永慶提高貸款成數 信義送十萬回饋金 記者張家嘯報導奢侈稅讓房市景氣立即出現翻轉(圖/卡優新聞網) 奢侈稅通過後，國內房市交易狀況大受打擊，但房仲業者為持續吸引買氣，近來紛紛祭出不同策略，除了結合銀行業者提供較多貸款成數外，更推出回饋金活動，預計將要送出一億元，由1,000名幸運兒均分，等於每人可得十萬元，希望藉此提高房市交易量。政府打房端出奢侈稅，果然讓房市景氣立即出現翻轉，雖然中南部未明顯出現變化，但以台北市、新北市為主的北部地區，交易量卻跌掉2~3成，而且估計影響可能持續。為提升房市交易，國內房仲業者也並非坐以待斃，而是想盡辦法刺激買房需求與慾望。以永慶房屋為例，現在不僅整合提供十三家銀行的房貸優惠資訊，更找來星展銀行、兆豐商銀、遠東商銀、大眾銀行、台新銀行等五家，獨家給予客戶八成五的房貸，相對於一般民眾最多只能申請到七成，明顯更能降低首購族壓力。永慶房屋表示，目前銀行限縮貸款成數，因此受到影響的購屋民眾大約有兩至三成，特別是資金有限的首購族，越來越難跨入買房門檻，這次透過整合銀行房貸平台，以協助爭取更高的貸款成數，來提高成交的機會。台灣房屋也有類似作法，趁著現階段自住客回籠時期，推出優惠房貸，消除年輕族群可能造成自備款負擔增加的因素，促進接下來交易的可能性。另外，在信義房屋方面，則是推出「十萬幸福回饋金」活動，從即日起至今(100)年年底，將連續十週，週週抽出100名看屋客戶，只要十二月前完成成交，就可獲得十萬元回饋。信義房屋指出，從過去一年成交規模逾3.5萬件計算，這項活動實施到年底，購屋民眾獲得十萬元回饋的機率約有2.85%。雖然現在有奢侈稅的衝擊，不過信義房屋強調不會影響展店計劃，目前直營店數約351家，年底將會增加到400家。
Sunday, May 8, 2011
總統公布條例 非自願離職須賣屋 免奢侈稅
中國時報 【沈婉玉╱台北報導】特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）昨日由總統公布，預計六月一日正式上路，財政部指出，為配合奢侈稅上路，奢侈稅相關施行細則已出爐，明定所謂「非自願離職」賣屋者，是指因企業關廠、遷廠、休業、解散、破產宣告等因素而離職，或依勞基法規定被資遣者，在兩年內買賣非自用住宅者，可免徵奢侈稅。同時，建商興建房屋後第一次移轉者，免徵奢侈稅。奢侈稅施行細則明訂，包括建商以自有或他人土地興建房屋後銷售，或者是合建後建商銷售分得的房地及約定建商附買回條件再出售房地，都免徵奢侈稅。財政部官員指出，為配合奢侈稅實施，奢侈稅施行細則將課稅定義、範圍及起算時點明確化，免稅及退稅條件也規定清楚，以避免傷及無辜。在行政院預告施行細則後，民眾仍提出許多疑問，財政部將修改施行細則，或未來用解釋令方式來處理。至於因「非自願離職」而不得不在二年內「買新賣新」房屋者，可免課奢侈稅。奢侈稅相關施行細則明定，對「非自願離職」定義，是指因企業關廠、遷廠、休業、解散、破產宣告離職，或依勞基法規定被資遣者。若有其他「非自願因素」必須在二年內「買新賣新」房屋者，只要提出證明，可以向主管機關申請免徵奢侈稅。
買屋後退屋 擬不課奢侈稅
【聯合報╱記者賴昭穎╱台北報導】奢侈稅的豁免範圍可望擴大！財政部研議，如果民眾買屋後退屋，而建商之後再賣掉這間房子，退屋的民眾和建商都不會被課奢侈稅。財政部上周公告特種貨物及勞務稅（奢侈稅）施行細則草案，外界提出不少意見。官員表示，奢侈稅條例只允許「建商興建房屋後第一次移轉」不課奢侈稅，但有建商建議應該把退屋案件納入，財政部正研議放寬。此外，奢侈稅條例規定，持有非自用不動產不滿兩年就出售，必須在簽約次日起卅天內，向國稅局報繳奢侈稅，但有民眾認為，房屋買賣從付訂金、辦登記到銀行核貸，可能超過卅天，擔心發生收到的錢不夠繳奢侈稅的情況。官員指出，如有特殊個案，賣家還是要在卅天內申報，可研議是否分期繳稅，但要加徵利息。財政部賦稅署官員說，總統昨天公布奢侈稅條例，奢侈稅施行細則等配套方案六日將完成公告程序，財政部最快下周一（九日）向行政院呈報實施日期，規劃六月一日實施。
奢侈稅豁免條款 擴及建商個人合建房地
透天建案衝擊可望化解〔記者林耀文、鄭琪芳╱綜合報導〕奢侈稅施行細則草案昨日預告期滿，下週將提報行政院審查，除了建案退回再出售擬納入免稅範圍，營業人以他人土地興建房屋銷售，原本只有房屋排除課稅，但因建商反映將衝擊透天建案，財政部已同意修正施行細則，建商以個人名義購地推案，房屋及土地都免徵奢侈稅。奢侈稅有十一項豁免條款，第七款為「營業人興建房屋完成後第一次移轉」，施行細則草案進一步規定，適用範圍包括：一、營業人以其自有土地興建房屋銷售之房地；二、營業人合建分屋銷售分得之房地；三、營業人以他人土地興建房屋銷售之房屋；四、營業人與其他營業人合建分屋，經約定營業人附買回條件再銷售之房地。財政部官員說明，營業人以他人土地興建房屋銷售的模式，通常是土地登記在公司關係人名下，因為個人的土地交易所得免稅，很多建設公司為了避稅，就以負責人名義購買土地，再以公司名義推案，且建案土地價格訂得相當高、房屋價格卻超低，藉此規避營所稅，甚至出現建設公司全年所得大賺、課稅所得卻虧損的怪象；考量上述避稅方式不可取，對於營業人以他人土地興建房屋銷售，原本只將房屋納入免稅範圍。不過，奢侈稅施行細則草案公布後，引起業界一片譁然與恐慌，台灣建商公會聯合會本週二下午邀集全台各地建商公會理事長與代表二十餘人，前往財政部爭取權益，希望多年來建築業界的商業行為模式，不應遭認定為炒房，成為奢侈稅的祭品。建商公會理事長洪平森指出，透天建案施工期大多僅六至八個月，完工後銷售，土地恐被加徵十至十五％奢侈稅，影響相當大；政府若認為建商以公司股東名義購地的模式須改變，也應提供二、三年以上的緩衝期，以免建商資金結構與稅負壓力受衝擊，業者購地推案出現空窗期，中下游基層勞工的工作機會也將不保，更無益於國內經濟成長。中南部房市吃定心丸，對於建商意見，財政部官員表示，這一波房價上漲，主要集中大台北地區，中南部漲幅不明顯，而透天厝又以中南部較多，對大台北地區影響不大，若因此打到中南部房市，也不是大家所樂見，因此將修正奢侈稅施行細則，營業人以他人土地興建房屋銷售，房屋及土地都可排除課稅。
Wednesday, May 4, 2011
想當包租公 不敗四招挑好屋
2011/05/03 【網路地產王╱錢素蘭╱綜合】過了適婚年齡且能幹又單身的女性越來越多，甚至成為購屋族群的主力，也成了許多建案主要消費訴求對象，相對男性來說，女生更有投資理財收租的概念，房仲業者表示，想要當一個成功的包租婆，注意四大要件挑選好房屋。
■居家環境安全 鄰近交通要站
中信房屋表示，戶數太多社區出入複雜房子不好管理，對於獨居女子來說安全上多一分威脅，如果大樓內有酒店等八大行業進駐，對未來轉手房價、出租租金都是一大影響，是不可輕忽的問題，建議尋找投資標的時，盡量避開此種。交通便利不僅對生活多一分方便，對安全也多一分保障，對搭乘小黃及自己較沒有交通能力的女性來說，鄰近大眾交通運輸工具會是較好選擇，當然房屋出租率也比較高。
■500公尺內有生活圈 選擇進可攻退可守
單身女性不妨選擇以房地產標的為中心向四周放射５００尺左右，恰巧是步行１０至１５分鐘的距離，生活機能完善的區域，一般租客都會搶著要，空置期自然降低。信義房屋指出，投資房屋時也記得先挑進可攻、退可守的房屋，單身時候可以自己住，未來有結婚打算能出租，坪數也最好預留未來轉售彈性，在適當區域購買對的產品，例如在學區可以買套房，在住宅區盡量以三房商品為主，不論投資或轉售，都佔有較大利多。
奢侈稅「重災區」撿便宜
2011/05/04 【撰文：劉育菁】 奢侈稅法案4月中旬通過後，買方一心期待房價下跌，現階段哪些區域及產品受傷最深？自住客可以
「重災區」挑到理想屋嗎？ 奢侈稅在立法院三讀通過後， 預計最快6月1日實施。對於持有不動產未滿2年的投機客，脫手求現的時間，已進入倒數。從信義房屋及永慶房屋的統計資料顯示，奢侈稅新聞傳出後，委託房仲銷售數量大幅增加，扣除2月季節性因素，台北市與新北市兩地區，3月比1月委賣成長2~3成。從房仲網站點閱率來看，3月上網搜尋物件也同時成長1~2成。實際比對3月與1月成交數據，成交量大幅萎縮了3~4成。為什麼賣房子的人多，看房子的也不少，成交量卻無法提升呢？有27年房地產資歷的有巢氏房屋發言人劉炳耀的觀察心得是：買方現在抱持「撿便宜」心態，一開口就是打6~7折，但賣方讓價幅度不可能高於15%，「否則乾脆繳稅就好了！」戴德梁行不動產總經理顏炳立甚至形容，期待7折價的買方是「自我感覺良好！」房價6~8月間落底 至少盤整到明年初，仲介帶看人潮驟減，簽約中心也冷冷清清，預售屋更是只有一個「慘」字可形容！原先要領號碼牌、付訂金才能看屋的案場，現在門可羅雀。一位市場人士指出，台北市松山區原本有一個豪宅案，因開價過高備受矚目，再加上買方帶著大刀猛砍價心態，建商只好決定撤場，等待下半年再說。
永慶房屋總經理葉凌棋也說，4月分預售工地來客量雖比3月增加，但建商仍不願鬆口降價，與買方預期降幅差距過大，交易因而急凍。
現在買方關心的是交易何時會解凍？綜合顏炳立、葉凌棋、劉炳耀等專家看法，若奢侈稅提早至6月1日上路， 預期6~8月房價會落底，成交量也會慢慢回升，但別期待房市會出現V 型反轉，因為打房是執政黨拚立委及總統大選的政績，最好的狀況是，維持盤整到選舉結束，也就是明年1月前。依此推論，第2季就是撿便宜的好時機？答案也不盡然，得從區域、產品來分析。葉凌棋表示，從法案通過後的市場反應來看，預售屋及新成屋受到的衝擊比中古屋還大。買預售要有長抱準備 近交屋或新成屋議價大，以預售屋為例，現在進場至少要有持有4~5年的打算。葉凌棋分析，奢侈稅的課徵範圍雖排除預售屋，但若在預售屋階段移轉權利，須課徵6~40% 不等的財產交易所得稅（依個人綜所稅率而定） ；交屋後則會受到奢侈稅影響，必須再持有2年。換句話說，現在買預售屋者只剩下兩種人：第一是十分看好5年後房市前景的長期置產型客戶；另一種是因為建商看壞後市或資金不足須降價求售，價格跌到合理價後想撿便宜的自住客。在新成屋方面，有少部分的議價空間慢慢拉大，像建商趕在6月1日前交屋的板橋「新巨蛋」建案，開價從原先每坪70萬元降至42萬元，足足打了6折。葉凌棋指出，現在最有可能出現「跳樓價」的是接近交屋日或剛完工的新成屋，因為預售屋在取得使用執照後，建商會進行第1次總登記，在此之前的半個月，建商會限制客戶換約，也就是不得將預售屋的權利移轉。再加上銀行核貸趨嚴，第二戶的貸款成數僅約6~7成，多數購買新成屋的客戶，交屋後仍須自掏2成資金，才能完成過戶，如果投資客口袋不夠深，勢必得毀約或賠錢脫手。至於到中古屋市場撿便宜，要視區域漲幅及投資客多寡而定。以台北市為例，如果比較3月與1月的數據，把委託量提高、成交量萎縮最多的區域視為此波「重災區」的話， 令人意外的是， 市中心的大安、信義、中山，以及外圍的南港等「精華中的精華地段」居然都榜上有名。遠雄:預售建案絕未代客戶付奢侈稅
【記者柯安聰台北報導】針對5月3日某媒體報導"建商搶客「代付奢侈稅15％」"，文中報導指出『…，遠雄建設「海德公園」私下提出「建商幫你付奢侈稅15％」的讓價空間…，…案場人員私下對客戶宣傳「買房保證不課奢侈稅」、「建商幫你付奢侈稅15％」，等於是變相讓價、降價…「傳每坪讓價9萬元」及引用民眾Jack之轉述…』等。遠雄建設(5522)嚴正表示，該不實報導敘述，已嚴重傷害遠雄信譽。遠雄企業團發表四點嚴正說明：第一：日報報導純屬錯誤，為記者錯誤報導，遠雄絕對不會為客戶付15％奢侈稅，且預售屋不在奢侈稅之規範，沒有奢侈稅的問題。第二：「海德公園」銷售過程全部不二價行銷，目前已接近完銷，並準備推出新案「中央公園」，銷售狀況良好。第三：自今年春節後，遠雄銷售建案給消費者時都會要求消費者同時簽定1年內不會轉售的確認書，自然沒有奢侈稅問題。第四：遠雄為正派上市公司，一切秉照法律規範，沒有為客戶付奢侈稅之做法。遠雄表示，該日報報導錯誤，有誤導市場及消費者之虞，遠雄已要求蘋果日報應做出正確及深入的平衡報導。(自立電子報2011/05/03)