉─水舞，最為出名。