奢侈稅利空 遠雄人壽搶進長線佈局

奢侈稅發威遠雄撿便宜　砸122億搶下新莊副都心7千坪土地(2011/03/25 15:34) 記者曹逸雯／台北報導 新北市政府今(25)日標售新莊副都心2筆各3千多坪的商用地，結果由遠雄集團分別以遠雄建設與遠雄人壽以每坪183萬和173萬元得標，溢價率103%與92%，業界分析，此次遠雄砸下122億元，一舉拿下2筆土地，但2筆每坪單價都不到200萬元，遠低於去年的標售價格，尤其共有25封標單搶標，各家建商、壽險業者紛紛積極進場，希望在奢侈稅、查稅等利空頻傳之際趁機撿便宜的意味濃厚。 永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，今日參與投標的法人機構涵蓋建商、壽險公司，顯示市場對於新莊副都心未來發展相當看好；且此次標售的2筆土地，土地使用分區皆為商二，容積率440%，比周邊的300%及頭前重劃區的200%高許多，底價每坪90萬元，遠低於市場行情，但因奢侈稅議題發酵，讓業者出價更為審慎，不敢貿然開高價搶地，但溢價率仍高達103%與92%。 黃增福指出，第一標土地面積3368.95坪，位於中信街與中山路口旁，鄰近捷運機場線新莊副都心站，交通便利性高，且基地旁為停車場與大型都會公園，整體環境極佳，吸引了13組人馬參與競標，其中大型建商包括遠雄建設、華固建設、太子建設、宏普建設等，最後由遠雄建設以每坪183.01萬元得標。 第二標則是位於中山路與中平路口的角地，總面積3533.35坪，正對中央合署辦公大樓，時鄰近國家電影文化中心，基地面積方正，共吸引了12封標單搶標，其中包含遠雄人壽、新光人壽、麗寶建設、華固建設、宏普建設等建商與壽險業者，最後由遠雄人壽得標，換算土地單價為每坪173.09萬元，遠雄集團可說是今日最大贏家。 黃增福也指出，此次除了建商之外，壽險公司也積極參與投標，包括遠雄人壽、新光人壽，雖然今年初金管會對壽險業者投資素地有所限制，規定已取得建照者必須在6個月內開工，而未取得建照者則須於9個月內提出申請，即是在打擊壽險業「養地」，但從今日的標售狀況來看，壽險業者仍積極進場買地。 另外，由於今日標售的土地面積大，總價也高，不是一般中小型建商或是自然人所能負擔，而口袋夠深，資金充裕的壽險業者，相對有其優勢，同時也因看好新莊副都心發展，加碼興趣濃厚。