雙捷加持 房價飆3成

【馮牧群╱台北報導】捷運網密度愈來愈高，雙捷運交會的轉運站房價漲幅也多。2年來北市各捷運轉運站旅客運量互有消長，排名上升的轉運站房價漲幅15~30%，排名下降的轉運站也成長13~18%，業者認為，隨著捷運陸續通車，房價還有補漲空間。目前大台北興建中的捷運線有環狀線、信義線與松山線。捷運分流還會漲，依捷運局規劃，進度最快的是年底即將通車的信義線，接者是預計明年底完工通車的松山線，至於環狀線第一階段工程可在2015年年底完工。具通車議題的雙捷運轉運站，近2年房價都穩定成長，旅運量成長最多的民權西路站，房價成長14.3%，其次是松江南京站，房價年漲15.4%，顯示蘆洲線通車後縮短三重、蘆洲民眾通勤時間，人潮齊聚效應展現，推升周邊房價。漲幅最高的雙捷運交會為忠孝新生站，周邊房價年漲3成，永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛說，忠孝新生鄰近鴻海台北秋葉原計劃，又可連結旅運量最大的板南線，9月淡水線、中和線捷運分流後，忠孝新生是主要受惠站，房價還會上漲。每坪喊到85萬元，信義房屋忠孝新生店店長陳議添表示，總統大選買氣停滯，現在看屋人數及行情已回復選前水準，雙捷運帶來人潮，對房市加分；忠孝新生站周邊住宅銷售主力為30~40坪的電梯3房產品，平均每坪75~85萬元，他認為，9月捷運分流後，房價可能再微幅成長5個百分點。民怨：都買不起，民眾Melissa說，大家都知道沿著捷運站買房最好，不過房價飆漲，連普通小宅都買不起，她不會堅持買捷運站附近的房子。旅運量排名下降最大的是南港站，其次為中山、大安站，黃舒衛說這些站目前僅有單條捷運經過，處於交通黑暗期，目前雖不具轉運功能，但去年南港、中山與大安站漲幅約13~17.8%，未來具轉運功能後，可預期周邊房價還會漲。

內地房地產發展應 穩中有進

鉅亨網新聞中心　(來源：財匯資訊，摘自：第一財經日報)　在限購、限貸等多項措施的調控下，房地產市場已經發生了積極的變化，多數城市房價同比漲幅明顯趨緩，環比普遍下跌，投資投機性需求得到遏制，市場運行總體平穩。但調控政策也帶來了一些問題，房地產信貸收緊后，一些自住性、改善性需求被抑制；一些中小企業通過高利貸融資增加了風險，供需雙方普遍對市場出現了觀望；一些城市成交量明顯萎縮，存量房明顯增加；多數企業對住房市場前景迷茫，竣工速度放慢，拿地積極性不高。這對今后市場的健康發展將產生不利影響。 目前，已有部分房地產企業面臨生存難題。在市場經濟條件下，企業的優勝劣汰屬正常情況。當前不少企業面臨生存難題，既有限購、限貸、限價等政策措施的影響，改變了企業的市場預期，也有企業發展戰略不科學，經營管理不善的因素。包括往年主要開發經營高端物業，做精品的部分大型房企，也面臨庫存增加，去化緩慢、債務危機等問題。由於限購、限貸政策的實施，一些以住宅為主的傳統開發企業也在盲目向商業地產、旅遊地產、產業地產和養老住房建設等方面轉型，這是必須要防止的。因為有些地產在中國的發展還不成熟，其市場容量和需求本來就不大，也有其自身發展的規律。如果開發企業盲目進入商業、旅遊、養老等地產領域，很可能造成這些領域短期內供應過剩，造成浪費，同時也惡化相關投資企業的現金流。同時，保障性住房建設方面也存在諸多問題。不少地級以下市縣政府反映，當地的保障性住房目標不是自下而上按需上報的，而是自上而下攤派的，形成供應與需求的不匹配，也加重地方政府的財政負擔。一些城市反映，保障性安居工程規定的套型面積偏小，租售方式規定得過死，不適合當地情況。如對引進的人才提供的公租房，在住房面積、租金價格等方面應與當地的經濟社會發展水平相一致。中央對今年經濟社會發展的總基調是穩中求進。鑒於房地產與改善民生、經濟發展都有較大關係，因此，房地產行業發展也應"穩中有進"。"穩"，就是堅定不移地執行現行各項調控政策，促進住房價格合理回歸；同時要穩定市場預期，防止市場的過快下滑導致投資與消費的過快下降，影響今后房地產市場的穩定健康發展。"進"，一是希望中央經濟工作會議和有關部委工作會議明確的有些政策措施能跟進落實。如：中央財政要加大對保障性安居工程的支持力度，建議財政對從事保障房建設的房地產開發企業實行貸款貼息；要保持房地產信貸，包括個人按揭貸款的均衡投放，支持首次購房者的貸款需求；建議對"以小換大"、"以舊換新"的首次改善性需求，財政也能支持，這是擴大內需的重要方面；對開發建設中低價位、中小套型商品房的企業，給予一定的信貸支持，促使其增加有效供應，防止爛尾樓等情況的發生。"進"的第二方面建議是，希望政府有關部門能抓住調控政策已取得成效的寶貴時間，在總結前幾年房地產調控與地方經驗的基礎上，抓緊建立促進房地產市場平穩健康發展的中長期制度，防止行政性的調控措施一旦退出，房價重新反彈的教訓。

把握時間！合宜住宅預售 即日登記起跑

【網路地產王/綜合】 想要搶便宜的民眾注意了！備受全國民眾矚目的板橋浮洲「合宜住宅」，5月上旬開始，就可辦理預售登記，登記期限為期1個月，倘若有意申購合宜住宅的民眾，應把握5月至6月間的預售登記期！■只要符合資格 全台民眾皆可購，板橋浮洲「合宜住宅」興建案已於100年12月12日舉行動土典禮且圓滿完成，新北城鄉局統計，自100年12月23日受理申請「合宜住宅」承購資格審核以來，民眾申請非常踴躍，截至目前為止已逾8千件，預計101年4月底取得建築執照，101年5月上旬辦理「合宜住宅」預售登記事宜。而合宜住宅雖然蓋在新北市，但全台合乎資格的民眾都可以購買，因此民眾到各縣市政府申請核發資格證明文件，請民眾收妥該文件資料，等廠商日勝生公司取得合宜住宅建築執照後，將另案公告「合宜住宅」預售登記及抽籤作業等事宜。■補件審查有期限 掌握資訊別錯過，至於須補件的部分，也在今年2月7日陸續發文通知，100年12月31日以前申請民眾的資格合格單，預計在2月下旬寄出，提醒民眾，符合資格且有意承購尚未申請的，請儘速向新北市政府城鄉發展局申請，避免因2個月審查期，而可能影響板橋浮洲「合宜住宅」登記事宜。新北市府也提醒欲購買浮洲合宜住宅的民眾，想要購買浮洲合宜住宅的民眾，應儘速向各縣市窗口申請承購資格證明；而取得承購資格證明之民眾，在今年4月上旬至5月間，應多加留意營建署，及日勝生公司有關合宜住宅預售公告等資訊。

鄉林建設士林官邸建案 遭建管處勒令停工

【中廣新聞╱林麗玉】鄉林建設位於士林官邸旁的「士林官邸建案」，遭到北市建管處查核發現，沒有按原來核准的樓層高度施工，原本核定的高度是三點五公尺，現在建築高度為三點八公尺，明顯違反建築法。另外，建管處也發現「士林官邸建案」沒有經過申報勘驗，就違法先行施工，北市建管處決定依照建築法，勒令工地停工，並處四萬五千元罰款。鄉林建設位於台北市士林福林段重劃區內的「士林官邸建案」最近北市建管處派員查核，發現沒有按原來核准的樓層高度施工、也沒有經申報勘驗先行施工，建管處決定依法開罰，北市建管處主秘高文婷說，依照建築法的規定，起造人應該要依照核定工程圖樣、及說明書施工，如果有變更設計，也必須依法定程序提出申請，核准後才可以依照新的變更施工，而鄉林建設的「士林官邸建案」，沒有經過核准，就擅自將地上2層至8層的鋼結構樓高，從原來核定的3.5公尺變更加高為3.8公尺，另外建管處也發現沒有經過申報勘驗，就違法先行施工等，建管處決定依照建築法規定，重處勒令工地停工，並處起造人、承造人、監造人4萬5千元罰款。建管處主秘高文婷說，「鄉林士林官邸」建案是在民國98年11月申報施工，位於特定商業區，依規定是不能作為住宅使用，這次遭稽查違規施工，依法處罰外，也會一併追究監造人、承造人及專任工程人員的相關責任。如果要復工，需要將違規狀況排除。

李嘉誠：內地房地產會軟著陸 我們仍會買地

北京新浪網  在本期雜誌中，李嘉誠接受了福布斯上海分社社長範魯賢的專訪《李嘉誠的點金之術》。我們將其中的精彩問答整理出來，以饗讀者。李嘉誠坦誠交流了對於政治經濟甚至科技大勢的判斷，他認為人工智能將成為多個行業的轉折點，繼續看好中國及英國經濟局勢，對於香港房地產的判斷是，即使經濟不好，也不會下降太快。對於內地房地產，李嘉誠表示速度會慢一些，但將繼續購入。問：對全球經濟前景有何看法？答：我對於現時全球經濟狀況絕對有擔憂之處，無論是美國、歐洲，在經濟、政治都有問題的，每一個西方國家甚至是東方很多國家，都是實行一人一票的選舉，這是世界現在的價值觀。無可避免任何政黨或從政者要取得政權做首相或總統，一定要先顧及選民的意願 福利要好、工作時間要短，於是每個國家的負擔越來越重，經濟復蘇因而較難－需要很長的時間才可以。 亞洲好一點，但也受到歐美影響，未來數年的發展也不是太容易了，GDP增長的速度非常慢。不過，我們集團經營的都是日常所需，沒有奢侈品的業務。問：現時有不少圍繞著歐元的爭論，妳對歐洲及其貨幣前景有如何看法？答：有些國家並沒有加入歐元區，例如瑞士、瑞典、丹麥、挪威，她們的經濟發展非常好﹔德國經濟強勁，法國也過得去，人民富裕，衹是銀行有問題﹔荷蘭也蠻好，不少國家其實是不錯的，但也有几個國家例如希腊、葡萄牙、義大利、西班牙要面對不少問題。如我之前說，從政者要管理政府，一定要令選民高興，在福利方面不得不做得更多，美國也一樣，但不能說這樣做不對，社會福利好、工作時間短一點，這都是人民喜歡的。現在政府要實行緊縮政策，否則會破產，可是人民一定反對，所以存在很多無法預知的變化。做生意，要以360度的視野去看，也要留意經濟、政治的變化，我們集團業務遍及53個國家，有人員負責管理，我對於集團的發展並不擔心。問：在歐洲經濟出現問題之際，去年妳卻在英國作出一些重大投資，為何對該國的經濟發展如此樂觀？答：雖然英國加入歐盟，但其貨幣英鎊並沒有加入歐元區，貨幣匯率比較穩定。英國的法律和秩序非常好，相信這個國家有承擔，我們對在英國的投資有充分的信心。她的機動性較強，因此我對英國的擔憂程度不如歐盟其他一些成員國般大。問：妳對中國的發展有什么看法？外界有很多對其經濟發展的憂慮。答：我相信中國的GDP還是可以保持在6%至8%的增長. 例如去年的經濟表現是不錯的，出口和入口的數字增長雖然沒有以前的那么大，但仍然是可以上升﹔一般工人工資提高了，通脹低於工資的增長，這樣社會便可以較為安定，我相信這是今天中國領導人喜歡看見的，國民的購買力也增強。我們集團在內地經營包括貨柜碼頭、基建、零售、地產項目，所有項目發展差不多100%是運用本身的資金，雖然有銀行貸款，但存款的數目更多一點，沒有資金壓力。集團的內地房地產發展不錯，而且沒有資金壓力。 我看到中國的農村人口移向城市就業，一年大約有1000萬人，10年後便有一億人，一般的工資比做農民的高很多，未來10年的工資會繼續增加，我估計是雙位數字的增幅。至於住屋問題，將來還是有需求，地產業務獲得的盈利不是天文數字，仍屬於合理的利潤。問：所以那些認為中國房地產會硬著陸是錯誤的分析？答：是軟著陸，我們在內地買地的速度會慢一點，仍然會繼續購入。問：妳如何看香港房地產市場？答：香港的市道不算太差，但是有些人沒有注意到 過去兩三年，本港的建築成本每年上漲30%，除了建築材料加價之外，香港建築工人不夠，此外不少政府工程很快就要開始動工，另外澳門有不少賭場發展，也搶去不少工人，香港要面對的是建築費每年上漲逾20%，這衹是保守估計，可能會更高，上漲至30%。30年前無論買入寫字樓、住宅，假如售價是每平方??00港元，今天凈建築費也要2500港元，是當年的5倍價錢，衹是一般的住宅，並非豪宅。香港的建築成本一直增加，但這也有好處，即使經濟環境不好，樓價也不會下跌得快。問：妳投資Facebook有很好的回報，可否告訴我們為何會作出這項投資？答：我們投資Facebook的時候，它仍未有收益，最初的投資不多，衹有1.2億美元，後來我有繼續買入它的股票。一般人都喜歡擁有Facebook (戶口)作為新的保持聯繫和溝通方法，以我的看法，遲早它的收入一定多，看得見它的前途。這投資項目本來是我個人擁有的，後來就送給基金會，不過沒有公開擁有多少股份。問：妳很多在科技領域上的投資，都與移動手機技術相關，那是因為妳對人們如何生活很感興趣嗎？答：是的。人工智能的未來一片光明，這科技的發展已經到了一個轉折點。結合高速移動網絡，人工智能技術將會主導多個行業的轉變。譬如金融業，現在我們都說快速交易，有了人工智能，會否蛻變成為智能交易？此外，人工智能對教育來說，又是否很重要？現在iPad已經瞄准教育市場，即是說未來的學習模式，將與這類移動裝置有密不可分的關係。那么多人將透過新的方式來學習，那代表了甚么呢？那么龐大的數據又告訴了我們甚么？問：妳使用iPhone嗎？答：有，我自己發電郵、發短訊。我年青的時候喜歡攝影，我的興趣很多。問：當其他人喜歡專門化的投資，妳旗下集團的業務卻是多元化發展，妳為何相信多元化對企業來說是很好的發展模式？答：我一向喜歡研究明天可以做些什么，所花的時間較我要處理今天的事還要多。我在1940年開始工作至1949年，1950年創辦長江工業，至今60多年來公司業務每天都不停發展，在53個國家核心業務的互動力量給我和同事很大的信心。

微風停車場地 黑松將處分

【曹秀雲╱台北報導】食品老牌黑松公司昨日發出重大訊息表示，透過土地重估，黑松與其子公司的土地資產價值將增加為29.93億元；但引人注目是，黑松在昨臨時董事會中，也以七票對四票多數決議，通過將以公開標售方式出售子公司松民資產所持有敦化南路段三小段10筆土地，意即外界熟知的微風停車場一千餘坪土地，如順利處分成功，預估將可為黑松挹注約60億元左右「甜美」利益。據悉，目前微風與黑松承租停車場土地，租約到今年三月底。黑松昨決議，將使微風面臨停車場土地被收回突發狀況，對此，微風表示，對黑松董事會決議要將資產活化與運用策略「表示尊重」。但微風與黑松合作許久，兩者合則共榮、分則造成傷損；且以黑松主要股東身份，微風認為，出售土地對任何公司而言都是重要議案，應有更嚴謹評估規畫及充分討論，須以股東最大利益的福祉考慮前提下，做出考量決策，才符合上市公司的公司治理要求。對微風停車場土地的公開標售處分時間，黑松副總經理白錦文表示，因為有許多程序要完成，目前暫時未能訂出明確時間表。去年12月19日，黑松董事會中，即提出因公司資金需求，準備處分微風停車場土地討論議案，這項討論案，據悉，當時曾引起微風二席代表不滿與質疑,但昨黑松董事會仍以多數表決「輕騎過關」。也打破外界先前認為，因黑松與微風有合作關係，黑松應以活化深坑萬坪土地為優先印象。

佯裝台商擺闊 專詐房仲業

【聯合報╱記者廖雅欣╱宜蘭報導】一名中年男子在宜蘭縣專挑房地產仲介業務員下手，佯裝自己在大陸經商有成，看中了宜蘭的農地和農舍，以假支票下斡旋金，業務員被唬得一愣一愣，男子帶業務員吃喝玩樂，不但要業務員埋單，又以身上沒現金為由，開口向業務員借錢，得手後揚長而去，完全聯絡不上。業務員發現自己被詐騙之後，十分懊惱，到處調監視器畫面，將涉嫌詐騙他的男子照片傳送給同業，希望同業不要受騙，後來才知道，最近這2年在宜蘭縣陸續有相關的詐騙手法。受害業務員已向羅東警方報案，由警方調查偵辦中。涉嫌詐騙的中年男子上周四現身宜蘭縣羅東鎮某不動產店，表明自己是台商，在大陸經商有成，想回宜蘭投資；其中一名業務員見狀，帶著這名男子到處看地、看房子。男子看上幾筆大農地、幾間豪宅，業務員心喜，以為大生意上門了。這名男子表現豪爽，還說自己和宜蘭地方知名人士熟識，想在宜蘭生根，返台時要司機接送，還帶著業務員到高級汽車廠，打算訂購高級進口車送業務員。隔天，男子開了2張支票，一張800萬元，一張900萬元，要業務員去斡旋買地、訂車，業務員一時被唬住，也沒想到要跟銀行確認，誤以為是真支票；男子一看業務員已經信任他，立即露出真面目，佯稱身上缺現金，要業務員領錢借他，第一次借了10萬元，到手後，又說還需要現金，要再借10萬元，全都記在支票的帳內。當晚業務員向店經理回報，經理查覺狀況不對，懷疑業務員可能被騙了，千萬不能再借錢；待業務員準備向對方說明不借錢的理由時，這名男子已經失聯，怎麼也聯絡不上，銀行也說支票是假的。