新莊副都心造鎮大地主: 遠雄建設

遠雄低價掃貨 標下新莊地

2011-03-26 01:18 工商時報 記者馬婉珍／台北報導   新莊副都心土地標售價格前3名 昨日新莊副都心土地標售結果  坐擁近2萬坪土地，遠雄躋身新莊副都心最大地主。昨（25）日新莊副都心2筆商業區土地標售，因奢侈稅發酵，投標人趨保守，最後遠雄集團分別以遠雄建設、遠雄人壽名義，以每坪183萬元、173萬元得標，較上次當地最高價每坪231萬元低了23％。遠雄建設副總經理蔡宗易表示，遠雄擅長造鎮案規劃，造鎮案必須是大面積土地才有可塑性，而這次共6,000多坪的土地，可達造鎮案的規模，因此出手搶標，此舉也讓遠雄在副都心擁有近2萬坪土地。蔡宗易指出，新莊副都心的推案取名「U-PARK」系列，第一期的海德公園銷售狀況不錯，而昨日新標得土地將儘速規劃，分為5、6期進行，引進國際綠能建築。新莊副都心土地標售是政府祭出奢侈稅打房後第一場指標型標售案，以得標金額可見打房奏效。台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，這次新北市府開標前，副都心內土地價格早已出現現鬆動，原位於副都心段一小段30地號商二土地原開價每坪220萬元，今年3月初奢侈稅後調降逾1成、達每坪195萬元，這次標售價也下探，洪暉恒認為，未來區域內想高價求售的地主恐向隅。昨2塊標售土地的面積大而方正，地段佳，第1標土地面積3,368.95坪，鄰近捷運機場線新莊副都心站，終由遠雄建設以每坪183.01萬元得標；第2標則位於中山路與中平路口的角地，總面積3,533.35坪，由遠雄人壽得標，換算土地單價為每坪173.09萬元。全球資產管理專案經理王維宏分析，新莊副都心土地管理規定，商二土地容積率為440％，但4樓以上才能做住宅使用，且住宅使用不得大於總樓地板面積的50％；因此有經驗的大型建商或壽險業者，較願意出手。