捷運站熱搜 江子翠站稱王

記者徐義平╱台北報導    房仲統計捷運站周邊住宅前十大搜尋熱門程度，北市僅有2站，其餘8站均在新北市。房仲解釋，新北市房價相較北市親民，其中又以交通便利的捷運站為購屋首選區域。好房網統計，今年上半年網友熱搜的十大捷運站，北市只有石牌站、六張犁站，新北市是江子翠、新埔、永安市場、紅樹林、石牌、竹圍、大坪林、景安及府中站等8站，其中網友最感興趣的是板南線「江子翠站」，搜尋次數超過萬次。對於購屋民眾來說，「房價便宜+交通方便」才是買房王道，舉凡捷運到站之處幾乎都有買家出手，造成愈往捷運末端、房價愈低的區域，賞屋人氣反而逆勢成長現象，從網友「熱搜十大捷運站」觀察，淡水線的「紅樹林站」、「竹圍站」每坪單價仍可見2字頭，與同樣位在捷運線上的六張犁站周邊每坪60.5萬元，兩者房價相差高達2.4倍，足見淡水房價魅力，對首購族而言極具誘因。至於捷運永安市場站周邊生活條件佳、居住質感優，且步行至中和四號公園僅5分鐘路程，為近年來雙和地區最熱門的購屋路段，周邊房價每坪約39.5萬元，以搭乘捷運往返台北路程計算，僅需跨過頂溪站即可進入台北市，相當吸引台北市客搶住該區。值得關注的是，位在和平東路與基隆路口的捷運六張犁站，鄰近敦化南路商圈以及通化街夜市，採買機能無虞，且交通動線優越，往西可抵達東區商圈、往北通往信義區、101商圈、往南車程5分鐘內可連接北二高，雖然房價每坪60.5萬元，名列十大熱搜捷運站中房價最高之站，但與大安區均價85萬元相比，有高達近25萬元的價差，對於想擠進台北市的自住客而言，可以做為購屋選項。

 

遠百積極兩岸展店 擴大市佔率

財經中心╱台北報導    遠百今日召開股東會，通過100年財報，每股稅後盈餘為1.64元，並配發股息1.4元，其中現金為1元、股票為0.4元，遠百並表示，未來將繼續秉持「深耕台灣、放眼大陸」的理念，在兩岸擴大市佔率。遠百零售體系100年合併營收為1,147億元，較99年度成長6.1 %，其中，母公司遠東百貨業績表現十分亮麗，營收為276億元，較99年度成長12.3 %，且優於台灣整體百貨公司業態成長率7.6%，稅後純益為21.4億元，每股稅後盈餘1.64元，每股配發現金股息1.0元及股票股利0.4元。對於後市營運展望，遠百表示，將繼續秉持「深耕台灣、放眼大陸」的理念，在兩岸擴大市佔率，在台灣市場方面，在既有店將在新世代店的引領下，增加主題性及強化商品結構，設計吸引顧客的主題式行銷活動，增加集客力與營業額，也將選擇適當時機與地點展店，以擴大市佔率。大陸市場方面，為掌握大陸十二五計劃西部大開發商機，將配合大陸區域發展的腳步，朝向「集中區域展店、增加自有資產投資、及複製新世代店模型」3大贏的策略方向，遠百期許經由兩岸持續展店擴大市佔率，在最短時間內達成兩岸營收比1：1的目標，朝向兩岸零售領導品牌大步邁進。

台壽保 蓋飯店衝獲利

【經濟日報╱記者李淑慧╱台北報導】 台灣人壽（2833）董事長朱炳昱昨（22）日表示，計畫將該公司旗下高雄不動產改建為4星級飯店，預計投入10到15億元，因為帳上成本每坪不到10萬元，未來的出租報酬率很高。外界推估，應有10%以上。除高雄外，朱炳昱表示，也在台中找土地，希望有機會蓋飯店。主因開放陸客來台，目前旅館的硬體設施仍然不足。朱炳昱也說，2年前台灣不動產飆漲至今，已經告一段落，雖然資金仍寬鬆，但政府政策偏空，時空環境已經改變，金管會對保險公司購買素地的限令，建議可以適時鬆綁。同時他也建議，金管會應該開放保險公司可以投資海外不動產，像是美國、東京、首爾、大陸，房產投報率有5~6%。若能投資，有助於提高壽險公司收益率。另外，金管會要求保險公司投資不動產，收益率不能低於中華郵政公司2年期定儲利率加2碼，目前是1.875%。朱炳昱指出，現在商用不動產標售，壽險公司競相搶標，造成收益率僅在最低標準1.875%附近。如提高到3%，壽險公司不敢買報酬率3%以下的標的，可望促成商用不動產降價，提高保險公司收益率。台壽昨天舉行股東會，會中通過將辦理現金增資發行普通股1.2億股，以因應未來營運發展需要，及強化資本結構。台壽去年稅後純益3.06億元，每股稅後純益0.39元。朱炳昱會中表示，去年獲利未達到預期目標，向股東說抱歉。今年獲利一定會比去年好。會後朱炳昱接受媒體採訪時表示，過去2年獲利不如預期，主因股票投資失利。不過，今年對股票投資作了很大改變，包括管理模式、投資模式，並聘請產業董、總級人士擔任投資顧問。因此，對今年獲利成長有信心。朱炳昱也說，該公司旗下位於高雄六合夜市入口的大樓，已決定打掉重建，蓋成4星飯店，土地面積有600坪。

豪宅挨打 宏盛5戶帝寶擬出租

中國時報 王莫昀╱台北報導  央行嚴控豪宅房貸，業界雖普遍認為，對豪宅巿場多少會造成影響，但下半年會按原計畫推案。宏盛董事長張根藤說，央行新措施應會嚇阻投資客，對巿場買氣多少會有影響，只是買豪宅自住、置產的客戶資金多較厚雄，受影響程度不大。京城總經理劉朝森則指出，高雄房巿房價超過5000萬的豪宅約占2％左右，直接受影響客戶不多，但整體巿況多少會受到波及。宏盛昨證實，目前還握有5戶「帝寶」，主要看好這項產品的稀有性，目前規畫出租，並已租出1戶。對於外界關心帝寶租金行情，張根籐說，非常滿意，租金報酬率約3.5％。在帝寶實際成交行情上，他則說，年初時聽到成交價約在每坪216萬，不過，近期市場上無人詢價。京城建設董事長蔡天贊昨在股東會中表示，今年將共推出5個建案，其中2個預售建案，推案金額達140億元。蔡天贊宣布，日前京城向高雄市政府財政局標購高雄市鼓山區龍北段22地號土地地上權，面積共603.15坪，使用權利年限50年；地點近高雄市明華路與博愛路口，將以百分之百轉投資方式，投入16億元，興建300間客戶的商務飯店，預計2015年開始營運。劉朝森說，未來飯店商旅等將是京城重點經營事業，加計京城大飯店、汽車旅館、墾丁案，據點數將達4處，不排除持續擴充。在台北、台中與高雄都有建案推出的興富發副總廖昭雄表示，下半年推案計畫將如期推動。創意家總經理朱良能指出，未來巿場將看個案表現，今年底明年初手上有5件個案將陸續推動問世。

缺失多 遠雄人壽房產投資受限

王鵬捷/整理   金管會21日表示，遠雄人壽不動產投資及利害關係人交易等多項違規缺失，處遠雄人壽新台幣510萬元罰鍰，並且限制6個月內不得新增不動產投資。中央社21日報導，行政院金融監督管理委員會表示，去年對遠雄人壽進行一般性業務檢查，發現有多項業務缺失。金管會說，除了發現有支付佣金給非要保書所載的業務員、以及與農會辦理合作推廣時，在支付佣金上未確實執行內部所訂的作業準則。金管會發現，遠雄人壽與利害關係人的不動產交易也有違規情形。金管會說，遠雄人壽98年到99年之間，將內湖區、土城區的 5筆不動產賣給遠雄建設的員工，交易金額達約新台幣11億元，卻由遠雄建設支付價金，有規避利害關係人交易及對利害關係人交易管理機制的疑慮。金管會發現，遠雄人壽與利害關係人合作開發案有未提報董事會重度決議。另外還有取得不動產，卻未經不動產鑑價的情形。金管會說，遠雄人壽99年向同一關係人買新莊地區土地時，交易金額為25億元，超過遠雄人壽業主權益（淨值）的35%（約20億元）的限額，違反了保險業對同一人同一關係人或企業的放款及其他交易辦法的規定。金管會發現，發函限制遠雄人壽不能與利害關係進行授信、其他的交易期間，遠雄人壽還跟利害關係人簽定租賃契約。遠雄人壽還有辦理電話行銷招攬、訂定的收費作業準則、保險商品說明書、利害關係人歸戶制度資料建檔、分支機構登錄及自行查核等有缺失。金管會說，處遠雄人壽510萬罰鍰之外，並且限制6個月內不可新增加投資不動產，以及3個月內不得與利害關係人進行授信及其他交易。金管會保險局副局長陳開元強調，即使限制屆滿，遠雄人壽還要提改善計畫給金管會核定後，才能夠解除限制。

基泰建設打造記憶典藏館，結婚祝壽滿月全包辦

記者江羚瑜╱台北報導   勇於創新、顛覆傳統的基泰建設，把令人感到陰森的陰宅市場，打造成為老少咸宜的紀念館，總經理馮先勉認為，記憶典藏館是一處家庭的故事館，無論是滿月慶生、結婚、祝壽、入厝等任何的重要人生階段，皆可和最親密的家人在此共度優質的美好時光，打破墓園令人恐懼的刻板印象。馮先勉指出，記憶典藏館是座創造幸福記憶的地方，尤其是最親近的家人，例如年邁的祖父母，往往擁有許多珍藏的回憶，然而，當他們陸續離開人世之後，這些流傳於家族之間的點滴故事，若能透過記憶典藏館加以保留、傳承下來，無非是後代子孫的最大福氣！馮先勉認為，在西方國家裡，舉凡婚禮、告別式、受洗…等重要人生階段皆可在教堂中舉行，記憶典藏館期盼像教堂般，打造一處與親人連結的家庭紀念館，讓每年中秋、圍爐、祝壽、新婚、滿月、金婚、母親節等別具紀念的日子，營造家庭的快樂氛圍，凝聚家人的向心力，一舉數得。然而，往往在親人的告別式上，在這人生最後一程裡，馮先勉發現，許多人都把親人放置在遙遠的納骨塔或墓園裡，是一處全然陌生的環境，每當清明祭祖時才會去探望，反觀英國人把親人的骨灰放入骨瓷裡，安置在自家的壁爐上，與家人永不分離，記憶典藏館打造一處令家人緊緊相繫的溫馨環境，一年四季皆可前來追思。從信義之星帶來豪宅風、薇閣開啟精品旅館風潮、基泰之星打造酒店式精品宅，此次推出的「記憶典藏館」囊括世界各地的墓園優點！馮先勉強調，這座精品祠堂就是永遠的家，打破傳統的豪宅社區管理方式，產權獨立、安全合法，是現代人紓壓沉思、緬懷家人的最佳場所。

「仁愛116」這塊地價格…8年翻3倍

【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】 國揚建設昨（20）日透露取得位於台北市「仁愛116」的合建案，讓外界開始關注這塊土地，此地在台北房地產業內頗為著名，8年前曾推案、每坪價格不到80萬元，卻因當時建商糾紛停擺。隨著房市景氣持續多頭格局，這筆土地身價水漲船高，在8年後翻了3倍。房地產業界人士指出，「仁愛116」土地在8年前曾預售推案，當時是由廣昌開發跟陳同實業合作推出，因為若興建完畢後，門牌就是仁愛路三段116號，所以案名就取為「仁愛116 」。此案在預售階段，每坪價格還不到80萬元，結果「秒殺」賣光，2家建商因此覺得價格有問題，最後撕破臉中止合作，結果衍生債務問題，讓「仁愛116」的土地流入法拍市場。去年此地法拍，拍出每坪826.56萬元的天價，一舉奪下全台住宅用地地王寶座，買方威力國際也瞬間爆紅，由於威力國際跟國揚建設當時有交互持股關係，而英業達集團會長葉國一與國揚建設創辦人侯西峰當時關係友好，外界一度傳言葉國一跟這筆土地有關係，但他後來否認。近日威力國際已決定與國揚合建此案，讓這筆閒置8年的土地出現重生契機。