有居民反對 嗆「抗爭更甚文林苑」

〔記者陳慰慈╱台北報導〕北市首宗「一坪換一坪」老舊公寓都更案通過，地點位於南港路一段及興東街口。贊成者欣喜案子談了八年終於通過；反對者痛批市府比共產黨還惡劣，未來不排除以比市府拆除文林苑更激烈的手段抗爭。從民國九十三年三月就開始配合市府推動此都更案的南港七二○地號更新會理事長王煉照表示，這一帶都是民國四十三年興建的老房子，衛生條件差，加上地處低窪，經常一下大雨就淹水，老屋改建是絕對必要的，「當地居民三分之二都同意改建，不然市府怎麼可能宣布都更案通過，建商也舉辦過多次公聽會，讓一切資訊透明化，我鼓勵反對者多參與會議，對都更案進行了解，這樣才不會道聽途說，土地所有權人自己就可以是內行人。」居民劉先生則持反對意見，直言「一坪換一坪」根本是一場騙局，扣除公設、建蔽率，未來實際居住坪數大縮水，無法擁有百分之百的使用率，懷疑建商找來幽靈人口，投下都更贊同票；他指出，建商曾多次前來遊說，並採個別擊破法，「每次建商來都會說，就差你還沒簽同意書了。」讓他很反感，他強調，並不是為反對而反對，但都更條件不好、細節也都未談定，教他如何接受，「反正我的房子現在還是好好的，不是說倒就倒，幹嘛急著都更。」反對都更的住戶王孟子，也批評郝市府漠視居民權利，大罵市府不把當地居民當人看，比共產黨還惡劣，與財團掛勾圈地，都更案通過他完全不知情，「我每天都睡不好，擔心祖先留下的土地財產不見了，市府根本是土匪。」他表示如市府堅持都更，他將採取比文林苑更激烈的手段捍衛自身權益。此樁都更案實施者興富發建設公司，九十九年就在南港路一段設立辦公室，興富發開發部陳俊廷表示，反對居民可能不清楚實際獎勵條件，因他們都不願出來開會，未來會努力與居民溝通。

倫敦豪宅飆天價 每坪982萬台幣

【Upaper╱中央社】台北高房價讓不少民眾望之卻步，但英國首都倫敦的超級豪宅是全球最昂貴，每坪要價約合新台幣982萬元。「每日郵報」報導，倫敦一直都是外國買家購買高級豪宅的首選。根據全球性房地產經紀及顧問公司「世邦魏理仕集團」的報告，儘管售價驚人，倫敦豪宅還是越來越受歡迎。倫敦超級豪宅平均要價每坪大約相當於新台幣982 萬元，遠高於香港（900萬元）、雪梨（716萬元）、紐約（867萬元）及巴黎（474萬元）。世邦魏理仕集團表示，倫敦超級豪宅市場主要集中在騎士橋、肯辛頓及切爾西周遭地段。高級地產業者Glentree Estates創辦人阿布拉罕森表示：「倫敦符合家庭的所有需求，政經局勢也很穩定。」阿布拉罕森表示：「倫敦是個自由、24個小時無休的不夜城。倫敦充滿激情、兼容並蓄、趣味，且具有文化及傳統特色。他又說：「紐約是美國商業大城，洛杉磯則是找樂子的好去處，而全英國的精華都聚集在倫敦。」2009年3月以來，倫敦市中心高級豪宅的價格激增49%，較先前2008年3月的巔峰價碼飆漲達14%。

 

遠雄登陸 推雲端建設

【聯合報╱記者江碩涵╱台北報導】遠雄集團與東元集團、香港恆基兆業、香港世茂集團合組海峽建設公司，將在中國大陸的南京推出「南京海峽城」大型開發案，總面積高達3平方公里，是台灣第一家以雲端建設為主、進軍中國大陸的投資案。遠雄集團董事長趙藤雄昨天表示，雲端產值從900多億美元提升到1500億美元，1年就增加6成以上，資訊科技產業來臨，雲端將帶來大量的商機。他表示，大型開發案中，住宅占一半以上，辦公室和旅館則占20%至30%，其餘則為雲端運算技術服務中心；除了「南京海峽城」，福建平潭的大型開發案第2期也將投入雲端服務事業。趙藤雄表示，平潭每年投入500億人民幣建設港口、自由貿易區，明年也可能有客輪與台北港對開。

實價登錄上路後 預約看屋增

〔自由時報記者徐義平╱台北報導〕根據房仲調查，上月16日不動產實價揭露後，雖然對房價造成衝擊，不過，原本態度處於觀望的購屋民眾，因掌握實價，預約看屋的比例相較揭露前有明顯增加，其中指名度較高的則屬總價1200萬元以下的物件。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，統計全台實價揭露後的看屋量，以新北市、桃園與高雄預約看屋量分占區域前三名，其中北部購屋民眾已有逐漸往外移動的現象。新北市與桃園縣表現亮眼，勝過往年預約看屋熱區的台北市，而台中與高雄表現也不俗，徐佳馨指出，台中與高雄房價相對平穩，第四季購屋傳統旺季仍有一定買盤。總價上，以400~1200萬元的大樓較受歡迎，徐佳馨指出，奢侈稅後，2000萬元以下產品已經成為市場主流，而第四季購屋客多為自用需求，購屋經驗少，且相當仰賴實際看屋，這類平價中齡宅多能維持一定水準的屋況，加上又多為電梯產品，對於首購族群來說頗具吸引力，因此也增加了購屋人的看屋意願。至於，30年以上住宅多為公寓或是舊華廈產品，坪數實在，價格相較於同區域產品也低廉許多，因此受到購屋客青睞，也成為第四季最具潛力的產品之一。

 

實價登錄 看好桃園北市文山

（中央社記者韋樞台北12日電）房屋實價揭露後，究竟哪一區房市交易最好。信義房屋認為，北市文山區總價不高而受買方青睞；桃園則受惠產業與建設而有潛力。信義房屋今天舉行線上法人說明會，會中實價登錄制度實施後，相關房價、買賣雙方的心態變化成為法人關注焦點。信義房屋表示，經濟景氣在第3季有落底態勢，並感受到第4季景氣正在回溫中，年底買房旺季依舊，不過力道並不若以往強勁。信義房屋指出，實價登錄的資料從10月中揭露至今，部份地區的行情和實價有些偏差，約有 1 成到 1 成5 的首購族在 10 月下旬停下腳步觀望市場；相信實價揭露逐月累積資料後，會有助拉近買賣雙方價格認知，且成交速度加快。會中法人提問，實價揭露後，信義房屋看好哪一區的房價。信義房屋說，不推測某區房價上漲多少，但從客觀數據佐證，北市文山區因房屋總價相對其他行政區低，很多買方下手較快，對賣方也發生影響，不少賣方認為行情比自己想像中好，已前往房仲店面洽詢換屋事宜。而桃園則受惠產業發展熱絡，政府各項公共建設和桃園航空城建設啟動，使得桃園的就業和移入人口增加，成為北台灣最穩定的區域，房價當然相對有支撐。信義房屋認為，高雄房市今年成長幅度不小，過去高雄房市成長落後北區和中區，但是高雄房價偏低，房貸條件相對友善，再加上高雄市政府各項城市建設支撐房地產，高雄房市正在急起直追。

房市╱傳統購屋旺季到 400-1200萬的5-20年住宅最受歡迎

NOWnews–記者曹逸雯   隨著實價登錄價格公開，以及第4季為傳統的購屋旺季，購屋人也願意進場看屋，根據房仲業者統計今年10月17日至11月10日這段期間的看屋量後發現， 1200萬元以下、屋齡在5-20年間的平價中齡宅仍是購屋客最愛，值得注意的是，新北市、桃園縣的預約看屋量都比台北市高，北部購屋客逐漸往外移動的現象明顯。根據住商不動產企劃研究室統計，實價登錄開放查詢近1個月來，預約看屋的產品類型以，400-1200萬元的5-20年住宅最受歡迎，30年以上住宅緊追在後，且2000萬元以下的預約量占總預約量的8成以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅後，2000萬元以下產品已經成為市場主流，而第4季購屋客多為自用需求，購屋經驗少，且相當仰賴實際看屋，這類平價中齡宅多能維持一定水準的屋況，加上又多為電梯產品，對於首購族群來說頗具吸引力，因此也增加了購屋人的看屋意願。至於30年以上住宅多為公寓或是舊華廈產品，坪數實在，價格相較於同區域產品也低廉許多，因此也受到購屋客青睞，特別是台北市，即便現階段沒有都更話題加持，但仍具有價格優勢，也成為第4季最具潛力的產品之一。從區域來看，新北市與桃園縣表現亮眼，勝過以往預約看屋熱區的台北市，而台中與高雄表現也不俗，徐佳馨指出，台中與高雄房價相對平穩，第4季購屋傳統旺季仍有一定買盤，而北台灣由於房價飆漲，市場確實感受到相當壓力，特別是台北市買方，在過去幾年間已經願意以通勤成本取代房價成本，「輕移民」至新北市，而隨著新北市房價水漲船高，重大建設利多逐漸發酵的桃園縣，也成為購屋人的新歡，這也許是桃園近來異軍突起的重要因素。

房仲業愁雲慘霧 跨行投資房地產挑戰不景氣

記者黃村杉╱新北報導  在政府祭出奢侈稅政策之後，許多投資客怯步觀望，一般民眾也望屋興嘆！衍生房地產普遍不景氣，空前蕭條陷入一片愁雲慘霧，全台各地房仲業面臨寒冬的嚴重考驗，挑戰的日子是苦不堪言！因而業績掛零，遲遲難以突破的壓力情況下，不得不關門打烊休息。但11日在新莊思源路卻發現有東森房屋新莊科達思源加盟店開幕，為低迷不振的房仲業注入一劑強心針，激勵房仲業，使之能有起死回生的一絲機會。出席開幕茶會的有新莊在地議員黃林玲玲、陳科名、陳文治及立委吳秉叡與雙北兩地旅遊公會理事長等，東森房產總裁王應傑說，在當前房地產交易面臨萎縮情況下，肯定並鼓舞加盟店的投入。立委吳秉叡則關切奢侈稅何時能退場的議題；議員黃林玲玲表示，新莊是福地福人居，強調新莊是飛躍中閃亮進步的城市；另陳科名及陳文治等議員指新莊頭前區、副都心段有2鐵共構，交通相當便利，未來的發展是指日可待！科達新莊思源加盟店總經理賴建程說，從事旅遊業多年，抱著「用服務創造幸福，用溝通成就圓滿」的經營理念，建立信譽口碑。值得一提的是，每年依例提撥經費幫助弱勢，分別捐款給新北市新莊基督教芥菜總會愛心育幼院、永和榮光育幼院、台北市兒童福利中心、中華育幼機構兒童關懷協會義光育幼院及伯大尼兒少家園、、等慈善機構，熱心公益關懷弱勢不落人後。賴建程表示，在房地產不景氣低迷不振情況下，之敢勇於跨行投資接受挑戰，強調的是專業服務，並提供買賣房屋最重要的五大保障，分別是產權審查、建金信託履約保障、漏水保固、兇宅保固、高氯離子保固等。