台中軟體園區加持 大里房市交易升溫

【經濟日報╱記者宋健生╱即時報導】 台中軟體園區動工開發，加上4號生活道路通車，讓台中市大里區房市受惠，最新市調顯示，今年上半年大里區房屋買賣移轉件數，高居大台中市第6名，儼然成為台中房市新興的潛力特區。信義房屋協理陳進堂表示，自從生活圈四號道路通車後，帶動大里區域便利性，大幅節省到霧峰的時間與路程，讓過去原本群聚在縣市交界的人口逐漸移轉到大里，對周邊鄉鎮極具磁吸效應。另外，台中軟體園區動工的加持，也讓大里成為台中房市新興的潛力特區。台中軟體園區落腳台灣菸草試驗所，一口氣帶動大里一、二期及19甲重劃區的地價與房價，建商爭相推案。信義房屋大里中興店長王建宇表示，台中軟體園區已動工，完工後將帶來5,000個就業機會，購屋需求大增。看好大里房市，信義房屋日前在大里開出第3家分店，也是台中區第44家直營點。目前大里區內新古屋總價約500萬至800萬元，12年以上中古屋約300萬至500萬元，12年以內新古透天約900萬至1,200萬元。

陸資又來了！北市南京松江商辦火熱 Q2空置率僅6.7%

(鉅亨網記者葉家瑋) 上週南山人壽、國泰人壽雙龍搶珠世貿二館，飆出268.88億歷史性高價，為近年統計來新高；永慶資產管理指出，不僅國內壽險業積極布局商辦，陸資更是蠢蠢欲動，在第8次江陳會最快8月召開，預計談定兩岸投保協議、貨幣清算機制及兩岸金融互相參股等議題，將帶動兩岸企業雙邊布局，可望再吸引陸資資金來台投資商用不動產，當中又以鄰近松山機場的南京松江商圈最被看好，第2季商辦空置率已經有去化快速現象，空置率僅6.7%，較上季減少2.6%。永慶資產管理協理黃增福表示，根據統計，今年上半年僑、外、陸資來台投資，無畏國際經情勢動盪、中國經濟成長放緩，不論件數、總金額均大幅超越去年同期，上半年陸資來台投資件數為63件、投資金額為36億682萬元，去年一整年總投資額約為13億元，等於今年一個上半年的投資，就較去年全年多2成，顯現陸資來台投資布局加緊腳步。黃增福指出，兩岸投資項目開放帶來的成效已逐漸展現，吸引更多的陸資、外商企業來台投資的辦公需求，也增加了大陸、國外商務人士的居住、旅遊需求，使得商辦、商旅空置狀況逐漸獲得改善；又以南京松江商圈因為同時受惠於觀光、金融兩大熱門議題，詢問度最熱，有購買或承租商辦需求的客戶達30-40組。南京松江商圈在第2季辦公空置面積去化加快，辦公空置率從上季9.3%大幅下修至6.7%，減少2.6%，創近年來的新低；辦公租金行情則為每坪每個月1530元，租金長期波動不大、約在1%左右。第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，從敦北至松江區塊的辦公室的確相當搶手，不過在租金部分卻維持一定的水平，主因為整體經濟產業面不佳，商辦市場依舊存在不少選擇，因此提升了承租和出租者的議價空間。永慶資產管理協理黃增福則指出，南京松江商圈近機場，無論是道路系統、捷運設施、金融機構，各項公共設施配合的機能條件成熟，為旅行業進駐的傳統熱區，加上最近中古商辦的「商旅改裝熱」都因應陸企、陸客題材而商機大增。

看好大汐止經貿園區發展 遠雄U-TOWN積極卡位

記者江羚瑜╱台北報導  綜觀大台北地區近年來的都會發展，從早期的西門站前特區、信義計畫區、內湖科學園區到南港軟體園區，形成由西向東的北台灣發展動能，新北市長朱立倫響應「黃金十年」政策，也提出「新北市產業黃金走廊」計劃，其中最備受矚目的，即是集合經貿、產業、觀光、娛樂於一身的「大汐止經貿園區」，看好未來的增值潛力，連遠雄U-TOWN也積極卡位。房產業者表示，大汐止經貿園區分為產業創新中心、產業物流中心、媒體中心、產業運籌中心等五大中心，未來將加入高科技、行動網路等相關產業，估計四年內可增加2300家廠商，帶來逾八萬人的就業機會，創造逾一兆的年產值，成為北台灣房市的後起之秀。這波國家政策發展的大利多，使遠雄U-TOWN早已進駐大汐止經貿園區的核心地段，看好「四高一快雙捷運、雙空港、雙海港」的諸多交通優勢，包括陸運如國道一號、國道三號、國道五號、汐五高、環東快速等，台鐵及捷運民生汐止線，海運則有台北國際物流港、基隆國際觀光港；空運則有松山及桃園機場等，使汐止房市一掃淹水陰影，已晉升為大台北地區前景無限的經貿園區。房產業者指出，汐止離南港只有一橋之隔，生活機能周全，房價卻相差一倍，加上遠雄U-TOWN積極入主汐止，使該區房市深具補漲效應，大汐止經貿園區離桃園機場車程僅35分鐘，40分鐘到宜蘭，加上捷運民生汐止線通車，預計未來汐止可望成為新北市增值潛力極高的新興區域。

 

房仲代租 下月起實價登錄

【吳苡辰╱台北報導】下月1日實價登錄上路在即，不只買賣屋須實價登錄，未來若透過仲介委託租屋也須將租金實價登錄，有包租公害怕租金價格被揭露，無法逃避所得稅，希望搶在下月1日前簽約。房仲業者指出，不只現在委託租屋量大增，租金也因此多出1成議價空間。據好房網統計今年1~7月待租屋量指數發現，本月委由房仲刊登的待租屋量指數為337，較上月253多出84，而本月房東自行刊登的待租屋量指數為232，反較上月245小幅下跌13。好房網協理鄭惠文表示，即將在下月1日起實施實價登錄，未來委由仲介租屋，租金也須登錄，使不少房東希望趕在下月1日前出租，導致本月委由房仲刊登的待租屋量指數大增。「議價空間多1成！」松信住宅經理吳懿倫表示，有許多房東並不知道透過仲介租屋須實價登錄，但知道的房東便會希望趕在下月1日前簽訂租約，議價空間也較過去多出1成。21世紀淡水新市鎮店店長李讚育說，不少房東擔心實價登錄後，反遭國稅局盯上而被課稅，而且現在網路租屋平台又盛行，預期實價登錄上路後，房東將自行上網刊登租屋訊息，委託房仲租屋將減少3~4成。時尚物業有限公司經理林俊翰強調，確實有少數包租公擔心所得曝光，乾脆把離家遠的房屋趕在實價登錄前賣掉，而離家近的房屋則改由自己帶看，不過這樣的比例並不高。吳懿倫則表示，害怕租屋資訊全被揭露，「甚至還有房東要求房仲租屋後不要登錄。「只要透過合法仲介媒介租屋時，該仲介便必須負責實價登錄。」內政部地政司副司長王靚琇強調，原則上可合法代租的公司，不論長、短期租屋，仲介是否收費，都必須執行登錄。地政士因執行買賣屋登錄，擬調漲服務費，外界也擔心仲介是否也會因執行租屋登錄而調漲服務費。太平洋房屋管理部、客服部暨法務協理蔣美龍指出，目前並未聽聞有房仲打算以此增加代租服務費，法律也規定房仲向房東與房客收取服務費時，合計不得超過1.5個月租金，就是擔心不肖房仲巧立名目，若超過此上限，不論房仲以車馬費或登錄手續費為由，都可拒絕支付。

實價登錄8/1上路 近半數企業主認為不影響商辦價格

鉅亨網記者葉家瑋   8月1日房價買賣實價登錄就要上路，全球資產管理公司針對設籍台北市的45000家企業，進行實價登錄及商辦投資意向調查，調查結果顯示高達8成4的受訪者表示知道即將上路的實價登錄政策，但近半數的受訪者認為8月1日上路前，實價政策對商辦價格不會有影響：此外有6成5的受訪者會維持公司既有資產策略及步調，但仍有2成7的受訪者表示會在政策上路後才會進行交易，原因是考慮價格資訊透明化後，對買賣雙方都較為公平。日前房仲業者也針對實價登錄提出看法，大多認為對房價沒有影響，戴德梁行總經理顏炳立認為，實價登錄對房市影響不大，只是讓購屋人財產明細曝光公告，這在國外實行多年，未來只要「適應」就好；大師房屋總經理陳建慶表示，實價登錄後房價透明化 ，交易時間會縮短，對房市應屬短空長多，但也因此降低買賣雙方議價空間，預估未來預售屋議價空間將縮小在10%以內。不過，若實價登錄後緊接政府祭出實價課稅，則有4成7的受訪者認為商辦價格可能因此看跌，因此若對照實價登錄之影響，實價課稅對價格的影響程度較大，且普遍認為是一項利空因素。至於商辦投資意向調查部分，有3成7的受訪者仍有考慮在今年購買商辦，其中投資及自用的比例約各佔一半，而想購買商辦的區位排名依序為則以敦南商圈16%、復興南京商圈13%、松江南京商圈12%，排名前3名，3個商圈合計占整體比重約佔4成1。而未來一年商辦價格的趨勢看法，則有4成6的受訪者看跌，3成的比例看漲，持平的佔2成4，顯見目前對未來價格走勢的看法分歧，看跌及看漲的人都有，但看跌者比例較高。

 

土徵採市價補償 9/1施行

（中央社記者蔡和穎台北23日電）內政部今天表示，行政院核定土地徵收條例自9月1日開始施行，未來土地徵收補償採市價計算，為利於市價補償儘速上路，內政部已函請需用土地人提報今年將徵收的用地範圍。內政部表示，土地徵收條例今年1月4日經總統公布，內政部積極研修相關配套子法，包括土地徵收條例施行細則、土地徵收補償市價查估辦法、土地徵收補償市價查估書表格式、地價及標準地價評議委員會組織規程等。內政部說，各項子法已陸續於5月到6月間發布，土徵條例9月1日正式施行後，各直轄市、縣(市)政府及需地機關即可依相關規定辦理。內政部表示，修正前徵收補償價格是按公告土地現值加成計算，修正後將採市價補償，所謂市價是指「公平合理之一般正常交易價格」。根據土地徵收條例及相關規定，市價查估應由直轄市、縣(市)政府就徵收土地範圍、區位特性及各宗土地差異，在徵收區域選取比準地，由地政機關蒐集買賣實例，推估比準地市價再考量預定徵收土地的宗地個別因素估計宗地市價，以符合市場行情及一般正常交易價格的觀念。依照規定，查估後的市價經提交地價及標準地價評議委員會評定後作為徵收補償的依據。內政部說，為利市價補償儘速上路，內政部已在7月初函請需用土地人提報今年將徵收的用地範圍及宗地個別因素清冊，給予直轄市、縣市政府市價查估單位，希望土地徵收改以市價補償的政策，能落實保障人民權益。

台北市中心半年來買氣保守 心理價少12.8%

財經中心╱台北報導   近期股市受到國際經濟情勢、證所稅及央行限縮豪宅等影響，使房市受到衝擊，根據永慶房仲網統計，今年6月，台北市中心買方的需求總價為1718萬元，較1月的1971萬元大減253萬，跌幅約12.8%；台北市郊區的需求總價則增加5.6%，新北市小幅減少1.9%。永慶房仲網協理高翠屏表示，全球景氣趨緩加上歐債危機，使有意願購屋的買方觀望氣氛濃厚，面對房市採取保守態度，不過，物件平均總價卻持續走揚，使買方期望的購屋總價，似乎跟不上市場漲幅。高翠屏分析，從買方上網留言的需求總價可發現，購屋族對台北市中心的價格認同度不高，對房市未來是否向上發展仍存疑，多數仍期待房價下修，因此在需求總價上，6月較1月減少253萬元。至於受惠於輕移民風潮的台北市郊區，因有購屋群不少無法負擔市中心高房價，進而轉往市郊區購屋，對區域價格接受度高，使買方需求總價不減反增，6月較1月增加85萬元。由於近幾年建商推案多以大坪數住宅為銷售主力，在單價走揚的狀況下，上網物件平均總價也就持續走高，觀察永慶房仲網上網物件可發現，物件平均總價自今年1月以來三大區塊都有增加的趨勢，尤其是台北市中心最為明顯。今年1月，台北市中心物件平均總價為3260萬元，因逐月增加至6月止，已高達3616萬元，成長了10.9%；台北市郊區則是從1月的2636萬元增加至6月的2911萬元，增幅10.4%，至於新北市，則是從1579萬元增加至1685萬元，增幅6.7%，三大區塊總價均呈現上揚走勢，顯示目前的上網物件總價帶持續提升。高翠屏指出，從上網物件平均總價與買方需求總價可發現，買方期望的價格與市場上物件的價格差距不小，若從各月來看，台北市中心6月相差1898萬最多，台北市郊區則是2月差距1317萬元最大，新北市則是3月相差602萬元最多，買方期望的購屋總價，似乎跟不上市場價格上漲的幅度。