遠雄醫院簽約 落腳後龍 103年啟用

〔自由時報記者李信宏╱苗栗報導〕多數縣民引頸期盼、「久聞樓梯響」的遠雄健康生活園區趙萬枝紀念醫院，昨天終於簽定！縣長劉政鴻昨天和遠雄集團董事長趙藤雄簽署BOO促參案投資興建營運契約，位於後龍鎮的趙萬枝紀念醫院將在民國一○三年落成啟用；衛生署並宣布，將在園區內設置癌症研究中心及衛生教育示範中心，打造完善的生活醫療、教育園區。「苗栗縣民想活命，要比都會縣市民眾多撐一小時！」劉政鴻感慨說，縣內有不少重大傷病患不幸死在送往外縣市醫院的救護車上，醫療資源缺乏是縣民長期的痛，每年有四萬七千人次的急重症患者奔波外縣市就醫，有三萬七千人次在外縣市住院，患者及家屬都很辛苦。縣府在九十五年就拜訪後龍鎮籍的趙藤雄，力邀他返鄉興建大型醫院回饋鄉親，趙藤雄決定投資一百億元，租用後龍鎮約二十一公頃的國有地打造遠雄健康生活園區，但此案推動過程一波三折，這五年來「只聞樓梯響」，導致許多縣民半信半疑。趙藤雄昨天說，在衛生署的審查過程看盡評審委員的臉色，甚至面對「蓋醫院是為了賺錢」的質疑眼光，讓他一度心灰意冷，感謝國家衛生研究院院長伍焜玉的仗義直言，才通過衛生署審查。趙萬枝紀念醫院的名稱是趙藤雄紀念已過世的父親，他表示，基於企業回饋社會的責任，並考量人親土親、月是故鄉圓，才投資一百億元來照顧苗栗鄉親；返鄉蓋醫院絕非為了營利，反而是要藉由提升醫療水平，將「餅」做大，讓苗栗縣及鄰近縣市的民眾擁有國際級的醫療資源，未來要朝醫學中心及國際級醫院發展。健康生活園區 三期投資百億元，遠雄健康生活園區基金會執行長洪慶淳指出，一百億元的投資案概分三期，第一期是趙萬枝紀念醫院，共有八○二床，將設急診、癌症、心臟內外科、神經內外科、復建科、骨科、耳鼻喉科、眼科、牙科、重症加護醫療等，在一○三年落成啟用。後續的第二期將興建國際醫療院區，包括病後養生中心、美容中心、健檢中心、生殖醫學中心、坐月子中心及腫瘤治療中心；第三期是複合式養生村，有五百床的養生照護病床。

 

 

 

廣東珠海推出“雙限令”引發房地產市場新一輪觀望

新華網珠海１１月８日電 【解說】１１月伊始，廣東珠海推出房地產限購、限價的"雙限令"，成為全國首個採取"雙限"的城市。記者近日在珠海調查發現，"雙限令"出臺以後，引發了珠海房地產市場的新一輪觀望，開發商降價出貨的壓力進一步增大。但是由于政策出臺前，有的開發商已經做好了相關準備，一定程度上有助于開發商消解政策壓力。業內人士認為，"雙限令"落地意味著國家房地產調控政策還將持續發力。１１月１日，珠海市住房與城鄉規劃建設局發布《關于深入開展房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》），規定自２０１１年１１月１日起，珠海市戶籍居民家庭、可提供購房之日起算的前２年在珠海市累計繳納１年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非珠海市戶籍居民家庭，在香洲區主城區內只能新購１套商品住房；不能提供購房之日起算的前２年在珠海市累計繳納１年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在香洲主城區內購房。《通知》同時規定了"限價"政策，自２０１１年１１月１日起，開發商報備項目的住房平均價格超過珠海市２０１１年度房價控制目標（１１２８５元╱平方米建築面積）的，價格主管部門暫停備案，商品房預售管理部門暫停核發商品房預售許可證。珠海市多位房企負責人表示，雖然年初就得到了珠海可能限購的消息，但是珠海一夜之間實行"雙限"，還是感覺很突然。【同期】珠海市某房地產企業負責人　劉楠，對我們來說很突然，這個雙限的具體政策。其實從年初國家大政策出來之後我們就一直在做準備，但是這個政策突然之間一夜出現，對我們來講，還是感覺有點突然。【同期】金地集團珠海投資有限公司市場營銷部經理　楊峻，我們一般的毛坯房能賣到一萬一、一萬二左右，帶上三千、五千的裝修，可能售價是一萬六七。但是，如果讓我現在已經做好的樓盤直接去硬著陸（滿足"雙限"中規定的１１２８５元╱平方米建築面積的預售價格），影響就非常大了。我們現在也是在想一些辦法來響應政府的決策，能夠積極地做一些平穩的過渡。【解說】自臺州首發限購令後，新一輪二三線城市限購進入一段時間沉寂，後續政策發布城市，如丹東、韶關等均以限價為主，佛山還出臺過曇花一現的限購"松綁令"，市場各方面對于限購政策是否還會持續進行的猜疑性增加。珠海市住房與城鄉規劃建設局相關負責人在接受記者採訪時表示，盡管房地產對政府財政的影響很大，但還是要堅定執行國家的宏觀調控政策，"雙限"的短期目標就是完成今年的房價控制目標。【同期】珠海市住房與城鄉規劃建設局副局長陳少翔，從長期來看，採取行政手段來調節市場是一個階段性的政策，我們總的方向就是跟著國家調控政策的方向結合我們珠海的實際，我們掌握好調控的節奏、力度。因為今年國家對我們調控的目標非常明確，到明年政策怎麼樣確定，我們還是要根據國家、省的相關要求來最後具體的確定。【解說】業內人士分析認為，從出臺時機來看，往年１１月、１２月份珠海的房地產成交都會迎來一波高峰，此時調控政策的出臺著力點更加準確，對樓市的作用效果也將更顯著。此外，珠海今年房價上漲較快，如果再不採取限購、限價措施，全年漲幅不超過１１％的調控目標就難以實現。陳少翔表示，此次樓市"雙限令"的目標之一是要解決當前珠海房地產市場出現的結構性失衡。香洲區是價格較高的樓盤集中的區域，其每平方米成交均價超過１萬多元，比西部地區要高出近一倍，這是價格上的失衡；從８月、９月的成交量來看，香洲主城區的住房成交量佔到了珠海全市的７０％以上，這是成交量上的失衡。【同期】珠海市住房與城鄉規劃建設局副局長　陳少翔，從目前城市發展的規劃和發展的戰略來講，西部地區是我們重點推動的地區，工業化推進速度比較快，但是城市化、城鎮化還沒跟上來，西部地區的基礎設施相對來說還比較落後。從這個一個城市發展的結構、規劃和戰略來說，就是要大力發展西部地區。如果說這個政策客觀上帶來一些（購房需求）往西部地區流動的現象，這在客觀上也能促進西部地區城市化的進程，促進東西部地區的協調發展，我們政府也是可以看到的。【解說】面對嚴厲的"限令"，記者了解到開發商們也已經提前做好了一些應對準備。部分地產商表示，由于早已經獲得限購的"風聲"，從年初開始就調整了營銷策略，不再追求單個樓盤的高利潤，而是適當在單個樓盤上讓利，採取更多的打折優惠政策，加快資金回籠，進行下一步開發。專家認為，臨近年底，很多城市都將面臨房價調控目標是否達成的壓力，隨著調控政策的持續從嚴，一些樓盤的促銷項目會越來越多，或將帶來大面積打折降價，為房價快速、合理回落再添加一道"催化劑"。

精華店面 帶動2樓租金漲

空置率降至4.7% 忠孝東路四段搶手【馮牧群╱台北報導】在龐大內需市場支撐下，第3季零售業表現依舊強勁，國際知名品牌相繼在台展店後，精華地段租金跟著上漲，顯示店面需求仍高。商仲業者調查，台北市精華商圈近3年店面空置率驟降至4.7%，同時帶動租金上漲2成，房仲也發現，許多2樓屋主紛紛將住宅轉租店面，搶收高店租效益。欣元商仲調查，台北市路寬20公尺以上、區域店面總數100間以上路段發現，台北市12個熱門的一線商圈，整體店面空置率從3年前的11.8％，下降至今年10月的4.7％，也帶動店面租金平均上漲2成，最搶手的仍為忠孝東路四段黃金店面。欣元商仲總經理焦文華表示，捷運忠孝敦化站周邊表現最亮眼，近3年店租漲幅高達4成，店面空置率0.3%，目前僅1間店面待租。3年前2成閒置，焦文華指出，商圈理想的空置率應在5%以內，但3年多前金融風暴時景氣跌落谷底，多數商圈空置率10%~20%。焦文華認為，下半年開始受歐美債影響，房市、股市表現不佳，但零售內需市場受影響較小，今年零售業展店積極，且有國外知名品牌UNIQLO、ZARA、H＆M設點加持，他預估展店熱潮會再延續1季。店面報酬率穩定，永慶房仲則調查發現，熱門商圈的店面需求，已經從1樓店面垂直向上延伸，2樓店面不論成交價、量都上揚。永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，奢侈稅、全球股災讓投資客轉進租金報酬率較穩定的店面市場，加上精華商圈消費能力旺盛，吸引許多2樓屋主將住宅轉作店面或進行交易。鄭朝鶴指出，目前2樓店面轉用率(從住宅或商辦轉為店面使用)最高的為忠孝SOGO、西門町、站前等商圈，比例高達8成左右，以忠孝SOGO商圈為例，早期2樓店面多為連鎖餐廳，近期則有補教、醫美、娛樂、精品業加入，成交價每坪90~160萬元。永慶房屋明耀店店長吳竹武表示，忠孝商圈的黃金路段從捷運忠孝復興站直線延伸至忠孝敦化站，目前全無待租店面，搶手程度可見一斑。商圈擴至仁愛路，吳竹武說，近3年忠孝東路上以精品店開店最多，無法負荷高店租的店家，則轉租後方巷內店面，商圈範圍不斷擴大，除了垂直發展在2樓出現開店潮，更向南北延伸至市民大道及仁愛路。

比SARS慘！北市交易創九年來新低

【網路地產王╱綜合】景氣有多差？房仲調查發現，受奢侈稅、股災、實價課稅等利空議題影響，第3季全台主要都會區房市交易量呈現萎縮，北市交易量更創下9年來單季新低，甚至比SARS時還要更慘。 ■9大都會區都中！看屋人潮大減，根據永慶價格指數調查，全台9大都會區第3季房市交易量，除新竹市外，其餘8大都會區均較前季下滑，台北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市等6大都會區交易甚至萎縮超過1成，其中北市更創2002年第2季以來的單季新低量，不僅交易量能窒息，量縮也未有止穩跡象。「這真的是九年來最慘！」房仲說，SARS當時，很多人不敢出來看屋，但現在受到奢侈稅跟股市影響，看房子的人同樣變少了，辦這波更可怕的是，SARS當年的投資客也不見了，如此一來，市場幾乎完全急凍！■追價意願不高 房市僵恐到年底，永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，今年國內外政經局勢紛擾不斷，外有「歐債、美債」惡火延燒蔓延，內有「奢侈稅、實價課稅」等政策打房利空干擾，導致房市買氣無法提升，民眾購屋計畫紛紛後延。加上這波房市多頭超過7年，現階段房價已處於歷史高點，受目前市場氣氛不佳影響，民眾對於高房價的風險意識逐漸蔓延，追價意願較先前明顯下滑，民眾購屋腳步有暫歇跡象，預估若買賣雙方對於價格認知差距無法縮小，房市量縮僵局將可能延續至年底。

萬科降價潮波及北京 房地產龍頭也繃不住了

北京日報   每平方米降3000元，降幅約為20%。這一消息出自房地產界龍頭企業萬科，這一樓盤就在北京。昨日，金隅萬科城爆出三期將降價3000元的消息。記者核實後發現，此降價行為雖有隱情，但業內認為，萬科在此時吹響降價號角，時間點耐人尋味。昨天一早，網路上開始風傳“萬科北京降價”的消息。消息稱，位於昌平的金隅萬科城將在本月推出第三期房源，其均價為每平方米1.4萬元，和前兩期相比，每平方米降了3000元。但記者在房地產交易管理網上發現，2010年3月28日，這一樓盤一期的4棟樓領取了預售許可證，912套住宅已經全部售罄，成交均價為每平方米15568元。2011年8月1日，二期的1棟樓領取了預售許可證，將銷售303套住宅，其住宅擬售價格為每平方米16523元。但根據期房簽約統計，已簽約的302套住宅的成交均價為每平方米14897元。無論以哪個數值計算“每平方米降3000元”的說法並不能成立。金隅萬科城在京藏高速13B出口附近，3期共推3棟樓。記者聯繫售樓處後發現，1.4萬元均價的樓只有一棟，戶型為東西向，看不到綠地景觀，推窗後只能看到一個大煙囪。而另外兩棟朝向較好、戶型方正的樓房則保持每平方米約1.7萬元的均價。“這棟樓降價，實在是因為其品質相對較低。”萬科北京公司相關負責人說。但業界認為，這是龍頭老大也繃不住了，開始以價換量的信號。據相關機構統計，今年下半年以來，龍湖、首創、萬科、�大等大型房企在一、二線城市的部分項目開始降價促銷，以價換量緩解資金壓力和提升銷售業績，部分樓盤價格和上月相比降幅超過20%。截至上週末，有近七成一線房企，前三季度未完成相應的年度銷售任務，上市房地產企業七成經營性現金流為負，超過四成房企凈利潤下滑甚至虧損。“隨著上市企業、有實力的企業開始降價，我們預測在最近一段時間內，房地產市場、房價的下行趨勢會更加明顯。”北京房協副秘書長陳志說。 （責任編輯：佟勝良）

房價下殺 南港降價24%最大

【林帝佑╱台北報導】房仲業者推出「下殺專區」，匯集近4個月內降價物件，統計平均降幅13.5%，台北市、新北市分別下修12.4%、10.1%，其中台北市內以南港降價24.3%幅度最大，業者表示，近年南港房價快速飆升，奢侈稅實施讓短期投資客暫時退場，一般自住客承接力道不足，部分賣方降價出售，求現金入袋為安。大選增不確定性，21世紀不動產於昨天推出「下殺專區」，內有上千間降價屋，目前待售屋主中，大約有8~9%願降價求售。大台北市場觀望氣氛最濃厚，台北市南港、中山、大安區和新北市的蘆洲、新店、三重分居降價幅度高的前3名。其中南港區下修24.3%最多，21世紀不動產總經理王福連表示，南港區有捷運及經貿段開發題材，吸引不少投資客置產，但奢侈稅如同「禁售令」，短期投資客退場，自住客不追價購買，部分屋主認為短期房價難續漲、加上大選前的不確定性、實價課稅等因素，選擇降價出售。7成屋主願讓價，永慶房屋南港園區店店長廖承慶表示，目前經貿園區內開價每坪70~110萬元，周邊65~80萬元，屋主雖然未主動調降開價，但是當有買方斡旋時，有7成屋主願意讓價，願意降價的比率提升。

 

成屋交易 「跌到不能再跌」

【林帝佑╱台北報導】奢侈稅上路滿4個月，10月成屋市場交易陷入盤整，成交量與上月不相上下，但較去年同期仍明顯量縮逾4成，房價也變化不大，信義房屋統計台北市成屋每坪55萬元，較9月下修3.7％，業者表示，第4季政經環境前景未明，買賣雙方價格拉鋸戰，未來2個月房市將價量平穩。內政部昨也公布9月全台建物買賣移轉棟數，全國增加370棟，整體成長1.37％，雖止住連續3個月跌勢，但與去年同期相比仍縮減12.4％。住商不動產也統計全台交易量指數，若以2007年1月為基期100，今年1月成交量仍有148之多，但2月以後均降至100以下，9月則降至新低點77，10月則持平。 民眾：大選完買，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，10月成交量「跌到不能再跌」，11、12月應會好轉，但量增有限，最多成長1~2成，但「傳統旺季已難旺」。東森房屋董事長王應傑說：「這幾個月房市交易量如同房仲業者放無薪假。」6月奢侈稅開徵、8月歐美金融問題，但僅是市場短暫調節，消費者觀望期約3個月，排除這些不確定因素後，有自住需求者仍會進場，未來將呈現價穩量微升，但土地供給大的區域則價跌量減。26歲上班族Candice表示，「雖然想買房，但是整體房價好詭異，要上不上、要下不下，等明年總統大選完，先看政策面是否影響房價再說。」精華區房價穩定，至於民眾關心的房價，全台10月房價微跌3.7％，降至每坪30萬元，台北市、新北市也分別修正3.7％、2.6％，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，台北市雖些微下修至每坪單價為55萬元、新北市跌至27.8萬元，但非奢侈稅後的新低，整體維持盤整。目前整體中古屋房價無明顯波動，王應傑表示，有些個案降價5~10％，但大台北精華區房價仍穩定。低價產品受青睞，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，後奢侈稅時代，房價交易呈現「L」型，低總價、低單價的產品最受市場青睞，且買方以自住客為主，未來2個月的波動不大。永慶資產管理協理黃増福也表示，奢侈稅後投資客退場，成交價很難再「創新高」，雖目前屋主開價高於行情10~15％，且讓價意願不高。